文|樂居財經 作者|張林霞

通知共12條，涉及降低人才購房門檻、加大購房支持力度、增加“好房子”住宅供給等多個方面。是繼去年“樓十條”之后，青島再次推出的樓市重磅新政。

比如：推出青年群體“低月供”住房貸款金融產品。新政明確，鼓勵相關銀行面向35周歲以下來青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產品，已購房者可調換按揭貸款為該金融產品。?

4月15日，無錫發布“錫十條”，內容涉及全面取消限售、暫停新建商品房價格備案、加大公積金對高品質住宅的貸款力度、延長購房補貼優惠等方面。?

自2024年伊始，房地產市場政策調整持續推進，全國范圍內超30座城市紛紛對限售政策進行優化或取消。

今年，重慶與南京率先取消限售，為市場注入活力。近期無錫也加入這一行列，這一系列舉措是各地積極響應今年兩會提出的“因城施策調減限制性措施”要求的切實體現。

當前，北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市雖尚未完全取消限售政策，但鑒于市場形勢及政策導向，預計短期內將有更多城市加入調減限制性政策的隊伍。

全面取消限售政策具有積極意義，它能夠極大地改善住房置換的流通性，為改善性需求的釋放提供有力支持，進一步促進房地產市場的健康、有序發展。

58安居客研究院青島分析師王姝涵表示，青島樓市新政針對35歲以下來青就業創業青年群體，允許前10年僅歸還利息，降低初期購房壓力。此舉直接瞄準青年剛需群體，通過金融工具緩解其首付和月供壓力，有助于吸引并留住年輕人才，增強城市活力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“低月供”是目前各地購房政策創新的重要抓手，此類表述寫到了政策的第一條，也說明了對這項政策工具的重視。

無錫鼓勵房地產開發企業在“以舊換新”、人才購房、企業團購等方面探索商品房共有產權銷售。自2月底以來，無錫梁溪城發集團、無錫地鐵在政府支持下已相繼以共有人出資50%或不低于50%的共有產權方式出售商品房。

嚴躍進認為，這種模式下購房者購房出資比例大幅降低，卻可享受整套房的使用權，后續還能回購其他產權，對于降低購房成本和門檻、快速激活市場需求作用顯著，是強力去庫存、提振市場信心的重要舉措之一。

業內人士認為，此輪新政不僅為購房者帶來實惠，也提升了對房地產企業的靈活度、友好度和支持度，通過政策“禮包”促進政府、企業、市場、金融各方聯動，激發市場主體積極性，推動住房消費，引導市場持續回暖。

從長遠看，無錫樓市新政在短期刺激市場成交的同時，也為構建房地產新發展模式奠定基礎，預計將對全國其他城市的房地產政策調整提供參考范例，推動房地產市場整體朝著平穩健康方向發展。