文|樂居財經 作者|劉治穎

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

據了解，LPR是貸款利率定價的主要參考基準，LPR下降有助于降低企業(yè)長期貸款和居民按揭貸款利率，減輕房貸借款人的利息負擔，也將有力促進消費、擴大需求，帶動實體經濟穩(wěn)定增長。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次LPR降息10個基點，充分說明一攬子金融支持政策下貨幣政策和信貸政策進一步寬松，亦進一步降低了中長期資金的借貸成本。降息政策對于房貸成本有進一步下調的積極作用，亦有助于進一步促進住房消費需求的釋放。

嚴躍進指出，央行數(shù)據顯示，今年4月份，全國個人住房新發(fā)放貸款加權平均利率約3.1%。據此測算此次LPR降息帶來的積極效應。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。疊加過去歷次LPR的降息操作，其對于購房消費的成本下降具有積極作用。

目前，北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP，本次LPR下降后或降至3.05%。有分析表示，部分地區(qū)對加點部分進行調整，主要是為了讓房貸的實際利率保持不低于3%。這也說明，LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降，因為實際的房貸利率是由LPR與加點組成，加點可以是正，也可以是負。

實際上，市場對本次LPR調整已有預期。5月7日，央行行長潘功勝在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上宣布，央行將通過利率自律機制引導商業(yè)銀行相應下調存款利率。同時，下調政策利率0.1個百分點，預計帶動貸款市場報價利率（LPR）隨之下行0.1個百分點。在央行推出降息、降準等一攬子貨幣政策措施后，市場普遍預期新一輪存款降息即將來臨。

年內首次存款利率下調也隨之啟動。5月20日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行均宣布下調了存款利率，降幅與掛牌利率均保持一致。其中，一年期定期存款利率集體下破1%，郵儲銀行一年期存款利率下調至0.98%，其余大行（工行、農行、中行、建行、招行）均調至0.95%。

開源證券認為，年初至今，在各項促進房地產市場止跌回穩(wěn)政策作用下，2025年以來我國房地產市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進，部分一二線城市交易有所恢復，房價運行總體穩(wěn)定。在更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現(xiàn)有住房供求關系，加快止跌回穩(wěn)進程。