撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

近日，鵬博士（600804）公告稱，擬向寶能地產股份有限公司（下稱：寶能地產）旗下公司深圳寶能創展置業有限公司（下稱：寶能創展）出售13個數據中心的相關資產、業務及負債等。

圖片來源：企業公告

?

目前雙方已簽署《資產轉讓框架協議書》，但具體資產規模、交易金額、交易方案并未對外公布。

?

2020年4月，鵬博士曾公告稱，擬將數據中心相關資產作價23億元出售。但此次交易由于對方資金鏈緊張，于2021年1月28日正式終止。有分析認為，參考之前交易作價的溢價標準，此次寶能創展收購13個數據中心的投入也將高于20億元。

?

公告顯示，13個數據中心包括酒仙橋數據中心、亦莊數據中心、電信通數據中心（包括5個數據中心）、深圳數據中心、上海數據中心、廣州數據中心、佛山數據中心、成都數據中心以及武漢數據中心。

?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企參與數據中心建設，具有非常好的戰略導向。當前數據已經成為市場要素的重要組成部分，數據方面的市場建設很關鍵，尤其是房企積極參與此類領域，也將真正吻合國家的產業發展導向。而房企涉足此類領域，一方面也體現了產業地產等方面的運營思路，另一方也可以把房地產等領域進行數字化改造，真正促進房企業務升級。后續預計很多房企會涉足此類領域，也成為新的競爭能力。

寶能地產首次布局數據中心

據了解，數據中心通常是指一種擁有完善的設備（包括高速互聯網接入帶寬、高性能局域網絡、安全可靠的服務器、存儲設施和機房環境等）、專業化的管理、完善的應用服務平臺，是數字行業發展的重要基礎設施，承擔數據存儲處理等一系列功能，現已經成為我國新基建的核心組成部分。

?

值得注意的是，國內互聯網數據中心已經先后被納入“新型基礎設施”與房地產投資信托基金（REITs）試點計劃，再加上具備牌照批準與能耗指標強化監管的特征，數據中心由此成為房企追逐的新熱點。

?

對于寶能地產來說，此次能夠有機會入局數據中心，與鵬博士進行轉型有很大關系。

?

官方資料顯示，鵬博士數據主營業務包括寬帶運營、數據中心（IDC、云計算、CDN和IT外包等）以及虛擬運營商等業務。

?

鵬博士在2011年收購長城寬帶，將主營業務變更為寬帶業務，成為國內最大的民營寬帶企業。作為全國最早的互聯網數據中心運營廠商之一，擁有當時亞洲最大數據中心機房。

?

根據此前與平盛國際及錦泉投資終止的協議約定，自2020年5月31日起，公司數據中心資產所產生的收入、費用以及增值利益為公司2020年凈利潤增加了約1.34億元。但鵬博士還是決心把數據中心業務賣掉，推進“輕資產”戰略轉型，發力智慧云網業務。

?

據天風證券一份研報梳理，數據中心屬于典型的重資產投入，鵬博士早已有意從自建數據中心轉為合建、共建、酒店運營管理模式，即通過23億元數據中心資產轉讓、數據中心委托運營來實現全國擴張。

?

有分析認為，寶能地產對數據中心的首次布局及未來業務經營發展或與鵬博士的輕資產運營戰略高度相關——我拿資產你來運營，各取所需，合作共贏。運營方通過日常運營、管理，收取一定管理費用及資產增值收益分紅；資產方則擴大了旗下資產規模，并有望獲取資產增值創造的收益。

?

事實上，寶能系早在2017年就計劃涉足云計算數據中心項目。當年，深圳寶能投資集團前海人壽副總經理曾海燕一行對寶能集團在富平擬投資建設的云計算數據中心項目及無人駕駛實驗基地的選址等進行了實地考察。

?

按照計劃，該項目2020年5月土建施工將全部結束，進入數據中心機電安裝施工階段，計劃2021年投產運營。

?

但同樣在2017年，姚振華帶領寶能集團大手筆進軍汽車制造領域，三年投資超千億。類似于數據中心的其他新業務領域便被擱置。

寶能地產出走寶能系？

天眼查顯示，此次接手方寶能創展的第一大股東為寶能地產，第二大股東為姚建輝。

?

圖片來源：企業公告

在寶能系中，相對于憑借“寶萬之爭”一舉成名的姚振華來說，姚建輝這個名字并不為外界熟知。但事實上，姚建輝在寶能系中同樣具有舉足輕重的地位，他不僅是姚振華同父異母的弟弟，更是和姚振華共同創建了寶能系。

?

多年來，姚氏兄弟在寶能系處于“分工不分家”狀態，姚建輝則一直著力深耕地產板塊，并從2014年底開始負責主營地產的寶能控股。

?

但今年年初，有媒體突然爆出，寶能控股董事長姚建輝在2020年最后一天公司晨會上稱，將其持有的寶能系其他公司股份贈送給哥哥姚振華，姚建輝將帶著寶能控股離開。

?

當時姚建輝透露，離開的原因是與姚振華經營理念不和。盡管外界有猜測此舉或是為了分割風險，但在媒體的報道中，對于“理念不合”也確有諸多佐證。

?

財新網曾援引“寶能系”內部人士表示，姚振華因“寶萬之爭”一舉成名后，姚建輝希望繼續保持低調，按照傳統理念經營房地產；但姚振華覺得寶能控股的地產業務經營多年，依然算不上“龍頭房企”，“寶能系”的地產業務有必要進行改革。

?

2016年12月，姚振華另起爐灶，成立寶能城市發展建設集團有限公司（下稱“寶能城發”），試圖走一條“和傳統房企不一樣的路”，即產城融合。寶能城發通過向地方政府承諾引入實業來實現低價拿地，隸屬于寶能集團。負責寶能控股地產業務多年的姚建輝，沒有加入寶能城發。

?

此外，媒體報道，姚建輝稱剝離寶能控股“凈身出戶”這件事他考慮了三年。而三年前恰好是姚振華決定“造車”的開始。因此，外界認為寶能造車也是導致姚建輝決定出走的重要原因。

?

如今，在“分家”消息傳出后，寶能地產開始大手筆布局新賽道，但如若獨自率領寶能地產，姚建輝今后可謂任重道遠。

?

您對于姚建輝切入數據中心賽道有何看法？歡迎留言評論！