撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

今年年初，新華聯(lián)控股有限公司（以下簡稱“新華聯(lián)控股”）不斷傳出被列為被執(zhí)行人信息，直到7月才有所緩和。三個月后，新華聯(lián)控股再度被列為被執(zhí)行人。

近日，風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）了解到，新華聯(lián)控股被北京市第二中級人民法院列為被執(zhí)行人，案號為（2020）京02執(zhí)恢293號，執(zhí)行標(biāo)的8099.63萬元。

多次成被執(zhí)行人，涉及金額78.2億元

通過天眼查發(fā)現(xiàn)，此次被執(zhí)行時間為10月23日，距離上一次7月1日被列為被執(zhí)行人，已經(jīng)過去了三個月。

數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，新華聯(lián)控股被列為被執(zhí)行人達(dá)到18次，歷史被執(zhí)行人24次。今年以來，從1月初開始，新華聯(lián)控股就連續(xù)被列為被執(zhí)行人，當(dāng)月被執(zhí)行人信息達(dá)到14次。

圖片來源：天眼查

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）通過天眼查被執(zhí)行人情況計算，目前新華聯(lián)控股被執(zhí)行人18次，金額為31.64億元。歷史被執(zhí)行人24次，金額為46.56億元，總金額達(dá)到78.2億元。

多次被列為被執(zhí)行人，是因為新華聯(lián)控股頻繁發(fā)生債務(wù)違約。2020年3月6日，上海清算所披露，新華聯(lián)控股一筆10億元的中期票據(jù)，截至到期兌付日沒有按照約定兌付資金，已經(jīng)構(gòu)成了實質(zhì)性違約，成為疫情之下首個違約房企。

首次違約后，因為觸發(fā)了部分債券的保護條款，新華聯(lián)控股接連在4月和5月又發(fā)生了兩筆債券兌付違約。

連續(xù)違約，讓新華聯(lián)控股的償債壓力增加。據(jù)東方金誠國際信用評估有限公司統(tǒng)計，新華聯(lián)控股2020年將面臨超百億元的債券金額，其中債券到期31.60億元，債券回售15億元，境內(nèi)外存續(xù)債券11只，總金額約102.5億元。

值得一提的是，去年新華聯(lián)控股就已經(jīng)陷入資金麻煩。2019年11月底，新華聯(lián)控股曾向湖南出版財務(wù)公司拆借兩筆共3億元，拆借時間均僅一周，還款日為12月2日和12月3日。不過，新華聯(lián)控股到期均未還款，只是在2019年12月20日歸還了2088萬本息。

千億陣容，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型陷困境

公開資料顯示，新華聯(lián)集團成立于1990年，目前擁有全資、控股、參股企業(yè)百余家，涵蓋了文旅與地產(chǎn)、礦業(yè)、石油、化工、投資、金融、酒業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)板塊。包括了12家控股、參股上市公司，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是最重要的一塊資產(chǎn)。

其官網(wǎng)信息披露，新華聯(lián)集團總資產(chǎn)超過1300億元，年營業(yè)收入超1000億元，連續(xù)15年躋身中國企業(yè)500強和中國民營企業(yè)100強的行列。

作為一家千億陣容企業(yè)，新華聯(lián)集團的運營主體新華聯(lián)控股今年以來不斷增加被執(zhí)行人信息。至于是何原因？或許可以從其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中了解一二。

2016年，新華聯(lián)房地產(chǎn)更名為新華聯(lián)文旅，公司開始向文旅方向大舉轉(zhuǎn)型，其中2018年公司重點打造的長沙銅官窯古鎮(zhèn)已經(jīng)開業(yè)，但文旅業(yè)務(wù)整體進展似乎并不順利。

興業(yè)證券分析師黃偉平表示，自新華聯(lián)重心轉(zhuǎn)向文旅后，疊加地產(chǎn)調(diào)控影響，2017年后地產(chǎn)銷售逐年下降，經(jīng)營獲現(xiàn)能力明顯惡化，融資和現(xiàn)金流都陷入麻煩。

風(fēng)云地產(chǎn)界（fydcj888）通過查詢其年報發(fā)現(xiàn)，2019年新華聯(lián)銷售金額為79.01億元，較2018年銷售金額107.02億元，同比下降26.17%。

財務(wù)方面，新華聯(lián)2019年營業(yè)收入119.88億元，同比下降14.37%；凈利潤8.21億元，同比下降30.8%；現(xiàn)金流量凈額29.9億元，同比下降22.1%。

目前來看，從文旅投入期向運營期和收益貢獻期過渡的新華聯(lián)，經(jīng)營業(yè)績下降，已經(jīng)陷入困境，今年以來開始由盈轉(zhuǎn)虧。

最新財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度，新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入35.56億元，同比下降36.79%，期內(nèi)凈虧損6.80億元，同比下降516.94%，扣非后的虧損額達(dá)到7.46億元，這是新華聯(lián)近十年以來的首次巨額虧損。

與此同時，新華聯(lián)前三季度的利息費用達(dá)到9.25億元，同比增長39.3%，占期內(nèi)營收26.2%，較去年利息占營收11.8%的比例大幅上漲，高額債務(wù)正在不斷壓縮其盈利空間。

面對這種經(jīng)營狀況，新華聯(lián)董事會主席傅軍今年5月曾對外表示，將適時引進戰(zhàn)略投資者，以化解目前的資金風(fēng)險。

目前一波未平，一波又起。日前，新華聯(lián)控股持有新華聯(lián)的股份也遭到凍結(jié)。據(jù)了解，其累計被凍結(jié)和被輪候凍結(jié)股份達(dá)到11.6億股，占其持有股份總數(shù)的100%，占總股本的61.17%。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進對風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj88）表示，新華聯(lián)的違約和被執(zhí)行，很大程度上會影響投資者信心，會帶來諸多風(fēng)險，從而某種程度上波及文旅項目。對于公司當(dāng)前要務(wù)來講，是保持管理層穩(wěn)定，找到問題所在，對癥下藥。