撰文/ 韓菱??編輯/ 盧泳志

8月30日，宋都股份發(fā)布了2021上半年業(yè)績。據(jù)中報顯示，公司營業(yè)總收入為29.9億元，同比增長22.9%；歸母凈利潤為1.1億元，同比下降17.6%。公司總資產(chǎn)為481.92億元，同比增長12.03%；凈資產(chǎn)為48.25億元，同比增長2.31%。

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由此，可以看出宋都股份上半年出現(xiàn)增收不增利的情況。

宋都拿地“生意經(jīng)”

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今年上半年，宋都股份整體經(jīng)營能力呈現(xiàn)較為穩(wěn)健的趨勢，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為41.74億元，同比增長139.1%。其總資產(chǎn)為481.92億元，比上年度末增加了12.03%。

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期內(nèi)，宋都股份經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-8029.8萬元，上年同期為-46.67億元。

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對此，宋都股份表示，該項金額出現(xiàn)變動的主要原因，為項目銷售回款大于開發(fā)支出。

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銷售方面，在2021年1-6月期間，宋都股份如意云廬、錦州府、金宸府、海語東方、巢湖江宸府、如意銘著、天空之城、時代之城，8個項目進行了集中開盤。報告期公司房地產(chǎn)項目實現(xiàn)銷售金額92.5億元，銷售面積40.82萬平方米。

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由于“退地風(fēng)波”，宋都股份上半年的拿地情況受到關(guān)注。截至2021年6月末，公司新增了7 宗地塊，新增土地面積為35.01萬平方米。

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其總建筑面積為90.01萬平方米，分別覆蓋了浙江杭州、浙江衢州、安徽宣城等城市。其中，新增公司大本營——杭州區(qū)域的總建面積為44.51萬平方米，占新增總建筑面積的50%。

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實際上，近年來宋都股份的拿地力度明顯下滑。2020年，其新增土儲面積為70萬平方米，相比2019年的133萬平方米，同比下降了47.37%。

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2019 年，宋都股份提出“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，表示除了住宅地產(chǎn)開發(fā)的主體業(yè)務(wù)外，還將積極拓展新的業(yè)績增長點。其將“地產(chǎn)+”的重點目標(biāo)瞄向了代建業(yè)務(wù)。

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代建的輕資產(chǎn)模式對于房地產(chǎn)開發(fā)的重資產(chǎn)模式來說，具有良好的現(xiàn)金流穩(wěn)定性。而房地產(chǎn)板塊的品牌輸出、資源輸出為代建業(yè)務(wù)的開拓夯實了基礎(chǔ)，互補之下實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，為宋都股份的業(yè)績增長提供了持續(xù)支撐。

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2021年上半年，宋都股份新獲取了1個浙江溫州的代建項目。截至2021年6月末，公司代建項目已經(jīng)覆蓋了杭州、舟山、諸暨、溫州、嘉善五個浙江省內(nèi)地區(qū)。其中，尚在開發(fā)的代建項目總建筑面積為達(dá)201.93 萬平方米。

日漸上漲的擔(dān)保總額

截至2021年6月末，宋都股份有息負(fù)債規(guī)模整體維持在穩(wěn)健水平。其中，短期借款為1.38億，同比下降了78.22%；長期借款為58.52億，同比增加32.75%。

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其現(xiàn)金短債比為1.76，資產(chǎn)負(fù)債率為87.83%，因此，償債能力較為穩(wěn)健。

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據(jù)半年報顯示，宋都股份的存量債券規(guī)模為5.93億元。

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8月17日，宋都股份發(fā)行了2億規(guī)模的公司債券，2024年08月17日到期。8月末，其又兌付了存續(xù)期為2年的2億公司債。

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在發(fā)布半年報的當(dāng)天，宋都股份還發(fā)布了一則擔(dān)保公告稱，因合作伙伴久融新能源自身貸款業(yè)務(wù)需要，宋都股份全資子公司對其貸款項目提供1800萬元的信用擔(dān)保。

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來源：公告截圖

該公告顯示，截至2021年8月30日，宋都股份及控股子公司對外擔(dān)?？傤~為142.62億元，其擔(dān)?？傤~已經(jīng)超出其凈資產(chǎn)的3倍。

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此外，宋都股份還在8月30日，發(fā)布公告稱，決定將員工持股計劃存續(xù)期延長兩年，至2023年9月1日結(jié)束。對于此次存續(xù)期的延長，宋都股份表示該決策是基于對公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心及公司股票價值所作出的判斷。

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縱觀近5日的股票漲幅，我們可以看出，從8月30日至今，宋都股份的股票呈現(xiàn)了逐漸上升趨勢。截至9月1日收盤，宋都股份2.38元/股，上漲0.85%，總市值為31.89億元。

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來源：雪球

2020年，宋都股份踩中一條“紅線”，據(jù)2020年年報，其扣除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.5%，大于70%，因此處于“黃檔”位置。

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那么，2021年，宋都股份能否成功沖擊“綠檔企業(yè)”，就讓我們拭目以待吧！歡迎大家一起來評論區(qū)留言討論。