來源-時代財經APP

作者-童潔

編輯-張常旺

本文為《時代財經》與騰訊房產聯合出品，未經授權，不得轉載。

圖片來源：圖蟲創意

在經歷線上瀏覽百套房源、線下實體看過十余套房源后，曾茜匆忙簽下一套位于上海外環外的小一房，無論地段、戶型，還是價格，都未達到她心里的預期，但這已經是她為數不多的選擇了。

曾茜上一次租房還是在2020年的3月下旬，當時疫情尚未散去，租賃市場一片冷清，有著5000元/月預算的曾茜精挑細選，租下一套70平方米的一室兩廳商品房。時隔一年多再次租房，曾茜卻發現，同樣的預算在同地段連一套面積大一些的精裝老破小都租不起了。

二季度開始找房子的上海租客大多與曾茜有著相似的遭遇，尤其是6月初從學校踏入社會的應屆畢業生們，更是倍感壓力。

“為了租一套舒適一些的房子，我看了一個半月的房子，普陀、寶山、閔行都看了個遍，最后增加1000元預算后，租到一套浦東三林的精裝修樓梯房。”今年研究生畢業的向蘭工作地點在上海人民廣場，正式租房之前，她以靜安寺為中心點，畫了一個通勤45-50分鐘的圈，希望在這個范圍內整租一套一室一廳。

去年畢業的學姐曾告訴向蘭，4500元/月左右可以在中環邊上租一套還不錯的一室一廳，于是向蘭最初的預算為4500元。誰知道，當她將預算和要求告訴中介的時候，中介推薦過來的房子，只有老破小，無奈之下她兩度增加預算，方才租到比較滿意的房子。

“今年出租房源少，租客多，價格一直在漲，往年租金的增幅通常是一年100-300元，今年大多是500元、1000元的跳漲。”專做租賃業務的中介譚智煒認為，年初的房價暴漲已經在租賃市場引發了連鎖反應，現在租賃市場也走出了“魔幻”行情。

租客加價搶房、房東面試挑客

看房的第一天，曾茜從中介口中聽到一個“搶房子”的故事。三組租客同時看上一套寶山大華板塊掛牌價為7800元的大兩室，為了搶到這套房子，房東直接將三組租客約在一起進行面試，最后將房子租給條件最優的一組租客。

“面試就是租客條件和背景的PK賽。兩房的戶型，小夫妻兩個人住比多人住的有優勢；學歷高的比學歷低的有優勢；江浙滬的戶籍比其他地區的戶籍有優勢；工作單位是國企的，比私企有優勢；不養寵物的，比養寵物的有優勢等等。”

原本曾茜只是將這個故事當作段子來聽，沒想到就在幾天后，類似的橋段在她的身上真實發生。

曾茜在寶山上大板塊看中一套戶型好、裝修新、樓層合適的一室一廳電梯房，這也是她在整個片區看到的為數不多干凈整潔的房子。房東的掛牌價為5000元/月，與2019年出租時的價格增長1000元/月，較同小區其他房源高出200-300元/月左右，但因房子本身條件較好，還有另一組租客同時看中了這套房子。

得知有兩組租客同時表達出簽約意向，房東明確表示，租金沒有商榷的余地。此外，房東拒絕提前收取定金，表示要等到原租客到期后與兩組租客進行面談才能做出最終決定，而面談的內容，無非就像上述中介所說，圍繞著租客的背景展開。

事實上，房東挑租客并不鮮見，但組織幾組租客一同面試的情況亦不常見。譚智煒告訴時代財經，通常來說，房東的掛牌租金較其心理預期的底價高出100-300元/月，這是留給租客的議價空間，但出現需要面試搶房的情況，就意味著，這套房子不存在議價空間了，也就是說，價格通常會比市場價要高。

除此之外，租客為了搶房主動加價的情況也不在少數。向蘭租下的房子處于整幢樓的“黃金樓層”3樓，加上房東在3年前重新進行裝修，房子非常受歡迎。向蘭與另外一組租客前后腳前往看房，雙方均在看房后第一時間表示想要租下來。

