文|樂居財經 作者|吳文婷

4月16日，國家統計局發布數據顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。

具體來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

而二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

4月15日，據新華社消息，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調研時強調，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

據其指出，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切，調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

值得一提的是，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

國家統計局副局長盛來運在國新辦新聞發布會上表示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化有好轉。從這個角度看，房地產調控政策的效應在顯現，并沒有出現3月份房地產市場走軟的狀況。

按照其說法，一季度我國房地產市場形勢明顯好轉，促進房地產止跌回穩的政策效果在持續顯現。總體上看，當前房地產市場仍處在調整階段，房地產需求還需要釋放，中國的消費結構還處在升級過程中，城鎮化還沒完成，房地產市場的需求空間尤其是好房子的市場需求空間還比較大。

而上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則認為，3月份房價上漲城市數量明顯增加，是一個非常積極的信號，充分說明政策有效，一季度的房價指數是止跌回穩的關鍵期，預計二季度房價上漲的城市數量會進一步增加，也進一步說明房地產市場向好發展的態勢。

“這一輪樓市表現，重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，這些城市前期流入人口多，前些年房價在高位徘徊，制約購買力釋放，近幾年房價回調導致觀望，導致積累的剛需龐大，同時老市民的改善潛力也很大。近年來，政策積極降低門檻、降低成本，對剛需和改善的釋放效應比較明顯。

不過，也有業內人士認為，供需關系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題。