來源：時代財經APP

作者-劉新歌

編輯-張常旺

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4月，廣州兩次加碼調控，從新建商品房限價、人才購房限售加碼、9區增值稅免征年限由2年提高至5年等方面進一步鎖緊樓市上漲通道。但盡管如此，廣州的房價還是在上漲。

國家統計局5月17日公布的4月份70個大中城市房價數據顯示，4月份，廣州一手房環比上漲1.1%，二手房環比上漲1.2%，漲幅在4個一線城市中均處首位；在70城里，廣州漲幅也居前列，一、二手房漲幅分列第二、第三位。

整體來看，4個一線城市一手房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海、深圳分別上漲0.6%、0.3%、0.5%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，京、滬、深調控效果比較顯著，新房價格漲幅淡出前30。廣州4月底調控政策收緊后，限價政策明顯嚴格。結合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現。

與廣州一樣“亮眼”的還有重慶。4月份，重慶一手房漲幅位居70城首位，環比漲幅達1.4%；二手房上漲1.3%，在70城市中排名第二，僅次于漲幅1.4%的江蘇徐州。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價紀錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

李宇嘉稱，重慶首次環比領漲熱點城市，顯示隨著調控逐級升級，樓市熱度從一線城市傳導至了二線熱點、一般二線城市。漲幅靠前的城市，基本為弱二線城市。一二線熱點被控制，但非熱點二線開始上漲。

4月份，武漢、海口、昆明一手房均環比上漲1.0%，在70城中并列第三。同比方面，銀川、濟寧、廣州、徐州、揚州一手房漲幅排前五位，分別上漲13.7%、10.0%、9.9%、9.9%、8.5%。

李宇嘉認為，上述城市均為補漲、慣性上漲或調控政策力度較小的城市。隨著調控逐級收緊，熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將趨于減弱，“一城一策”下非熱點城市繼續上漲。但此輪樓市成交量集中，非熱點對全局影響不大。

經濟學家馬光遠則撰文稱，經合組織37個國家的房價從去年4季度到今年一季度上漲了7%，達過去20年最大的漲幅。在過去的一年里，英國的房價上漲了8.5%，創2014年以來最高年度漲幅；美國房價上漲了9%，房價中位數創下329100美元的歷史最高水平。他認為，新冠肺炎疫情并沒有改變房價的邏輯，好城市的房價鮮少會下跌。

從今年1-4月全國房地產開發投資和銷售情況看，熱點區域房地產市場仍保持較高增長。前4月，全國房地產開發投資40240億元，同比增長21.6%；商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。，銷售面積增長51.1%。

分地區看，東部、中部地區房地產市場行情明顯好于西部和東北地區。從房地產開發投資金額看，東部地區為22098億元，同比增長19.8%；中部地區為8325億元，增長29.7%。另外，東部地區商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長56.4%；銷售額31741億元，增長80.1%。中部地區商品房銷售面積13691萬平方米，增長52.4%；銷售額10468億元，增長71.2%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，預計集中供地政策對開發投資的促進作用將逐步顯現。1-4月房地產開發投資額的增速為21.6%，已有一定下滑。新開工面積為53906萬平方米，同比增長12.8%，較1-3月增速明顯下滑。

據貝殼研究院統計，全國351城4月宅地成交規劃建筑面積6299萬平方米，環比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬平方米，占比54%，5月集中供地持續進行，土地成交面積還將進一步提升，疊加房企為年內實現銷售回款，上半年開工意愿較為強烈，預計下階段新開工面積將保持上漲勢頭，與土地出讓金共同拉動開發投資增長。