來(lái)源/樂(lè)居財(cái)經(jīng)? 作者/王敏

2024年30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積為2.3億平方米，一線城市二手商品住宅成交量創(chuàng)四年以來(lái)歷史新高，北京、上海、廣州、深圳全年同比上漲。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海12月二手房成交29711套，創(chuàng)47個(gè)月以來(lái)新高。除了47個(gè)月來(lái)的單月峰值，縱觀全年，二手房累計(jì)成交超24萬(wàn)套，是上海近3年新高。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場(chǎng)活躍度持續(xù)，網(wǎng)簽量維持在1.1萬(wàn)宗以上水平，環(huán)比增長(zhǎng)0.67%，同比增長(zhǎng)17.33%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳二手房市場(chǎng)成交54487套，成交量為近四年最高，同比增長(zhǎng)66.3%，連續(xù)兩年增長(zhǎng)超5成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，契稅優(yōu)惠政策是推動(dòng)2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量繼續(xù)沖高的原因，預(yù)計(jì)2025年一季度成交量仍將維持高位。

機(jī)構(gòu)人員表示，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)了積極的變化。

不過(guò)，對(duì)于北京樓市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同時(shí)指出，整體看，其兩極分化仍在持續(xù)。30%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上升，但大部分房源價(jià)格還在探底過(guò)程中。“之前價(jià)格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策的影響下，二手房?jī)r(jià)格明顯止跌?！?/span>

從未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)看，張大偉認(rèn)為，北京樓市的暖冬會(huì)延續(xù)到2025年一季度，成交量將持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來(lái)幾個(gè)月的主要市場(chǎng)特點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州二手房主導(dǎo)的局面依然不改，二手房交易循環(huán)加快，對(duì)于“賣舊買新”也有一定支撐，這會(huì)帶動(dòng)新房交易，對(duì)新房市場(chǎng)也有支撐。

從整體來(lái)看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，12月35個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為2490萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)46%。2024年全年累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為22695萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。

環(huán)比來(lái)看，一系列政策刺激下，12月二手房市場(chǎng)高溫不退，除北京、西安、杭州、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)春、大連、渭南等8城外，其余27個(gè)城市成交均持增，占比接近八成。

同比來(lái)看，重點(diǎn)城市漲多跌少，京滬深等核心城市成交規(guī)模普遍高于去年同期，特別是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在6成以上，而昆明、長(zhǎng)春、大連等城市成交表現(xiàn)依然顯著弱于去年同期。

一二手房份額開始逆轉(zhuǎn)，12月二手房份額占比為59%，這是一手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要標(biāo)志。

CRIC研究表示，二手房市場(chǎng)韌性強(qiáng)于新房的態(tài)勢(shì)還將延續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，2025年北京、上海、廣州、深圳一線城市一二手商品住宅成交量延續(xù)年底翹尾行情，一季度成交量將維持高位，樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春。