來源|達摩財經

最近，自然資源部舉辦的4月份例行新聞發布會上，公開披露了兩組數據：

辦理新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%；

辦理存量商品房轉移登記164.6萬件，同比增長34.7%。

CRIC根據官方披露的數據測算，2025年一季度一二手房成交總量達到383萬套，同比增長10%。

2025年初，房地產市場正式迎來了交易規模企穩的積極信號。

兩組數據中，存量商品房登記件數尤為關鍵，這是官方公開披露的全國二手房交易規模數據。

2025年一季度，存量商品房（二手房）轉移登記同比大幅增長34.7%，達到164.6萬件。

考慮到新建商品房從簽約到取得不動產權證存在較長的時間差，因此新房市場我們根據國家統計局數據測算，同期商品房成交同比小幅回落3%，為2.2億平方米，大約219萬套。

相比一季度一手房的持續筑底而言，二手房市場率先發出了回穩信號。

二手房市場主要是得益于限售、限購的解綁，以及以舊換新、帶押過戶等政策的推動，以“所見即所得+低總價門檻”吸納了大部分剛需客群和一部分改善性需求。

在交易規模指標上，繼2024年率先企穩之后，2025年二手房市場先一步迎來了大幅上漲，拉動2025年一季度一二手房成交總量達到383萬套，同比增長10%。

房地產市場正式迎來了交易規模的企穩信號。

值得注意的是，自然資源部還公布了“交地、交房即交證”改革項目數量和帶押過戶的統計數據。

2025年一季度，全國新增8500多個“交地、交房即交證”改革項目，惠及170萬企業及群眾，月均惠及56.7萬企業及群眾。

2024年同期數據雖未披露，不過對比2024年3-4月數據來看，共惠及群眾22萬（據4月末和2月末歷史累計數據計算），月均惠及11萬企業及群眾，2025年惠及面擴大到2024年的5倍。

“交地、交房即交證”的快速推進，通過簡化流程、縮短辦證周期，顯著提升了市場效率，在企業端減少資金占壓周期，加快項目開發進度，減輕企業資金成本壓力；在居民端，規避因產權證書延遲導致的教育、落戶等民生問題，有益于改善市場預期，使房產交易鏈條更加通暢。

2025年一季度，全國新辦理不動產“帶押過戶”7.1萬件，涉及金額717億元，月均辦理2.4萬件，涉及金額239億元。

對比2024年3-4月數據來看，月均辦理0.9萬件，涉及金額142億元。2025年初“帶押過戶”月均辦理量增長163%，辦理金額增長68%。

據CRIC估算，2025年初有4.3%的二手交易使用了“帶押過戶”，較2024年3-4月（1.6%）顯著增長。

“帶押過戶”允許未結清貸款的房產直接過戶，降低交易門檻和資金成本。可有效激活置換需求，促進二手房流通，并結合以舊換新等稅費減免、購房補助等政策優惠，進一步釋放改善型需求。

此次自然資源部公布的不動產登記數據釋放出了更為明確的積極信號：二手房成交同比增長35%，拉動一季度一二手房成交同比增長10%，行業交易總量同比回正。

當前經濟大環境面臨挑戰，房地產也處于穩市場的關鍵時期，這些權威數據的披露能夠進一步引導市場預期改善，建立企業和輿論對市場現況的正確認知，提振購房者信心，從而推動新的供求平衡點加快到來。