此前，房東向中介透出的底價為5000元/月，見此情形，房東表示“價高者得”。接下來就是價格比拼，另一組租客率先表示愿意出5100元/月，緊接著向蘭的報價再增加100元，幾個回合下來，向蘭報出5500元/月，另一組租客這才放棄出價。

5500元的月租在向蘭所租住的小區是絕對的高價，去年，該小區面積40多平方米、精裝修的一室一廳價格不過4300元/月左右。今年，同等面積的房源基本漲了500元，而向蘭的報價相當于讓這套房子的月租在一年之間增長至少1000元。

曾茜亦是如此。要求面試的房東平時居住于外地，受疫情影響，暫時無法回滬，面試無期限推遲。曾茜只得重新找房，一天，一名中介向她推薦一套靠近外環的一室一廳電梯房，她看到消息后匆忙趕去看房，短短幾分鐘做了租下來的決定。

在曾茜之前，已經有一組租客做好與房東簽合同的準備，為此，曾茜的報價增加100元，由另一組租客的5600元/月報價增至5700元/月。中介稱，去年畢業季，周邊另一商品房小區一室一廳的成交月租還不到4500元/月。

房價暴漲帶來的“蝴蝶效應”

上海租金的暴漲已經持續了幾個月，“滬漂”們苦不堪言。

要知道，一年前，上海還有著截然不同的景象，不僅租金未漲，還出現了下跌。上海市房屋租賃行業交流會發布的《2020年2季度上海市住房租賃市場發展報告》顯示，2020年第二季度上海市平均單位標準租金為63.3元/平方米/月，環比小幅下降，同比下跌約 4.2%。

若以環線來看，2020年二季度，疫情仍對全市租賃市場產生影響，中環內租金呈下降態勢；外環外租金環比下降最為顯著，環比下降7%以上；外環內下降幅度相對較小，下降幅度在1.8%以內。

此外，上海市房屋租賃行業交流會還做了一份租賃價格指數統計，該統計顯示，從2019年三季度開始，上海住房租賃價格指數打開下跌通道，且經歷了一個漫長的下跌周期。如此一來，今年租金的上漲就顯得更為突出。

至于租金暴漲背后的主要原因，不止一位中介向時代財經表示，與今年房價的上漲有著密切的聯系。

今年年初，上海樓市迎來瘋狂的“打新潮”，開年十余天，便誕生13個千人搖號項目，大多數樓盤認籌比率超過300%，熱度最高的幾個樓盤，認籌比率紛紛突破1000%。二手房亦是一片火熱，房東跳價、買家搶房頻繁發生，那些買不到房子的買家們焦慮萬分。

后來，上海政府多次出手調控，先是提高限購門檻，近期又上調房貸利率，二手房也等到了“二次價格核驗”制度，數萬套掛牌價虛高的房源被下架。

盡管如此，房價上漲引發的“蝴蝶效應”已經在租賃市場擴散開來。譚智煒稱，今年房價漲幅比較大，特別是次新房，在徐匯靠近中環片區，去年次新房的均價大約在7-8萬元/平方米，今年不少次新房的單價突破10萬元/平方米，房東對租金的預期也會水漲船高。

“其次，房價上漲之后，租轉售的比例大幅增加，相對應的，在租房源明顯減少。但需求還在增加，房東賣房，導致部分租客需要提前換房，市場供不應求，租金順其自然往上走，需求越大，漲幅越大。”譚智煒透露，今年徐匯區老破小的租金增幅最低在10%左右，次新房的增幅普遍超過20%。

這樣的行情也迫使“滬漂”們在選擇上做出改變。時代財經從多位中介處了解到，往年，畢業生整租與合租的比例大約是5:5，今年租金暴漲后，選擇合租的畢業生比例有所增加。從租金來看，今年合租的價格略低于去年整租的價格。

普通租客的需求則向中外環溢出，總體而言，中外環次新房的租金價格漲幅較中環內老破小更大。“基本上只要滿足商品房、近地鐵兩個條件，租金漲幅都不會低，都是5000-6000/元的預算，租客寧愿住遠一些，選擇一套環境好的房子。”譚智煒說到。

年中租房旺季即將過去，但譚智煒認為，租金的增長不會就此停止，“因為現在已經有很多9月到期的租客預定房源，我們每天都在為沒有房源而煩惱”。