撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

近日，有媒體爆料，恒盛地產計劃出售上海尚海灣豪庭（以下簡稱“尚海灣”）余下項目，包含了住宅部分和辦公樓，接手方為泰康人壽。

10月18日，恒盛地產對此做出了回應，有關計劃出售的報導與事實不符，毫無根據及實屬謠言。公司目前并無計劃與任何第三方洽談出售尚海灣項目，尚海灣項目仍在有序的開發和運營當中。

知名地產分析師嚴躍進曾指出，恒盛地產本身可售項目不多，資金來源較為匱乏，債務方面的壓力，也說明其資金回籠能力弱。疫情沖擊下，近幾年深陷困境的恒盛地產，看來并無意通過出售優質資產回籠資金。

上海豪宅項目，貢獻銷售超8成

公開資料顯示，上海尚海灣項目是一個集住宅、酒店、商業于一體的大型綜合項目，是處于徐匯濱江西岸線的豪宅樓盤。

上海尚海灣項目

2010年上海世博會結束之后，徐匯濱江慢慢發展起來，浦江兩岸的建設，讓這個曾經上海舊工業聚集地，成為新的文化長廊。今年2月，香港置地斥資310.5億元拿地徐匯濱江西岸金融城地塊，與尚海灣項目僅有一街之隔。

關于尚海灣，可以追溯到2007年，首次開盤后，又經多次轉手，最終在2011年再次回到恒盛地產手中。因為拿地時間較早，尚海灣項目樓面價粗略估算，僅有1506元/㎡。

有媒體報道，尚海灣項目2010年的平均售價在2萬元/㎡左右， 2015年上升至8萬元/㎡。今年5月，推出新的一期，售價超過12萬/㎡。即使恒盛地產目前身陷困境，開盤去化依舊達到75%，不過相較于200%的認籌率，并不算高，購房者仍有不少顧慮。

尚海灣對于恒盛地產而言，是一個名副其實的優質項目，在慢開發的過程中，隨著市場價格的上升，賺得是盆滿盈缽。

2015年就曾傳出，恒盛地產需變賣現有資產還債，當時尚海灣項目就是一個不錯的選擇。

自從2007年首次開盤，尚海灣已經銷售了13年，除去5月推售的二期15號樓，目前僅剩16號樓。面對再次傳出轉手出售的傳聞，恒盛地產直接官方辟謠否認。

風云地產界（微信公號：fydcj888）了解到，恒盛地產尚海灣項目2019年為其貢獻12.69億元銷售收入。今年上半年，尚海灣項目貢獻了32.38億元銷售額，達到了公司上半年房產銷售額的83.1%，幾乎憑借一己之力，支撐著恒盛地產上半年的銷售業績。

上海中原首席分析師盧文曦表示，對于尚海灣這類優質項目，賣了之后可能永遠買不進來，如果恒盛地產決心賣掉，可見公司資金壓力已經比較大了。

私有化未成，負債比率近380%

恒盛地產曾經也是一個地產界的黑馬，2009年曾一同與龍湖、恒大等房企在香港上市。

上市初期的恒盛地產，從67億元銷售額，一度達到133億元規模，逼近房企排行榜前20。上市那一年，恒盛地產曾耗資達百億元拿地，為后續發展提供基礎。

如今，曾一時風光無限的恒盛地產，開始在房企排行榜中消失，因業績持續下滑、私有化失敗等，逐漸淡出了公眾視線。

2012年，恒盛地產的發展出現轉折。當時，恒盛地產創始人張志熔辭任恒盛地產和熔盛重工董事會主席。對此，張志熔表示，希望能更專注處理私人事務。

2012年，恒盛地產一度出現資金鏈緊張、多地項目停工、業績不佳等經營問題，銷售業務開始走下坡路。此后，張志熔分別在2013年、2015年提出申請私有化恒盛地產，但最終都以失敗告終。

張志熔離開后，恒盛地產拿地金額從百億驟降至零，幾乎從土拍市場消失了。截至2020年上半年，恒盛地產土地儲備未有任何變化，仍是695萬平米。

風云地產界（微信公號：fydcj888）粗略統計，從2014年開始，恒盛地產經營出現虧損，四年時間共計虧損凈利潤135.04億元。2018年，開始扭虧為盈，凈利潤為5.25億元，較同期凈虧損26.08億，有所回升。

不過，為了繼續開發持有項目，恒盛地產的債務也在逐年升高。2020年上半年財務數據顯示，恒盛地產營收為3.97億元，同比下降了55.2%，其借款總額231.9億元，資本負債比率達到376.3%。雖然較2019年末399.7%有略微下降，但依舊處于高位狀態。

私有化失敗后，業績持續下降的恒盛地產，股價也一再下跌，如今已淪落為仙股（低于1元的股票）。截至到10月20日，恒盛地產的股價為0.249元/股。

雖有尚海灣項目的支撐，但如今只剩一棟住宅樓，尋求新的支撐點，已經勢在必行。