來源/丁祖昱評樓市

前10月，房企投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

CRIC發(fā)布的《2024年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》榜單顯示，前10月投資百強(qiáng)房企拿地總金額為7127億元，較去年同期降幅仍超過四成。

同時，企業(yè)新增貨值門檻值為45億元，同比下降19%，較降幅較1-9月收窄10個百分點(diǎn)。

房企投資“斷層”的現(xiàn)象依然在延續(xù)。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，1-10月有16家房企拿地金額超百億，較去年少了8家，比2022年同期少了18家。其中，前10月拿地金額超400億的房企只有2家，較去年同期少了7家。

仍在拿地的房企投資集中在核心城市的核心板塊。

拿地金額百強(qiáng)投資額

同比降41%

2024年1-10月，百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比下降32.7%的情況下，房企新增土儲降幅延續(xù)。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，1-10月投資百強(qiáng)房企新增貨值為15312億元，同比下降41%；拿地金額為7127億元，同比下降42.1%。整體降幅較上月末基本持平。

與往年同期相比，投資百強(qiáng)房企拿地金額較2020年同期高點(diǎn)時降幅達(dá)到了80%。

前10月，拿地金額超百億的房企有16家，而去年同期是24家，2022年同期是34家。

進(jìn)一步來看，僅保利發(fā)展、綠城中國2家房企拿地金額超400億元，去年同期拿地金額超400億的房企有9家，中海地產(chǎn)去年同期更是超千億，今年前10月拿地金額縮水八成至207.1億元。

另外，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和華潤置地3家房企拿地金額超過300億元。

企業(yè)投資金額依然出現(xiàn)斷層情況。前10月拿地金額超百億的16家房企拿地金額為3847億元，占投資百強(qiáng)房企一半以上。

從拿地金額超百億房企拿地金額變動來看，仍有六家房企投資金額較去年同期上漲，比如中建壹品、北京建工等房企拿地金額同比翻倍增長。

百強(qiáng)房企拿地銷售比維持0.15低位

截止至10月末，百強(qiáng)房企拿地銷售比為0.15，下半年以來拿地銷售比基本保持恒定，整體的拿地格局也基本穩(wěn)定。

拿地銷售比越低，意味著房企拿地意愿偏弱，投資趨于謹(jǐn)慎。

整體來看，TOP10房企和TOP21-30房企拿地銷售比更高一些，達(dá)到0.18，TOP11-20房企拿地銷售比最低，只有0.06，拿地積極性最低。

從集中度來看，半數(shù)以上新增貨值集中在TOP10房企手中，前30強(qiáng)房企合計(jì)占據(jù)新增貨值七成以上。

從1-10月全口徑銷售金額TOP20房企來看，保利、中海、華潤、萬科和招商拿地銷售比都在0.18以下，整體拿地比較謹(jǐn)慎。

此外，綠城、建發(fā)房產(chǎn)、濱江和越秀地產(chǎn)相對來說是TOP20房企中拿地比較積極的四家房企，其中越秀地產(chǎn)拿地銷售比達(dá)到了0.42，其余三家都在0.3以上。

10月典型企業(yè)拿地金額同比下降71%

單月來看，寬松的樓市政策對房企投資積極性的推動效果并不明顯，房企投資依舊保持謹(jǐn)慎。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，10月拿地金額TOP100中單月有新增土儲入賬的企業(yè)不足兩成。

聚焦至重點(diǎn)監(jiān)測的30家房企單月投資金額為320億元，環(huán)比下降25%，未能延續(xù)9月底部回升之勢，同比下降74%，降幅比9月份擴(kuò)大27個百分點(diǎn)。

其中，僅保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國三家企業(yè)單月拿地超過50億元，拿地集中在上海、廣州、杭州等核心城市的核心板塊。

1-10月銷售百強(qiáng)（全口徑）投資金額約4893億元，近五成房企2024年以來投資處于暫停態(tài)勢。

此外，前十月已拿地的企業(yè)中，有近58%的企業(yè)投資額同比下降。

聚焦全口徑銷售金額TOP10房企，中海、華潤、萬科、招商等頭部央企拿地金額同比跌幅均在60%以上，而尚在拿地的民企濱江和龍湖拿地金額降幅也在40%以上。

相對來說，TOP10房企中僅越秀地產(chǎn)拿地金額較去年同期增長了13.3%，但相較于2022年同期仍在下降。

今年房企投資積極性普遍不高，即使樓市政策持續(xù)寬松，但僅核心城市的市區(qū)、城市中心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目對房企仍有一定的吸引力，而非核心城市、或核心城市的郊區(qū)項(xiàng)目對于房企的吸引力持續(xù)下降。

在資金相對緊張的情況下，仍在拿地的房企主力以央國企和城投為主，即便是尚在拿地的央國企也出現(xiàn)投資下滑的情況，而民企競拍的積極性相對較低。

當(dāng)前房企投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，整體的拿地格局也已基本穩(wěn)定。