來源：深藍財經

上世紀90年代以來，閩系房企的作風就像那首閩南語老歌：三分天注定，七分靠打拼，愛拼才會贏。

但在過去的2020年，渾身是膽的閩系房企有了偃旗息鼓的趨勢。

廈門國貿宣布退出地產行業，泰禾集團震蕩劇烈，福晟國際債務逾期。千億級別的融信中國，搬進上海總部不過兩年，就有報道稱其為還債賣掉總部大樓，從虹橋世界中心，搬到七寶區融信·上坤中心。

中庚置業集團有限公司（原名“中庚地產實業集團有限公司”，以下簡稱“中庚集團”），也傳出撤出上海的消息。

資本界的中庚集團，如同一只神秘低調的巨獸，手握上市公司東方銀星（600753）、公募中庚基金、私募申達投資，以及多個商業項目。

隨著越來越多的信息浮出水面，大家逐漸發現，這只巨獸似乎已疲憊不堪。

裁員、欠薪、缺錢？中庚集團回應：不實報道

2021年4月6日，風財訊發布獨家報道稱：

中庚集團正以支援福州區域名義進行員工遷移遣散。即愿意搬遷到福州的，考慮留用，社保繳納可保留在上海；不去福州的遣散。

計劃分三批進行，第一批針對“設計、營銷、審計”相關崗位，涉及20~30人，第二批和第三批遣散待定。

多個部門的員工大面積流失，甚至部門總經理也離開了，已然是變相裁員。

中庚集團上海總部也名存實亡，自2017年入駐上海，耕耘5年，中庚依然將主力退回了福建。

此外，風財訊還在報道中指出中庚集團資金緊繃。

4月7日，中庚集團在官方網站上發布聲明，據《中國經營報》報道，中庚集團一位品牌負責人表示：“該則聲明即是對前一天有關公司變相裁員消息的回應。”

聲明稱：

網絡上有個別媒體通過捕風捉影、以小道消息的方式，在其“小道”欄目中刊登了關于中庚集團未經證實的不實報道。

公司已經向微信公眾平臺進行了舉報、投訴。

對以小道形式發布虛假信息的媒體，中庚集團將進一步采取法律行動。

公司多年來運營穩健，各項工作正常有序推進。

然而，該聲明除了指稱風財訊的報道及相關欄目是“小道消息”之外，并沒有對裁員及資金情況作出官方解釋。

此后，風財訊又接連發布了兩篇獨家報道，指出中庚集團面臨的諸多問題。

如同一聲響鑼，關于中庚集團融資成本居高、克扣員工的消息開始不斷傳出。

中庚集團的財務情況，究竟如何？

隱形富豪傳來雷聲

中庚集團在聲明中稱，公司運營穩健，各項工作正常有序推進。查閱資料不難發現，公司工作有序推進或是事實，但穩健恐怕未必。

曾經，梁衍鋒和他的中庚集團雖十分低調，卻是隱形富豪。

官網顯示，中庚集團創建于1997年，發展至今，擁有的資產總值超過1200億元。

2017年，胡潤發布《公務機機主報告》，梁衍鋒名列其中，成為擁有私人飛機的福州富豪之一。

2019年，中庚集團獲評“中國房地產開發企業61強”。2020年4月7日，梁衍鋒以11億美元的財富，位列《2020福布斯全球億萬富豪榜》第1851位。

然而光鮮的背后，卻是中庚集團銷售金額的逐年下滑。克而瑞數據顯示，2018年至2020年，中庚集團銷售金額為232.1億元、203.7億元、143.7億元，規模逐年下滑的同時，排名也從94位掉到146位。

就在梁衍鋒入圍《2020福布斯全球億萬富豪榜》后沒幾天，2020年4月13日，因為與重慶地產女富豪龔世英的借貸糾紛，梁衍鋒被上海市第一中院列入失信被執行人名單。之后中庚集團與當事人達成執行和解，2020年4月29日，法院解除相關措施。

中庚集團還卷入了百瑞信托與和昌國際城的糾紛，2020年12月18日，鄭州市中院再次以金融借款合同糾紛立案，恢復執行。中庚集團也再次被列為被執行人，執行標的4.84億元，至今仍未解除。

此外，中庚集團踩雷“中科系”，債券申報表涉及金額達21.78億元。2020年11月，中科建設破產重整，中庚集團申請查封中科建設及其擔保人持有的20.83億元資產，但仍面臨一定的資產減值損失風險。

