撰文/ 韓菱??編輯/ 盧泳志

8月30日，宋都股份發布了2021上半年業績。據中報顯示，公司營業總收入為29.9億元，同比增長22.9%；歸母凈利潤為1.1億元，同比下降17.6%。公司總資產為481.92億元，同比增長12.03%；凈資產為48.25億元，同比增長2.31%。

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由此，可以看出宋都股份上半年出現增收不增利的情況。

宋都拿地“生意經”

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今年上半年，宋都股份整體經營能力呈現較為穩健的趨勢，期末現金及現金等價物余額為41.74億元，同比增長139.1%。其總資產為481.92億元，比上年度末增加了12.03%。

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期內，宋都股份經營活動產生的現金流量凈額為-8029.8萬元，上年同期為-46.67億元。

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對此，宋都股份表示，該項金額出現變動的主要原因，為項目銷售回款大于開發支出。

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銷售方面，在2021年1-6月期間，宋都股份如意云廬、錦州府、金宸府、海語東方、巢湖江宸府、如意銘著、天空之城、時代之城，8個項目進行了集中開盤。報告期公司房地產項目實現銷售金額92.5億元，銷售面積40.82萬平方米。

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由于“退地風波”，宋都股份上半年的拿地情況受到關注。截至2021年6月末，公司新增了7 宗地塊，新增土地面積為35.01萬平方米。

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其總建筑面積為90.01萬平方米，分別覆蓋了浙江杭州、浙江衢州、安徽宣城等城市。其中，新增公司大本營——杭州區域的總建面積為44.51萬平方米，占新增總建筑面積的50%。

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實際上，近年來宋都股份的拿地力度明顯下滑。2020年，其新增土儲面積為70萬平方米，相比2019年的133萬平方米，同比下降了47.37%。

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2019 年，宋都股份提出“地產+”戰略，表示除了住宅地產開發的主體業務外，還將積極拓展新的業績增長點。其將“地產+”的重點目標瞄向了代建業務。

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代建的輕資產模式對于房地產開發的重資產模式來說，具有良好的現金流穩定性。而房地產板塊的品牌輸出、資源輸出為代建業務的開拓夯實了基礎，互補之下實現協同發展，為宋都股份的業績增長提供了持續支撐。

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2021年上半年，宋都股份新獲取了1個浙江溫州的代建項目。截至2021年6月末，公司代建項目已經覆蓋了杭州、舟山、諸暨、溫州、嘉善五個浙江省內地區。其中，尚在開發的代建項目總建筑面積為達201.93 萬平方米。

日漸上漲的擔保總額

截至2021年6月末，宋都股份有息負債規模整體維持在穩健水平。其中，短期借款為1.38億，同比下降了78.22%；長期借款為58.52億，同比增加32.75%。

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其現金短債比為1.76，資產負債率為87.83%，因此，償債能力較為穩健。

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據半年報顯示，宋都股份的存量債券規模為5.93億元。

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8月17日，宋都股份發行了2億規模的公司債券，2024年08月17日到期。8月末，其又兌付了存續期為2年的2億公司債。

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在發布半年報的當天，宋都股份還發布了一則擔保公告稱，因合作伙伴久融新能源自身貸款業務需要，宋都股份全資子公司對其貸款項目提供1800萬元的信用擔保。

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來源：公告截圖

該公告顯示，截至2021年8月30日，宋都股份及控股子公司對外擔保總額為142.62億元，其擔保總額已經超出其凈資產的3倍。

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此外，宋都股份還在8月30日，發布公告稱，決定將員工持股計劃存續期延長兩年，至2023年9月1日結束。對于此次存續期的延長，宋都股份表示該決策是基于對公司未來持續穩定發展的信心及公司股票價值所作出的判斷。

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縱觀近5日的股票漲幅，我們可以看出，從8月30日至今，宋都股份的股票呈現了逐漸上升趨勢。截至9月1日收盤，宋都股份2.38元/股，上漲0.85%，總市值為31.89億元。

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來源：雪球

2020年，宋都股份踩中一條“紅線”，據2020年年報，其扣除預收后的資產負債率為78.5%，大于70%，因此處于“黃檔”位置。

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那么，2021年，宋都股份能否成功沖擊“綠檔企業”，就讓我們拭目以待吧！歡迎大家一起來評論區留言討論。