來源/丁祖昱評樓市

8月20日，《黑神話：悟空》正式發(fā)售。誰也沒想到，國內(nèi)首款3A游戲就能火爆全球。國外數(shù)據(jù)分析公司VG Insights最新數(shù)據(jù)顯示，《黑神話：悟空》Steam平臺銷量已經(jīng)達到2000萬份，全平臺銷量預(yù)計超過2300萬份。游戲總收入超過9.61億美元，約合人民幣67.9億元。

不僅如此，《黑神話：悟空》跨界帶動山西旅游業(yè)的發(fā)展。作為游戲的主要取景地，山西景區(qū)旅游熱度環(huán)比增長156%。攜程上小西天景區(qū)門票訂單量同比增長236%。

《黑神話：悟空》的火爆在一定程度上打開了中國游戲產(chǎn)業(yè)一扇新的大門，在《黑神話：悟空》的帶動下，中國自主研發(fā)游戲收入明顯增長。可以預(yù)見，未來游戲產(chǎn)業(yè)前景光明，作為游戲產(chǎn)業(yè)載體的產(chǎn)業(yè)園需求也有望進一步水漲船高。

目前，游戲產(chǎn)業(yè)主要選擇產(chǎn)業(yè)園和寫字樓作為辦公地點。與傳統(tǒng)寫字樓相比，產(chǎn)業(yè)園具備“產(chǎn)品力更強”、“產(chǎn)業(yè)生態(tài)更好”、“產(chǎn)業(yè)服務(wù)更佳”三大優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)園區(qū)需抓住風(fēng)口，建立自己的優(yōu)勢和特色。

政策風(fēng)向已變

游戲產(chǎn)業(yè)大有可為

國內(nèi)游戲產(chǎn)業(yè)曾褒貶不一。《黑神話：悟空》的爆火，讓云南日報、江西日報、貴州廣播電視臺、安徽廣播電視臺、重慶廣電等官媒自發(fā)的為這款游戲搖旗吶喊。全社會看到了游戲在承載和傳播中國文化、講述中國故事上的積極作用。

今年7月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進服務(wù)消費高質(zhì)量發(fā)展的意見》，網(wǎng)絡(luò)游戲作為文娛消費，首次被光明正大地寫入了國家級文件。不僅如此，國家新聞出版署今年發(fā)放了將近800個游戲版號，數(shù)量同比增長25%。

地方上也加大了對游戲產(chǎn)業(yè)的支持力度。

隨著政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，游戲被定位為傳播文化的主要載體、提振消費的重要抓手，實現(xiàn)健康穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2023年國內(nèi)游戲市場實際銷售收入為3029.64億元，同比增長13.95%，首次突破3000億關(guān)口。近5年的復(fù)合增長率達到7%。

龐大的市場規(guī)模基于巨大的用戶基數(shù)。2023年，中國游戲用戶規(guī)模為6.68億人，同比增長0.60%，為歷史新高點。近4年用戶基數(shù)均維持在6.6億人的高位。

進入2024年，受《黑神話：悟空》帶動，中國自主研發(fā)游戲收入明顯增長。8月中國游戲市場收入336.40億元，環(huán)比增長21.01%，同比增長15.10%。其中，中國自主研發(fā)游戲國內(nèi)市場實際銷售收入272.61億元環(huán)比增長32.90%，同比增長8.35%，中國自主研發(fā)游戲海外市場實際銷售收入18.80億美元，環(huán)比增長18.55%，同比增長25.12%。

爭奪載體需求

產(chǎn)業(yè)園有三大優(yōu)勢

可以看到，《黑神話：悟空》的火爆在一定程度上打開了中國游戲產(chǎn)業(yè)一扇新的大門，在當(dāng)前政策鼓勵下，再疊加巨大的市場需求，我國游戲產(chǎn)業(yè)前景光明。隨著游戲產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于產(chǎn)業(yè)載體的產(chǎn)業(yè)園需求也有望進一步水漲船高。

目前，游戲產(chǎn)業(yè)主要選擇產(chǎn)業(yè)園和寫字樓作為辦公地點。但是，與傳統(tǒng)寫字樓相比，產(chǎn)業(yè)園具備三大優(yōu)勢：

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產(chǎn)品力更強

受土地成本和項目容積率要求，傳統(tǒng)寫字樓在項目整體環(huán)境營造方面受限較多，無法同產(chǎn)業(yè)園一樣，打造花園式的辦公環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)園更容易根據(jù)客戶需求定制辦公載體，更加符合產(chǎn)業(yè)特性和客戶特點。

全球知名游戲開發(fā)企業(yè)育碧，其位于加拿大蒙特利爾的工作室就是從一座磚墻結(jié)構(gòu)的老式紡織工廠定制改造而來。其內(nèi)部規(guī)劃開發(fā)包括程序組、美術(shù)組、動作捕捉工作間、配音間等。不同的分區(qū)規(guī)劃對空間需求各不相同，產(chǎn)業(yè)園可以極大程度滿足不同客戶的特殊需求。

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產(chǎn)業(yè)生態(tài)更好

游戲開發(fā)紛繁復(fù)雜，僅游戲美術(shù)就包括角色、UI、場景、道具、動畫、特效等方面的設(shè)計和制作。因此，不可避免的涉及到第三方供應(yīng)商的幫助。《黑神話：悟空》的過場動畫就邀請了Fliiip Design、潤物定格、大火鳥文化、綠怪研等團隊的參與。

此外，后續(xù)周邊和聯(lián)名涉及到了更為廣泛的游戲產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

相較傳統(tǒng)寫字樓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)更加注重產(chǎn)業(yè)主題和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占比，更容易形成合作共贏的游戲產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

上海早在2017年就提出，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園需要有鮮明的產(chǎn)業(yè)特色和定位，擁有一個或若干個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)門類。從事主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)門類的企業(yè)應(yīng)占園區(qū)入駐企業(yè)總數(shù)的65%以上。

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產(chǎn)業(yè)服務(wù)更佳

傳統(tǒng)寫字樓的服務(wù)更多局限在物業(yè)管理范疇。相反，產(chǎn)業(yè)園自帶“產(chǎn)業(yè)孵化”屬性。不少園區(qū)內(nèi)都設(shè)有“企業(yè)服務(wù)中心”，提供包括行政人事、法務(wù)財務(wù)、政策指導(dǎo)、知識產(chǎn)權(quán)、人才招聘等全維度服務(wù)。對于初創(chuàng)型小微企業(yè)而言，這些服務(wù)都能幫助解決企業(yè)當(dāng)前發(fā)展階段的重要問題。

今年5月，粵港澳大灣區(qū)游戲產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心就在廣州市黃埔區(qū)漫林·ICH產(chǎn)業(yè)園正式成立。中心占地8000多平方米，建筑面積3000多平方米，將建設(shè)游戲信息發(fā)布中心、游戲出版協(xié)審中心、游戲運行監(jiān)察中心、游戲研發(fā)輔導(dǎo)中心“四個中心”。服務(wù)范圍面向灣區(qū)、輻射全國。

國內(nèi)游戲市場體量巨大，政府對游戲產(chǎn)業(yè)的定調(diào)也已明顯轉(zhuǎn)變。《黑神話：悟空》的爆火，尤其是形成的巨大海外影響力和對中國文化傳播的正面作用，將會加速社會對游戲產(chǎn)業(yè)的評價，堅定政府扶持游戲產(chǎn)業(yè)的決心。

大勢已來。園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，更需要借勢發(fā)展，抓住機遇，發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)孵化的諸多優(yōu)勢，形成承載游戲產(chǎn)業(yè)的獨特價值。