另據公司債券年度報告顯示，中庚集團的盈利能力也呈下滑趨勢，償債能力則偏弱。

2016至2019年，中庚集團凈利潤分別為3.65億元、7.03億元、19.1億元、2.96億元。

2017至2019年，公司扣非凈利潤則分別為3.74億元、2.24億元、-5.98億元。同期，營業利潤率分別為29.72%、20.05%、16.67%，凈資產收益率分別為84.11%、77.7%、77.29%，有息負債分別為216.69億元、272.17億元、263.08億元。

2020年上半年，中庚集團凈利潤達6.21億，同比增長33.22%；但扣非凈利潤虧損1.47億，同比暴跌409.85%。有息負債為253.26億元，較年初下降3.73%，但公司的短期借款與一年內到期的非流動負債合計39.2億元，而現金及其等價物余額僅8億元，貨幣資金僅為10.74億元，存在28億元資金缺口。

借貸糾紛數量陡增

國企還能幫助“國企合作王”嗎？

在閩系房企中，中庚集團以擅長合作著稱。

早年，在廈門的一場土地拍賣會上，中庚集團與北京首都開發集團（以下簡稱“首開集團”）競價拿地，雙方僵持不讓，在不斷舉牌和加價之后，地塊的出讓價格被炒到超出預期，最終中庚集團放棄這幅地塊。

經此一戰，梁衍鋒想到，與其“棋逢對手”，不如“化敵為友”，把競爭的關系轉化為緊密的合作。中庚集團開始頻頻與國企合作，一度被稱為“國企合作王”。

中庚集團主要合作國企中，除了首開集團，還有北京首農食品集團有限公司（以下簡稱“首農集團”）和上海實業城市開發集團（以下簡稱“上實城開”）。

達成合作，卻未必能取得良好結果。

2021年4月16日晚，首開集團旗下上市公司首開股份（600376）發布2020年年報。

在2020半年報中，首開集團與中庚集團合資成立的首開中庚（福州）房地產開發有限公司（簡稱“首開中庚”），還是首開股份的重要非全資子公司，2020年上半年，首開中庚凈利潤虧損5278萬，成首開股份重要非全資子公司中虧損最嚴重的公司。

2020年報數據顯示，通過下半年的努力，首開中庚凈利潤扭虧為盈，達4.84億元，但仍是其主要控股子公司中凈利潤最低的一家。

上實城開，則被卷入中庚集團的借貸糾紛中。

2021年4月7日，大連銀行因“金融借款合同糾紛”，正式狀告中庚集團。

在長長的被告名單中，除了中庚集團，還有上海城開集團龍城置業有限公司，該公司與上實城開存在一定關聯關系。

除了大連銀行，中國工商銀行大連青泥洼橋支行，也因借款糾紛將中庚集團、上海城開集團龍城置業告上法庭。

截至目前，中庚集團的涉及的法律糾紛數量多達71起，其中與借貸相關的多達29起。此外，2020年之后，借貸糾紛數量猛增，有51起糾紛都發生在2020—2021年。

遼寧首富也被坑了？

更有意思的是，狀告中庚集團的大連銀行，其股東之一是大連一方集團。而大連一方集團，同樣也是中庚集團的合作伙伴之一。

大連一方集團董事長孫喜雙，早在在2016年的胡潤百富榜上，就以305億元身家成為遼寧首富。2018年福布斯富豪榜，孫喜雙憑280億元財富值，再一次奪得遼寧富豪榜首。

由于與王健林交好，又是萬達商業地產和萬達影視的股東，孫喜雙甚至被稱為“王健林背后的金主”。

2009年，中庚集團與首農集團合作成立“北京億本房地產開發有限公司”，聯合開發了千余畝保障性住房項目。之后，北京億本房地產公司出征東北，從孫喜雙手中買下大連一方東港置地有限公司股權，開發中庚當代藝術項目。截至目前，大連一方集團仍然持有大連一方東港置地1.67%的股份。

如今，自己持股的銀行，把自己持股的地產商告上法庭，不知孫喜雙有何感想。

而中庚集團與首農集團的合作也不盡人意，據首農集團2021年公司債信用評級報告，截至2019年末，大連一方東港置地、北京億本房地產開發，在其他應收款中排名前二，總計32.41億，占其他應收款比例總計31.4%。其中北京億本房地產開發的應收款已計提壞賬準備3.27億。

且首農集團的房地產銷售收入逐年降低，2019年該收入為17.26億元，較2017年的38.58億，已下滑超5成。

負重前行的中庚集團，還能走多遠？