作者：需要鼓勵的偵探君

來源：金融街偵探

今日，隨著恒大集團旗下集團恒大健康（0708.HK）一紙公告，許家印正式成為了賈躍亭的“金主爸爸”。

2018年6月25日，恒大健康發(fā)公告稱，恒大集團以67.46億港元間接收購“賈布斯”美國新能源汽車公司FaradayFuture（簡稱“FF”）45%的股份。

2017年11月30日，香港時穎公司與以賈躍亭為代表的FF原股東設立了合資公司SmartKing，時穎用20億美元拿到SmartKing45%股權。

而FF原股東則以FF擁有的技術資產(chǎn)及業(yè)務入股，擁有SmartKing33%股權，剩余22%股權作為股權激勵預留給公司管理層。

也就是說，SmartKing全資持有FF股權。

而這次恒大健康通過收購香港時穎公司100%股權，恒大將正式入主FF。

據(jù)澎湃新聞報道，F(xiàn)F陷入財務困境時，曾同時接觸過恒大、時穎公司。但在恒大對FF進行盡職調查評估時，時穎公司率先與FF簽訂交易協(xié)議。恒大評估完畢后，才決定向時穎公司溢價發(fā)起收購。 

謠言，遙遙領先的預言

資本市場最擅長把謠言變成遙遙領先的預言。

自從今年2月14日，賈躍亭宣布FF已經(jīng)完成15億美元股權融資后，關于投資人是誰的傳言就從未間斷，而其中“呼聲”最高的就是恒大和許家印。

在今年3月份的恒大2017年全年業(yè)績發(fā)布會上，有記者提問是否會投資賈躍亭，許家印并未正面回答。

4月8日，F(xiàn)F關聯(lián)公司睿馳汽車拍得廣州600多畝建設用地當天，再次有消息稱，恒大許家印或已投資賈躍亭的FF。

4月16日，財聯(lián)社發(fā)布消息，“許家印已投資賈躍亭FF”，已經(jīng)沒了“可能”、“或已”等不確定詞匯。

對于市場傳言和媒體追問，恒大方面的回應從來都是“不回應”、“不清楚”，但并未予以否認。

今天看來，恒大這四個月來的“消極”態(tài)度似乎都有了解釋。

拯救賈躍亭的為何總是地產(chǎn)大佬？

前有孫宏斌，后有許家印，救賈躍亭于水火的總是地產(chǎn)大佬。

2017年1月15日，孫宏斌和賈躍亭舉辦新聞發(fā)布會，宣布融創(chuàng)150億元入股樂視。兩人初見時，賈躍亭因樂視運轉的問題欲變賣三里屯一處房產(chǎn)。結果兩人一拍即合，孫宏斌僅花36天就拍板入股事宜。

2017年上半年，供應商堵門催債等負面指向樂視，7月3日，賈躍亭夫婦和樂視的12億資產(chǎn)被凍結。7月6日，賈躍亭宣布辭去樂視一切職務并退出董事會，并抵達美國，專心做新能源汽車FF。

“下周回國賈躍亭”成了坊間談資。

隨后孫宏斌接管樂視，并于8月14日質押樂視網(wǎng)全部股權。

2018年3月，孫宏斌辭任樂視董事長，并公開承認投資樂視失敗，損失高達165億元。“這不是壯士斷腕，而是斷頭了。”

但賈躍亭天生好命，“舊愛”斷頭淚別，“新歡”許家印駕云而來。

眾所周知，樂視和賈躍亭身陷多重債務問題，還因此上了“老賴”黑名單，不少人因此避而不及，就連賈躍亭妻子甘薇的“泰迪姐妹團”都在“花式”撇清關系。

賈老板究竟有何種風情，引二位地產(chǎn)大佬競折腰？

偵探君搜索了所有關于許家印的“八卦”，在此之前有此殊榮的只有一位“ABB”女星，感興趣的小伙伴可以在微信公號金融街偵探（公號ID：jrjzt999）后臺回復“我們”調取相關資料。

據(jù)恒大健康今天披露的公告顯示，恒大投資FF是為了在新能源汽車行業(yè)獲得競爭力，實現(xiàn)業(yè)務多元化。

事實上，雖然賈躍亭的信用已經(jīng)破產(chǎn)，但FF的技術確實得到不少認可。FF在中美兩地提交申請專利接近1500件，獲得專利超過380件。

據(jù)偵探君（微信公號：jrjzt999）了解，恒大要進行業(yè)務多元化、布局高科技產(chǎn)業(yè)的心思也早已有據(jù)可循。今年4月，恒大與中國科學院在北京簽署全面合作協(xié)議，并宣布將為這次合作投入1000億元，正式進軍高科技產(chǎn)業(yè)。

其實坊間普遍猜測恒大醉翁之意在地不在車。

樂視風光之時，也曾是各地方政府的座上賓。在各地低價甚至直接拿地建設“生態(tài)城”也成為樂視一大筆開銷。據(jù)界面新聞的不完全統(tǒng)計，截止2017年6月，樂視已在全國超過10個城市拿下了超25000畝土地，但隨著資金鏈斷裂，大部分項目陷入停滯。

（來源：界面新聞）

早在2016年11月24日，樂視股東鑫根資本的創(chuàng)始合伙人曾強在接受新京報的采訪時表示，“賈總應該壯士斷臂，像是土地、房地產(chǎn)等業(yè)務必須要砍掉。”

而如今，賈躍亭要靠這些土地房產(chǎn)逆風翻盤嗎？

房企土地儲備爭奪戰(zhàn)正酣，然而對于很多小房企來說，賈總的地不是蜜糖而是砒霜。

賈躍亭手上的土地基本都是工業(yè)用地和商業(yè)項目，住宅用地很少，價值并沒有想象的高。

此外這些地還有被政府收回的風險。根據(jù)《閑置土地處置辦法》，因開發(fā)商原因造成土地閑置超過2年的，政府有權無償收回。未動工開發(fā)滿1年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費，該辦法自2012年7月1日起施行。

土地性質的變更難度很大，即使拿到地，變更用途可能不會獲得主管部門批準。

“新歡”也好，“舊愛”也罷，在孫老板和許老板眼中，許多小地產(chǎn)商的問題根本就不是問題。

據(jù)樂居財經(jīng)發(fā)布的《2017中國上市房企土地儲備面積排行榜》顯示，恒大手握3億平方米土地位居榜首。碧桂園和融創(chuàng)中國緊隨其后。

（來源：樂居財經(jīng)）

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