文|樂居財經 作者|劉治穎

4月20日，長沙邦泰觀宸項目搖號首開，推出兩棟小高層86套可售房源，吸引了291組客戶認籌，客房比高達3.38:1，實現100%去化率。

據悉，該項目展示區開放時即設驗資門檻，此前傳言均價將達2.2萬—2.3萬元/平方米，開盤當日整體均價1.9萬元/平方米，最低的單價1.66萬元/平方米起，且開盤當日價格有少量折扣。

公開資料顯示，邦泰觀宸位于開福區黃興北路與開福寺路交會處東北角，總建筑面積7.2萬㎡，規劃6棟住宅，1棟3層商業，整體容積率1.76，建筑密度20.81%、綠地率35.85%，規劃總戶數335戶，有洋房、小高層以及高層產品，面積段約142-181㎡，得房率（不含電梯廳）約108%~118%，毛坯交付。

邦泰觀宸首開售罄之后，第二批次預計5月將會加推新樓棟。

長沙房地產業內人士表示，邦泰是“攪局者”，主動適應市場降低身價，對比市場競品價格邏輯屬于倒掛，項目因此而獲得了大賣。同時，市場競品也會參考其品質、卷得房、卷價格，形成良性循環。“這有利于大家相信樓市止跌回穩，有利于當地樓市形成良性循環。”

湖南世聯知識中心則指出，上周長沙整體住宅成交回升，但仍低于年內周均水平，整體市場熱度并未出現明顯變化。不過長沙市中心核心區域的改善盤邦泰觀宸，通過差異化產品實現量價雙優，最終出現搖號現象。

據了解，邦泰觀宸開發商為邦泰地產，這是其近4個月來在長沙面市的第二個項目。

2024年12月，邦泰入湘的首個項目邦泰璟和迎來首開，當日一次性大量推出323套住宅房源。據克而瑞湖南區域的數據，項目認籌260組，去化126套，攬金破2億。不過，該項目39%的去化率，在當時去化率普遍不低于50%~60%的市場背景下，被部分輿論質疑為未“及格”。

值得注意的是，除長沙邦泰觀宸項目外，近日，全國多地均出現了“日光”盤。

4月21日，位于上海浦東新區內中環的浦發?蓮園項目開盤，該項目首批112套房源共吸引365組意向客戶，最終，357組客戶經政府相關部門審核為有效意向認購客戶，112套房源在當天實現“日光”。

4月15日，綠城聯合金基于南京鼓樓區域落地的純新盤綠城沁百合正式開盤，首開4棟樓，銷許均價5.32萬元/平方米，開盤當天即售罄。這也是2025年南京首個“日光盤”。

4月13日，位于合肥廬陽四里河城市更新板塊，由廬陽國投攜手合肥萬科共筑的悅映青川迎來首開。本次開盤共推出107套房源，當天現場共迎來超200組客戶，該批次房源也全部實現售罄，成為2025年合肥地產市場首個首開“日光盤”。

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業內人士認為，當前新房市場板塊間的差異依舊較大。一些高品質、高熱度的改善房源，受到市場的熱烈追捧，每次開盤、加推都能取得不錯的銷售業績。而對于某些在售項目較多的板塊，或者較為偏遠的項目，目前其成交量仍未見起色，開發商依舊需要通過‘價格戰’來吸引購房者關注。