文|樂居財經? ?作者|李蘭

在自然資源部舉辦的4月份例行新聞發布會上，最新公布的2025年一季度數據顯示，全國辦理不動產登記業務2014.1萬件，頒發不動產權證書1177.5萬本、證明574.7萬本。

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其中兩組數據值得關注：

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辦理新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%；

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與此形成鮮明對比的是，辦理存量商品房轉移登記164.6萬件，同比增長34.7%。

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值得一提的是，該組數據中，存量商品房登記件數更是尤為關鍵，這是當下鮮見官方公開披露的全國二手房交易規模數據。

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這一“一升一降”的剪刀差，暗藏著關鍵轉折信號：

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樓市總成交首現雙位數增長。CRIC根據官方披露的數據測算，2025年一季度一二手房成交總量達到383萬套，同比增長10%。這意味著2025年初房地產市場正式迎來了交易規模企穩的積極信號。

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二手房市占率攀升。2025年一季度，存量商品房轉移登記同比大幅增長34.7%，達到164.6萬件。

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據統計局數據，同期商品房成交同比小幅回落3%，2.2億平方米，大約219萬套。相比一季度一手房的持續筑底而言，二手房市場率先發出了回穩信號。

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克而瑞研究中心進一步拆解發現，二手房市場在2024年率先企穩的基礎上，2025年二手房市場先一步迎來了大幅上漲，其增長動能甚至帶動一季度整體交易規模突破歷史周期。

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此外，一線城市的房價波動曲線值得關注。3月份北京、上海、深圳二手房價集體飄紅，環比漲幅最高達0.5%，而廣州微降0.2%的態勢也遠優于前值。反觀新房市場，除上海以0.7%漲幅獨秀外，北京、廣州仍在微跌區間掙扎。

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這種分化透露出購房者心態的轉變——在期房交付風險猶存的背景下，所見即所得的二手房正成為更穩妥的選擇。

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這場逆轉的背后，政策改革的“組合拳”正在釋放驚人能量。

"交房即拿證"創新高：自然資源部透露，2025年一季度“交房即交證”改革惠及170萬企業及群眾，月均惠及56.7萬企業及群眾。2025年惠及面擴大到2024年（3-4月數據）的5倍。"帶押過戶"全國開花：2025年一季度，全國新辦理不動產“帶押過戶”7.1萬件，涉及金額717億元。

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業內認為，帶押過戶等創新制度的普及，讓二手房交易效率呈幾何級提升。這些曾被忽視的“毛細血管”疏通工程，如今正成為激活存量市場的關鍵密鑰。

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這場蝴蝶效應已蔓延至土地市場。

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據機構數據統計，1—4月，22個重點城市土拍月度平均溢價率均在20%左右。4月土拍熱度不減，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊，其中，杭州蕭山區兩宗地溢價率分別為59.4%、74.4%；重慶渝北區新牌坊地塊溢價率達38.9%。

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對于未來市場走勢，克而瑞研究中心認為，今年以來樓市處于止跌回穩通道中，2月市場止跌企穩，3月傳統營銷旺季來臨新房成交達到年度高點，而4月新房成交增長動能轉弱，全月成交預計將環比回落。不過由于去年基數較低，同比或延續持平，二季度或將延續止跌企穩態勢。