來源|達摩財經(jīng)

最近，自然資源部舉辦的4月份例行新聞發(fā)布會上，公開披露了兩組數(shù)據(jù)：

辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記238.7萬件，同比減少12.1%；

辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記164.6萬件，同比增長34.7%。

CRIC根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)測算，2025年一季度一二手房成交總量達到383萬套，同比增長10%。

2025年初，房地產(chǎn)市場正式迎來了交易規(guī)模企穩(wěn)的積極信號。

兩組數(shù)據(jù)中，存量商品房登記件數(shù)尤為關(guān)鍵，這是官方公開披露的全國二手房交易規(guī)模數(shù)據(jù)。

2025年一季度，存量商品房（二手房）轉(zhuǎn)移登記同比大幅增長34.7%，達到164.6萬件。

考慮到新建商品房從簽約到取得不動產(chǎn)權(quán)證存在較長的時間差，因此新房市場我們根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，同期商品房成交同比小幅回落3%，為2.2億平方米，大約219萬套。

相比一季度一手房的持續(xù)筑底而言，二手房市場率先發(fā)出了回穩(wěn)信號。

二手房市場主要是得益于限售、限購的解綁，以及以舊換新、帶押過戶等政策的推動，以“所見即所得+低總價門檻”吸納了大部分剛需客群和一部分改善性需求。

在交易規(guī)模指標(biāo)上，繼2024年率先企穩(wěn)之后，2025年二手房市場先一步迎來了大幅上漲，拉動2025年一季度一二手房成交總量達到383萬套，同比增長10%。

房地產(chǎn)市場正式迎來了交易規(guī)模的企穩(wěn)信號。

值得注意的是，自然資源部還公布了“交地、交房即交證”改革項目數(shù)量和帶押過戶的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

2025年一季度，全國新增8500多個“交地、交房即交證”改革項目，惠及170萬企業(yè)及群眾，月均惠及56.7萬企業(yè)及群眾。

2024年同期數(shù)據(jù)雖未披露，不過對比2024年3-4月數(shù)據(jù)來看，共惠及群眾22萬（據(jù)4月末和2月末歷史累計數(shù)據(jù)計算），月均惠及11萬企業(yè)及群眾，2025年惠及面擴大到2024年的5倍。

“交地、交房即交證”的快速推進，通過簡化流程、縮短辦證周期，顯著提升了市場效率，在企業(yè)端減少資金占壓周期，加快項目開發(fā)進度，減輕企業(yè)資金成本壓力；在居民端，規(guī)避因產(chǎn)權(quán)證書延遲導(dǎo)致的教育、落戶等民生問題，有益于改善市場預(yù)期，使房產(chǎn)交易鏈條更加通暢。

2025年一季度，全國新辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”7.1萬件，涉及金額717億元，月均辦理2.4萬件，涉及金額239億元。

對比2024年3-4月數(shù)據(jù)來看，月均辦理0.9萬件，涉及金額142億元。2025年初“帶押過戶”月均辦理量增長163%，辦理金額增長68%。

據(jù)CRIC估算，2025年初有4.3%的二手交易使用了“帶押過戶”，較2024年3-4月（1.6%）顯著增長。

“帶押過戶”允許未結(jié)清貸款的房產(chǎn)直接過戶，降低交易門檻和資金成本。可有效激活置換需求，促進二手房流通，并結(jié)合以舊換新等稅費減免、購房補助等政策優(yōu)惠，進一步釋放改善型需求。

此次自然資源部公布的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)釋放出了更為明確的積極信號：二手房成交同比增長35%，拉動一季度一二手房成交同比增長10%，行業(yè)交易總量同比回正。

當(dāng)前經(jīng)濟大環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)也處于穩(wěn)市場的關(guān)鍵時期，這些權(quán)威數(shù)據(jù)的披露能夠進一步引導(dǎo)市場預(yù)期改善，建立企業(yè)和輿論對市場現(xiàn)況的正確認知，提振購房者信心，從而推動新的供求平衡點加快到來。