撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

昔日老八股的上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司（以下簡稱“豫園股份”），近日迎來了一次人事大調整。

12月28日，豫園股份宣布了一系列高管調整任命，徐曉亮辭去公司董事長職務，龔平辭去公司副董事長職務，石琨辭去公司聯席總裁，郝毓鳴辭去公司副總裁。

徐曉亮辭任后，將由總裁黃震接任董事長，全面掌舵豫園股份的戰略和經營，并且黃震提名聘任唐冀寧為公司執行總裁，聘任張劍、胡俊杰為公司副總裁。

值得一提的是，此次調整后，徐曉亮、龔平仍擔任公司董事。由此看來，退居二線的徐曉亮，仍將在豫園股份承擔一個重要的角色。

豫園股份對風云地產界（微信公號：fydcj888）表示，徐曉亮作為復星國際的執行董事和聯席首席執行官，未來除了聚焦復星國際的業務經營和管理，還會站在母公司復星的視角為豫園賦能，助推其發展。

徐曉亮的“借力”發展

公開資料顯示，現年47歲的徐曉亮于1998年加入復星，已經在復星待了22年，是公司元老級人物。

入職復星15年后，徐曉亮在2013年12月起出任豫園股份董事長，在這7年的任職期間，豫園股份完成了重大的資產重組，此后被定位為復星快樂產業旗艦平臺。

復星與豫園股份的關系，最早開始于2001年。當時復星通過股權轉讓的形式，成為其第一大股東。時隔16年后，復星將地產業務復地集團，注入到豫園股份，造就了現在豫園股份的發展格局。

復地集團作為復星集團的地產業務，與豫園股份的重組，歷時長達400余天，經過3次修改，方案才最終落定。當時涉及了多達25個項目，金額達到240億元。

重組之后，復星可以說是牢牢掌控著豫園股份，從持股26.45%，躍升至68.25%。豫園股份也成為復星快樂產業旗艦平臺的重要板塊。

目前來看，重組后的豫園股份主要由產業運營和產業投資兩個部分組成。通過并購和自身擴張，已經布局了珠寶、食品、酒業和復合地產等多個產業。

2017年重組時，當時就有業內人士判斷，復星對于地產業務的態度不再是單純發展傳統的地產業務，而是要尋找其他業務板塊與地產業務協同發展的契合點。當時有部分投資者也希望，借此重組，能夠讓復星能夠在資源上助力豫園的發展。

時任豫園股份董事長徐曉亮也表示，將不再局限于原來傳統意義上的房地產業務，而是更多關注產業和土地、產業與城市的融合關系。

東興證券在報告中指出，地產業務的注入，給豫園股份帶來了營收、利潤的增厚和充足的現金流，每年帶來約30-50億元，成為拓展新業務的強勁支撐。

如今豫園股份能夠在外界頻頻投資，布局多元化產業，離不開地產業務的支持。據《長江商報》記者不完全統計，豫園股份僅2017年以來的收購，包括金徽酒、老廟黃金等在內，共有17個老字號，涉及資產超過300億元。

多元化布局發力復合地產

重組之后，地產業務雖然是豫園股份的重要一環。但徐曉亮多次對外強調，豫園股份不僅僅局限于房地產。

從豫園股份業務發展來看，地產業務更像是豫園股份發展的助推器，助力其在大消費領域的布局，不斷開展多元化業務。

值得一提的是，豫園股份在相繼投資了化妝品公司、時裝品牌、金徽酒業后，今年也將觸角伸向旅游度假項目。

9月底，豫園股份以“股+債”的方式，從融創手中收購澄江益邦100%股權。項目規劃包括風情旅游小鎮、生態濕地公園、美式購物街等業態。

風云地產界（微信公號：fydcj888）注意到，在地產業務上，豫園股份今年銷售業績有所提升，截至三季度，其物業銷售金額98.71億元，同比去年三季度69.6億元銷售金額，增長了約41.82%。

此前在轉型背景下豫園股份在銷售表現上是逐年下滑。2018年的房地產物業開發業務銷售簽約額約187.92億元，相較于裝入前的復地集團銷售業績下滑了29.4%。2019年，銷售簽約額約136.48億，同比降低27.37%。

風云地產界還注意到， 今年下半年，豫園股份在土地市場表現活躍，在南京、西安和杭州等地拿下多宗商住地塊。據不完全統計，今年以來，豫園股份在公開土地市場上，已經花費了108.34億元購置商住用地。

值得注意的是，經過兩年后的重組，豫園股份營業增長表現良好。但是其在資本市場，并未得到更多認可。其股價自2018年下跌近30%之后，這兩年來回升不到20%，截至12月30日，其股價仍在8元/股左右，處于較低位置。

東興證券給出的風險提示，提及到豫園股份的新產業運營和珠寶業務展店發展不及預期。

東方證券認為，綜合豫園股份各業務板塊，預計其2020年營收增長將實現484.01億元，同比增長11.22%。然而截至到今年三季度，豫園股份營收約為290.68億元，同比僅增長4.92%，增長未及預期。

未來豫園股份的家庭大消費領域的多元化產業和布局，以及復合地產業務，還有很長的路要走。

豫園股份內部人士表示，短期股價波動受諸多外界影響，公司仍將錨定“1+1+1”的戰略，繼續發展。未來不會局限于傳統的房地產業務，會以“產城融合”的形式，持續在健康、金融、文化和旅游等方向上發展。