來源/樂居財經? 作者/張林霞

2月19日，國家統計局公布2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

具體來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

從整體來看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

其中，南京、成都新房價格均環比上漲0.7%，排名全國第一；漲幅排第三的是寧波，上漲0.6%；武漢、無錫均上漲0.5%。

自2024年9月26日中央政治局會議至今，“止跌回穩”一直都是房地產市場的關鍵詞，房地產市場仍處于止跌企穩階段。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，今年1月份全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特征更加明顯。本月70城房價數據最大的特點是，在一線城市新房價格上漲后，二線城市房價也開始上漲。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度，房價會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈。但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。

58安居客研究院院長張波表示，從1月份數據來看，政策托底效應逐步顯現，市場止跌回穩趨勢不斷強化，信心處于穩步修復階段。分化格局下，核心城市優質板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點。

中銀證券房地產行業首席分析師夏亦豐團隊指出，1-2月受到春節假期以及傳統淡季的影響，2024年四季度以來的市場修復是否會延續到今年仍需要進一步驗證。兩會或是重要的基本面與政策觀察時間點。

此前的市場修復行情能否得到鞏固，一方面依賴于是否出現新一輪因城施策的房地產寬松政策，另一方面也取決于貨幣化舊改的推進進度。