撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

10月14日，社交平臺出現(xiàn)有關(guān)杭州蛋殼公寓“破產(chǎn)倒閉”、“財(cái)務(wù)跑路”的言論，一時(shí)將其推上熱搜榜單。

當(dāng)天下午，蛋殼公寓發(fā)布官方回應(yīng)稱，此事只是合作方與公司存在商業(yè)糾紛，過激行為導(dǎo)致，言論不實(shí)。

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）注意到，蛋殼公寓近幾年一直處于虧損狀態(tài)，自上市以來，風(fēng)波不斷，陷入了諸多不利的麻煩當(dāng)中。

一直未盈利，股價(jià)跳水近8成

2015年，蛋殼公寓在北京成立，作為紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，正式進(jìn)入了O2O租房市場。

自成立以來，蛋殼公寓伴隨著房產(chǎn)租賃行業(yè)快速發(fā)展，不缺資本青睞，一路融資成長。據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號fydcj888）不完全統(tǒng)計(jì)，2018-2019年，蛋殼公寓獲得高榕資本、老虎環(huán)球基金等投資機(jī)構(gòu)領(lǐng)頭投資，合計(jì)獲得6.7億美元融資。

在資本大佬的一路護(hù)航下，快速增長的蛋殼公寓僅成立五年后，便于2020年1月成功登陸紐交所，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。

成功上市的蛋殼公寓，公開了近幾年的經(jīng)營狀況。數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年的營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元，虧損為2.72億元、13.7億元、34.47億元，一直未處于盈利狀態(tài)，虧損規(guī)模逐漸擴(kuò)大。

2020年一季度財(cái)報(bào)顯示，蛋殼公寓營收為19.39億元，同比增長62.5%，虧損則為12.34億元，同比擴(kuò)大約51%，增收不增利。

對于一直未盈利的狀態(tài)，蛋殼公寓回應(yīng)主要原因是由于持續(xù)的高規(guī)模增長。

數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓從初創(chuàng)時(shí)期2015年底2434間，截至2019年底擴(kuò)張至43.83萬間，增長規(guī)模達(dá)到180倍，擴(kuò)張明顯。然而最新數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓截至3月底，數(shù)量為41.9萬間，規(guī)模較去年年底縮減了1.93萬間。

此外，2020年一季度，蛋殼公寓入住率下降至75.6%，而2019年底為76.7%，去年同期則為77.8%。規(guī)模縮減下，入住率未能得到好轉(zhuǎn)。

目前來看，蛋殼公寓今年規(guī)模縮減，盈利能力表現(xiàn)依舊不佳。

上市后的蛋殼公寓并沒有得到市場買單。9個(gè)月以來，蛋殼公寓的股價(jià)接連下跌，截至10月16日，股價(jià)已經(jīng)從發(fā)行價(jià)13.5美元，下跌到3.16美元，跳水近8成。

負(fù)面不斷：CEO被查、多地?cái)嗑W(wǎng)

采用高增長模式的蛋殼公寓，受影響的不僅僅是利潤，還有現(xiàn)金流。今年疊加疫情影響，房產(chǎn)租賃市場行業(yè)低迷，對于公司資金流動性要求提高。

蛋殼公寓雖然今年成功上市，但今年或因資金需求，引來的負(fù)面風(fēng)波不斷，受到了眾多爭議。

2020年1月，就有加V認(rèn)證的“蛋殼公寓員工”在脈脈爆料稱：公司拖欠工資，趁疫情變相裁員。隨后遭到蛋殼公寓否認(rèn)，稱其純屬造謠，并表示公司剛剛在紐交所上市，資金充裕，經(jīng)營情況正常。

不久后，又有消息曝出北京、武漢等多地業(yè)主投訴，稱蛋殼公寓借疫情“強(qiáng)制”業(yè)主免除一個(gè)月房租，然而照常收取租客房租。并且在疫情中心武漢要求房東免租三個(gè)月，但并未對租戶進(jìn)行租金減免，此事也將其推上了輿論的風(fēng)口浪尖。

對此，蛋殼公寓回應(yīng)“套路房東”純屬謠言，并強(qiáng)調(diào)自蛋殼成立五年來，都是按照約定按時(shí)保量地支付房東房租款項(xiàng)。

圖片來源：黑貓投訴

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）通過黑貓投訴查詢到，今年10月仍有投訴稱蛋殼公寓未按時(shí)支付款項(xiàng)的信息。

除此之外，今年蛋殼公寓還遭受了APP因存在違規(guī)收集個(gè)人信息問題，被工信部強(qiáng)制下架處理，公司創(chuàng)始人高靖被查等風(fēng)波。

據(jù)《南方周末》報(bào)道，高靖被查可能涉及江蘇昆山市6億元國資流失。但隨后也遭到蛋殼公寓否認(rèn)，稱高靖被調(diào)查是因個(gè)人之前投資有關(guān)，與蛋殼公寓并無瓜葛。

圖片來源：黑貓投訴

另外，風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）注意到，近1個(gè)月，又有不少租戶在黑貓投訴中反映，蛋殼公寓多地出現(xiàn)斷網(wǎng)現(xiàn)象，并且多次未處理，有的長達(dá)1個(gè)月以上。

有租戶在《知乎》平臺上表示，在其出租房間中，光貓?jiān)陔娦殴締T工檢查下，發(fā)現(xiàn)用戶信息處于銷戶狀態(tài)，可能是由于欠費(fèi)時(shí)間太長導(dǎo)致銷戶。目前已有不少租戶組成斷網(wǎng)維權(quán)群，維護(hù)自身權(quán)益。

值得注意的是，今年以來，長租公寓因?yàn)橘Y金緊張，已經(jīng)在成都、上海、杭州等地引發(fā)的暴雷事件相繼出現(xiàn)。近日，又有深圳小鷹找房長租公寓出現(xiàn)暴雷事件，涉及資金上億元。

當(dāng)然，隨著國內(nèi)疫情的平穩(wěn)，長租公寓市場有望慢慢回暖，如果能夠撐過，后續(xù)發(fā)展前景仍然值得期待。

在這樣的大環(huán)境下，一直處于輿論風(fēng)波的蛋殼公寓，繼CEO被調(diào)查后，又面臨“破產(chǎn)跑路”傳言和斷網(wǎng)風(fēng)波，似乎陷入了“四面楚歌”。