撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

日前，華潤置地有限公司（下稱：華潤置地）就上?！皣鷺恕笔录趦炔孔髯龀鋈耸抡{整。

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曾被調查的華潤置地華東大區總經理陳剛，近期被調回集團，保留華潤置地副總裁職位。華潤置地深圳公司經理王昕軼日前趕赴上海任華東大區副總經理，華潤置地華南大區總經理蔣慕川代行深圳總經理之職。

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與陳剛一起被調查的還有華潤置地華東大區副總經理、上海公司執行總經理宋悠優，目前他的其職務并未變動。

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不久前，上?！皣鷺恕笔录牧硪患疑媸路科笾泻５禺a，也就該事件作做出人事調整。9月，中海地產曾在內部免除華東區域總經理齊大鵬、上海公司總經理崔帥職務，僅一個月后，就將齊大鵬調任中海地產集團擔任投資總；崔帥也被調任華南區域擔任設計總監。

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中海地產一位企業內部人士曾向風云地產界（微信公號:fydcj888）表示，他們并未受“圍標”事件太大影響，中海對二人算是從輕處罰。如果真追究起來，甚至有判刑的風險。

“圍標”風波對華潤置地影響如何？

據《第一財經》報道，在任職華潤置地副總裁、華東大區總經理之前，陳剛歷任東北大區長春城市總、東北大區總經理，加之深得華潤置地總裁李欣賞識，陳剛在華潤置地內部有很大的影響力。

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4月，陳剛被帶走調查后，也有華潤置地人士對《第一財經》表示，“圍標”事件曝光以后，華潤置地內部的士氣受到比較大的影響。

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2020年半年報顯示，華潤置地上半年實現營業收入448.69億元，同比下降2.14%；利潤總額為193.29億元，同比下降14.15%；凈利潤為132.35億元，同比下降9.5%；歸屬于母公司所有者凈利潤為115.42億元，同比下降9.3%。

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業績方面，華潤置地上半年共實現簽約銷售金額1108.2億元，同比下降6.7%。不過，雖然出現下滑，還是保住了前十位置，在《克而瑞地產銷售排行榜》中位列第九。

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進入下半年，業績有所拉升。財報顯示，前9月，華潤置地累計實現合同銷售額1910.16億元，同比增長8.9%；簽約面積987.25萬平方米，同比增長3.3%。

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事發前，陳剛掌管的以上海為中心的華東大區，是華潤置地的三大業務核心區之一。

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相關財報顯示，2020年前9月，華潤置地華東大區，簽約金額555.6億元，占比29.1%。2019年，華東大區全年實現簽約金額729.27億元，占比達到30.1%。就目前來看，華東大區對華潤置地的業績貢獻小幅下落。

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事發之初，有資深業內人士對《國際金融報》表示，若“圍標”事件坐實，被牽涉其中的企業可能將面臨三年內無法在上海拿地的困境。

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不過，風云地產界（微信公號:fydcj888）查閱華潤置地拿地公告發現，今年6月份，華潤置地還以34.32億元，20%的溢價率拿下上海靜安區的一塊地。

華潤置地2020年6月新增土儲?

圖片來源：企業公告

華潤、中海、萬科“圍標”始末

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今年3月，上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊競拍出讓。由于位于北外灘板塊，緊貼核心區，特別是作為虹口區近3年來首次推出的純住宅用地，這宗“鉆石地塊”吸引了包括中海、華潤、萬科、招商、綠城、平安等房企參與競標。

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按照上海當時的土地出讓規則，通過資格審核的有效申請人數為3人及以上，地塊采用競價招標方式出讓。有效投標文件達到6-10份，則排名順序前三位為入圍競標人。排名順序則根據房企綜合因素打分得出。按此規則，中海、萬科、華潤置地成為第一、第二、第三順位競標人。

中標公示信息 圖片來源于網絡

但“巧合”的是，在競標環節3家企業報價均為地塊底價，而且整個拍賣環節只有中海舉牌，華潤和萬科一次競價都沒有。最終地塊由第一順位候選人中海競得。隨后，又有消息稱，中海就與華潤置地聯手成立項目團隊，而萬科上海則作為財務投資參與其中。由此，三家企業開始被指涉嫌“圍標”。

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4月，中海地產上海公司總經理崔帥被暫停人大代表職務，相關人士爆料稱，崔帥被上海市公安局經濟犯罪偵查總隊依法采取刑事強制措施。緊接著，上海萬科首席投資官梅鴻，華潤置地副總裁兼華東大區總經理陳剛、上海執行總經理宋悠優被也被帶走調查。此時，外界已經普遍認定這些人員被約談確與“圍標”有關。

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隨后，上海土地市場官網掛出松江區兩宗地塊的出讓信息顯示，自2017年上海開始執行的招標掛牌復合式“評分制”土拍規則出現了松動。

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在新的土地出讓文件里，有諸多和之前招拍掛規則不同之處，如放松競拍名額、取消自持、縮短資金凍結期、起拍價要求提高等。尤其是拍賣競爭的入圍者從原先的10進2改為10進5，有效申請人數為11人及以上。

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6月3日，上海土地市場發布公告，終止虹口區嘉興路街道HK271-01地塊先前的出讓活動。隨后，虹口地塊重新掛牌。官網信息顯示：由原來的“3家房企入場公平競價”修改為“最多允許10家房企入場公平競價”。

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最終，于7月2日，經過2個半小時共187輪競價后，招商蛇口旗下太倉嘉商商務咨詢有限公司成功競得該地塊，成交價為44.04億元，溢價28.4%，成交樓板價約為8.11萬元/平方米。

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此后，針對“圍標風波”的輿論聲浪也逐漸弱化。三個多月后，中海、華潤置地相繼做出人事調整。

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關于“圍標”現象您怎么看？對于上?！皣鷺恕笔录媸缕髽I的人事調整您又作何評價？歡迎評論留言！