來源/樂居財經? 作者/王敏

2024年30個重點城市二手房成交面積為2.3億平方米，一線城市二手商品住宅成交量創四年以來歷史新高，北京、上海、廣州、深圳全年同比上漲。

北京市住建委網簽數據顯示，2024年12月，北京二手住宅網簽量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。

網上房地產數據顯示，上海12月二手房成交29711套，創47個月以來新高。除了47個月來的單月峰值，縱觀全年，二手房累計成交超24萬套，是上海近3年新高。

廣州市房地產中介協會的數據顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場活躍度持續，網簽量維持在1.1萬宗以上水平，環比增長0.67%，同比增長17.33%，成交量創年內新高。

數據顯示，2024年深圳二手房市場成交54487套，成交量為近四年最高，同比增長66.3%，連續兩年增長超5成。

業內人士認為，契稅優惠政策是推動2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量繼續沖高的原因，預計2025年一季度成交量仍將維持高位。

機構人員表示，在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現了積極的變化。

不過，對于北京樓市，中原地產首席分析師張大偉同時指出，整體看，其兩極分化仍在持續。30%左右的二手房已經出現了明顯的價格上升，但大部分房源價格還在探底過程中。“之前價格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策的影響下，二手房價格明顯止跌。”

從未來市場趨勢看，張大偉認為，北京樓市的暖冬會延續到2025年一季度，成交量將持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州二手房主導的局面依然不改，二手房交易循環加快，對于“賣舊買新”也有一定支撐，這會帶動新房交易，對新房市場也有支撐。

從整體來看，CRIC數據顯示，12月35個重點城市二手房成交面積預計為2490萬平方米，環比增長11%，同比增長46%。2024年全年累計成交面積預計為22695萬平方米，累計同比增長6%。

環比來看，一系列政策刺激下，12月二手房市場高溫不退，除北京、西安、杭州、濟南、合肥、長春、大連、渭南等8城外，其余27個城市成交均持增，占比接近八成。

同比來看，重點城市漲多跌少，京滬深等核心城市成交規模普遍高于去年同期，特別是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在6成以上，而昆明、長春、大連等城市成交表現依然顯著弱于去年同期。

一二手房份額開始逆轉，12月二手房份額占比為59%，這是一手房市場止跌回穩的重要標志。

CRIC研究表示，二手房市場韌性強于新房的態勢還將延續。

業內人士也認為，2025年北京、上海、廣州、深圳一線城市一二手商品住宅成交量延續年底翹尾行情，一季度成交量將維持高位，樓市出現小陽春。