來源/深藍(lán)財(cái)經(jīng)? 作者/瑞瑞

在諸多房企中，綠城中國(guó)一直以對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量有著極高的要求聞名，甚至被某些媒體成為“超乎尋常的偏執(zhí)”，也因?yàn)樽非蟾哔|(zhì)量，導(dǎo)致其房地產(chǎn)產(chǎn)品溢價(jià)高。但消費(fèi)者也非常吃這一套，憑借極高的質(zhì)量，綠城贏得了消費(fèi)者的口碑。

但最近，一直以“高質(zhì)量”深入人心的綠城中國(guó)，栽在了質(zhì)量上。

“品質(zhì)之王”綠城翻車，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)漏水

據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，綠城中國(guó)在杭州的地產(chǎn)項(xiàng)目綠城·桃源小鎮(zhèn)（備案名：西溪山莊）被業(yè)主爆料稱其去年交付的房子從今年3月開始出現(xiàn)了漏水問題，而且涉及業(yè)主眾多，“幾乎一半多的鄰居都發(fā)現(xiàn)房子開始漏水”。業(yè)主表示，從3月至今，漏水問題反反復(fù)復(fù)出現(xiàn)，一直修不好，而且還發(fā)現(xiàn)新的漏水點(diǎn)。此外，電梯也因?yàn)槁┧?，出現(xiàn)多次故障，造成很多業(yè)主的恐慌。

除漏水問題之外，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，消防門旁的間隙中竟然摻著紙板。在找來物業(yè)、施工單位砸開外立面后發(fā)現(xiàn)，表明看著雖然和周邊的磚沒什么區(qū)別，但里面的紙板跟敗絮一樣，受到漏水的影響，有些紙板受潮化開了，用手一扯，就可以撕下整片。

圖片來源：都市快報(bào)

對(duì)綠城·桃源小鎮(zhèn)的漏水和墻體紙板問題，開發(fā)商杭州西溪山莊的回復(fù)是：

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后，發(fā)現(xiàn)施工單位在對(duì)此樓層造型柱之間的間隙進(jìn)行了非必要打膠處理時(shí)，管控不到位，工人隨意用紙板填充后打膠。公司已責(zé)令施工單位對(duì)不符合施工要求的部位進(jìn)行返工整改。

隨后給出了更加詳細(xì)的解決方案，并表示將于8月30日前完成整改。

值得注意的是， 在同一時(shí)間，綠城中國(guó)位于寧波的一處樓盤——綠城桂語蘭亭，也因質(zhì)量問題被媒體曝光。

據(jù)浙江經(jīng)濟(jì)生活頻道報(bào)道，今年6月剛交付的綠城桂語蘭亭也被業(yè)主投訴，房屋出現(xiàn)不同程度的漏水。向綠城方面反應(yīng)后，又陸陸續(xù)續(xù)維修了四次，漏水問題依舊沒有修好。

據(jù)報(bào)道稱，綠城桂語蘭亭共有一千多戶業(yè)主，據(jù)業(yè)主們的不完全統(tǒng)計(jì)，有近兩百戶業(yè)主家都出現(xiàn)了不同程度的滲漏水情況。業(yè)主也就此與綠城方面進(jìn)行多次交涉，但業(yè)主感覺綠城方面的態(tài)度消極。

在余姚地區(qū)住建部門主持的一輪協(xié)商會(huì)上，綠城方面表示，部分業(yè)主家房屋出現(xiàn)滲漏水情況，是與余姚當(dāng)?shù)亟谟晁^多有關(guān)系，加上此前臺(tái)風(fēng)“煙花”的影響，降雨量增加。但這個(gè)說法引起業(yè)主的不滿，有業(yè)主還吐槽道：如果每年這樣的雨水，難道我們房子每年都要這樣滲嗎？我住了十幾二十年的老房子都沒有這樣滲水。

而綠城桂語蘭亭的負(fù)責(zé)人表示：小區(qū)通過了項(xiàng)目驗(yàn)收，總體來說，房屋質(zhì)量并沒有太大問題。

據(jù)報(bào)道稱，綠城桂語蘭亭是余姚地區(qū)價(jià)格最為昂貴的樓盤之一，2019年時(shí)價(jià)格接近2萬/平方米。

除質(zhì)量問題之外，綠城寧波的春語云樹項(xiàng)目也被媒體曝網(wǎng)簽合同存在不合理?xiàng)l款。

深藍(lán)財(cái)經(jīng)在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上檢索“綠城、質(zhì)量”兩個(gè)關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，近期不少網(wǎng)友留言反應(yīng)全國(guó)多地綠城旗下項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題。

漏水問題，并非浙江地區(qū)個(gè)例。如綠城在山東聊城的項(xiàng)目綠城百合新城二期，被曝一年時(shí)間連續(xù)漏水，無法正常居住，施工方態(tài)度敷衍。位于山東德州的綠城德達(dá)玉園超過200戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋外墻和窗戶出現(xiàn)滲水問題。

? ? 沒了宋衛(wèi)平,綠城品質(zhì)還在嗎？

“敢于開拓、勇于創(chuàng)新、品質(zhì)為先、責(zé)任擔(dān)當(dāng)”。這十六字是綠城中國(guó)2020年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP100的獲獎(jiǎng)詞。

