快要過去的畢業(yè)季，帶來了房屋租賃市場的一波交易熱度。隨著市場活躍度提升，租金價(jià)格走勢如何呢？近期政府部門、權(quán)威機(jī)構(gòu)等發(fā)布了上半年房屋租賃市場數(shù)據(jù)顯示，普租市場租金漲幅在此輪市場熱度中更明顯，高于長租市場。

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）數(shù)據(jù)顯示：1-7月，全國居民居住消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.4%。從整個(gè)大市場來看，交通通信、教育文化娛樂、居住等都有不同幅度上漲。

具體到房屋租賃市場看，整體追隨熱度，租金價(jià)格出現(xiàn)不同程度的波動。但根據(jù)供給主體不同，可以區(qū)分為由個(gè)人業(yè)主、中介平臺、小中介公司提供房源的普租市場；和由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)，提供的品質(zhì)產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的長租市場。普租市場，在整個(gè)房屋租賃市場占比超過95%，在此輪市場熱度中，租金漲幅更明顯。

據(jù)媒體報(bào)道，以上海為例，上半年大部分普租房源租金同比上漲超過10%，部分房源最高漲幅超20%。

再來看看長租市場。中國社會科學(xué)院國家未來城市實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2021》。藍(lán)皮書指出，2020年，包括長租公寓市場在內(nèi)的整體租金水平降至近5年來最低值。

自如研究院近日也發(fā)布長租市場上半年數(shù)據(jù)，同是上海，長租租金同比平均漲幅為5%左右，低于普租市場租金上漲幅度。

據(jù)介紹，今年上半年，全國重點(diǎn)城市長租租金同比、環(huán)比漲跌幅度均較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動，其中杭州、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降趨勢。在整體長租市場熱度持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上，各大城市在租金方面依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。

此輪市場熱度，除了畢業(yè)季激活，還有什么原因呢？

2016年開始，國家開始加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，隨著政策的不斷落地，房住不炒、租購并舉成為大趨勢，離譜的房價(jià)和租金可以說一去不復(fù)返。但由于去年疫情的影響，租房市場整體交易量放緩，相應(yīng)租金方面也波動。

隨著今年疫情的好轉(zhuǎn)，行業(yè)恢復(fù)正常，一些一線城市區(qū)域恢復(fù)正常價(jià)格區(qū)位，但總體還在國家號召的租住行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的基調(diào)里。而在此輪市場熱度中，長租相比普租更穩(wěn)定的市場表現(xiàn)，也表明長租市場經(jīng)歷過風(fēng)波后，在各方規(guī)范和扶持中發(fā)展得更穩(wěn)健，更明確的發(fā)揮了市場穩(wěn)定器的作用，保證市場供給和價(jià)格相對穩(wěn)定，體現(xiàn)了保障性住房中，機(jī)構(gòu)市場參與方的重要作用。