來源/樂居財經? 作者/趙盼盼

5月7日，碧桂園服務發布公告稱，向大股東必勝及Fortune Warrior提供本金金額合共10億元的循還借款融通。借款期限為5年，年利率5%。

這筆借款的目的很明確，將全部定向轉借予碧桂園控股境內附屬公司，供其用于保交房相關事項，協助碧桂園集團加快其物業建筑及交付進度，并間接增加碧桂園服務物業管理服務等業務的收入。

此外，碧桂園服務作為抵押權人，將與必勝及Fortune Warrior進一步訂立股份抵押契約。涉及的抵押資產包括必勝及Fortune Warrior實際持有的合共約5.44億股股份，約占公司已發行股份總數的16.26%。

碧桂園服務表示，借款事項提供的回報率不遜于銀行存款利率，有助促使集團盈余現金儲備取得合理回報；借款事項設置多項保障措施，風險敞口得到有效控制，特別是根據股份抵押契約之條款，借款方抵押其持有之公司股份，有利于保護中小股東利益。

據了解，必勝和Fortune Warrior均由碧桂園服務非執行董事及主要股東楊惠妍直接全資持有。而楊惠妍又直接和間接持有碧桂園服務約12.18億股股份及投票權，占其已發行總股份的36.44%，是碧桂園服務的大股東。

同時，楊惠妍也是碧桂園的董事會主席及第一大股東。于2024年12月31日，楊惠妍合計擁有碧桂園控股51.94%權益。

接近碧桂園服務的相關人士表示，本次借款決策過程合法合規，從長遠利益出發，向大股東借款，有助于維護公司戰略、治理、管理和文化的長期穩定，降低了公司不確定性風險。

近年來，碧桂園深陷債務危機，盡管集團積極自救，但其面臨的流動性壓力依然存在。不過，在保交樓方面，碧桂園始終堅定不移。

2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米，涉及31省份、242個城市。近三年來，碧桂園已累計交付房屋約170萬套。

今年4月，在碧桂園召開的月度管理會議上，楊惠妍再度強調，當前保交房面臨的問題比較復雜，各區域要進一步采取極限措施，推行分類管理和額度控制，并建立多樣化的動態機制，強化計劃運營管理體系，嚴格執行銷售管控，確保各項工作落實到位。

碧桂園集團總裁莫斌也表示，保交房攻堅戰是必須完成的任務，接下來要繼續執行極限策略，高效利用資源，同時積極響應國家和地方政府的各類扶持政策，主動做好溝通，與政府相向而行。

當前，碧桂園的財務數據已在逐漸好轉。財報顯示，2024年集團實現總收入約為2528億元，同比減少約37.0%；實現凈損失約為351億元，同比收窄82.53%。利潤數據初現筑底跡象。

銷售方面，2024年全年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約為472億元，合同銷售面積約492萬平方米。

截至2024年12月31日，碧桂園總資產為10358億元，高于總負債金額，凈資產為513億元，仍保持為正。

業內人士認為，碧桂園無論從團隊、管理、資產狀況，還是家族支持及企業文化等各方面來看，公司發展的內在動力仍然較強，尤其是核心管理團隊的穩定性和高效的執行力是其重要支撐。碧桂園目前雖遭受暫時性的財務困難，但仍在積極履行企業責任，經歷調整后極有可能重振旗鼓。