品質(zhì)，可以說是融入綠城血脈的兩個(gè)字，也是綠城“六品”（品相、品質(zhì)、品位、品牌、品行、品格）的核心。綠城中國(guó)的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平，一直十分重視房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量，始終堅(jiān)持品質(zhì)為先，以品質(zhì)為信仰。

他曾說過：“產(chǎn)品即人品，人品即產(chǎn)品?！?/span>

關(guān)于宋衛(wèi)平對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的高追求，甚至是偏執(zhí)，業(yè)內(nèi)一直有不少傳聞。如，曾因?yàn)槭纳?，把整個(gè)外立面敲掉重來；地磚不滿意責(zé)令重鋪；因風(fēng)格不符，把價(jià)格上百萬的巨石當(dāng)場(chǎng)砸碎......

宋衛(wèi)平造房子是不計(jì)成本的。他曾有句經(jīng)典的話：“藝術(shù)是無價(jià)的，不要考慮成本?！彼涡l(wèi)平在造房子時(shí)，事必躬親，材料必須用最好的，一有不滿意的地方直接砸掉、拆掉重做。正是在宋衛(wèi)平的嚴(yán)格把關(guān)下，綠城中國(guó)出品的房產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)收獲了消費(fèi)者的口碑，把“品質(zhì)為先”四個(gè)字與集團(tuán)劃上了等號(hào)。

但在2019年7月11日，綠城董事會(huì)遭遇大變革，宋衛(wèi)平辭任董事會(huì)主席，離開了綠城，張亞東擔(dān)任綠城中國(guó)聯(lián)席主席。

但沒想到，宋衛(wèi)平離開后，綠城開始頻頻被曝出現(xiàn)質(zhì)量問題。

據(jù)地產(chǎn)行業(yè)自媒體地產(chǎn)八卦女梳理，在最近幾年，先是杭州綠城富春玫瑰園、青島綠城郁金香岸、即墨中航綠城理想城等項(xiàng)目，因?yàn)橥饬⒚骈_裂、房屋滲水、墻體空鼓等問題登上中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布的百強(qiáng)房企項(xiàng)目工程質(zhì)量黑榜，后有綠城六安項(xiàng)目、沁園等項(xiàng)目因?yàn)槠焚|(zhì)、停工等問題遭業(yè)主維權(quán)。

投入增加,不為品質(zhì)，而為拿地

近日，張亞東在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的采訪時(shí)，關(guān)于“高質(zhì)量增長(zhǎng)”的底氣，張亞東回應(yīng)道，“從短期來看，為了保證品質(zhì)品牌，勢(shì)必會(huì)增加投入，影響利潤(rùn)，犧牲速度；而從長(zhǎng)期看，只有保住品質(zhì)口碑，增強(qiáng)品牌美譽(yù)，才是綠城穿越行業(yè)周期，持續(xù)健康的不二法門?！辈⒈硎荆G城用了一整年時(shí)間制定了2025年規(guī)劃，目標(biāo)是成為“TOP10中的品質(zhì)標(biāo)桿”。

可以看到，張亞東繼任后，依舊把“品質(zhì)標(biāo)桿”作為綠城的核心競(jìng)爭(zhēng)力，貫徹品質(zhì)為先。但從目前來看，綠城投入的增加，似乎并沒有體現(xiàn)在保證品質(zhì)品牌上，而是大量的拿地。

據(jù)綠城中國(guó)8月24日晚發(fā)布的中期業(yè)績(jī)公告顯示，2021年上半年，綠城通過招拍掛、收并購等方式，新增土地儲(chǔ)備67個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積11,863,172平方米，綠城承擔(dān)的總金額為740.47億元。據(jù)中指研究院《2021年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，綠城拿地總面積為585萬平方米，排名第7；拿地金額為744億元，排名第4。

大量拿地，也給綠城帶來了資金緊張的壓力。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，綠城集團(tuán)所有債券合計(jì)余額約395.28億元，其中有9只債券將于一年以內(nèi)到期，余額為143.53億元，這意味著，綠城面臨短期債務(wù)集中兌付的壓力。

為了避免出現(xiàn)債券違約，8月以來，綠城開始頻繁發(fā)債，借新還舊。

8月16日，綠城發(fā)行了10億元公司債。次日，綠城就完成回售并注銷“18綠城09”的5億元公司債券，而另一支即將在9月到期的債券“18綠城11”余額為10億元，兩只債券的擬使用募集資金剛好為10億元。

而這已經(jīng)不是綠城第一次這么做了。2020年3月，綠城還向上交所遞交了發(fā)行了170億元公司債的計(jì)劃，募資用途為用于償還公司到期或行權(quán)的公司債券。再此之前一個(gè)月，綠城還發(fā)行了2020年度第一期中期票據(jù)，用于償還即將到期的“17綠城房產(chǎn)MTN002”債券。

值得注意的是，綠城曾經(jīng)表示，會(huì)逐步去掉房企靠發(fā)債謀發(fā)展的依賴。但在如今看到，綠城似乎嘴上是一回事，實(shí)際行動(dòng)又是另一回事。

沒了宋衛(wèi)平的綠城，還能以品質(zhì)為信仰嗎？