撰文/ 韓菱??編輯/ 盧泳志

9月12日，風云地產界（微信公號：fydcj888）發現，一座位于北京市朝陽區幸福二村40號樓的不動產遭遇流拍。

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此次拍賣共吸引9983次圍觀，145人設置提醒，但截至9月12日上午10時拍賣結束，依然沒人報名。

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據阿里拍賣官網顯示，這處房產歸屬于吳亦凡“前老板”耀萊集團(0970.HK)董事長綦建虹，于9月11日上午10時進行公開拍賣，起拍價約4.2億元，結果遭遇“流拍”。

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流拍之后，綦建虹把這處房產用來抵押北京耀萊投資的金融債權轉讓。據了解，這筆債權總金額約為4.5億元，其中本金約3.9億元，利息約為5882萬元，各項清收費用約為53萬元。

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來源：公告截圖

據悉，這座位于三里屯商圈的房產評估價值為8億元，可完全覆蓋債權的本息，因此，其抵押率較低。

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資料顯示，綦建虹是北京耀萊投資的最大股東，持股比例為95.24%。另外，綦建虹也是此次金融債權轉讓的擔保人。

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值得一提的是，據企查查顯示，9月7日，綦建虹新增被執行人信息，執行標的約為1.7億元。截至目前，其被執行總金額達11.2億元。

來源：企查查

吳亦凡“前老板”房產流拍

不久前，隨著吳亦凡因涉嫌強奸罪被逮捕，與其有關的資方紛紛踩雷。其中，以《青簪行》出品方相關上市公司為代表，騰訊控股、閱文集團、鳳凰傳媒三家公司因此受到牽連。

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不過，因這起“頂流”落馬事件，受到廣大網友們眾多關注的，當屬吳亦凡此前的經紀公司，也就是綦建虹曾任職執行董事的耀萊影視。

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2016年，“小G娜”曾指出吳亦凡亂搞男女關系、私生活混亂，一時間吳亦凡成為了輿論的焦點。

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當時，耀萊影視及時出現，宣布簽下了吳亦凡并進行“辟謠”。據文投控股方表示，在此之后雙方開啟了為期一年的合作。

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2018年，綦建虹遭遇“黑暗時刻”，被貼上了“老賴”的標簽。由于卷入與廈門國際信托公司公證債權文書一案，綦建虹被下發限制消費令，并且其名下的多處房產也被查封。

來源：企查查截圖

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據企查查顯示，從2018年6月開始，綦建虹有多條歷史被執行人信息，其歷史被執行總金額為60.42億元。截至目前，仍有7條被執行人信息、6條失信被執行人信息以及47條限制高消費信息。

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此外，綦建虹共涉及58個司法案件，其中77.59%的案件身份為被告，2019年案件占比達32.76%。

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如今來看，曾經多次登上“胡潤中國富豪榜”的風光不再，綦建虹也要變賣房產緩解資金壓力。

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除了此次流拍用來抵押的三里屯房產，綦建虹和妻子朱爽曾在5月份拍賣了兩套地處北京銀泰中心的房產。當時的起拍價約1.2億元，估值1.8億元。在經歷了62次競買后，最終以1.66億元成交。

綦建虹的文娛產業

綦建虹和吳亦凡的“緣分”開始于5年前。

2016年，耀萊影視全面代為接洽、處理藝人吳亦凡的廣告、電影演藝事務。

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據風云地產界進行股權穿透得知，耀萊影視由文投控股（600715.SH）通過江蘇耀萊影城和北京耀萊騰龍國際影城進行持股，為其全資子公司。

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2018年7月14日，綦建虹退出耀萊影視執行董事的位置，法定代表人也由綦建虹變為了文投控股的董事高海濤。一年后，耀萊影視的代表又變成了文投控股的常務副總經理蔡敏。

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早年，綦建虹以珠寶、豪車代理等業務發家。2008年，通過借殼上市，成立耀萊集團。在奢侈品進入寒冬時期，綦建虹開始開拓影視市場，成立耀萊文化，主要從事影院電影放映及相關衍生業務。

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之后，松遼汽車陷入停產瀕臨退市，綦建虹借殼重組，耀萊文化成為其第二股東。2016年4月7日，進行重組后的公司，正式更名為文投控股。

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2021年1月5日，廈門信托向北京市第二中級人民法院申請，用耀萊文化持有文投控股的 2.82億股進行無限售條件流通，以第一次拍賣流拍價進行抵債。在此之前，耀萊文化還是文投控股的第二大股東，持股比例為16.35%。

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3月1日，文投控股發布公告表示，耀萊文化持有的2.82億股已于當日完成劃轉，股份受讓人為廈門國際信托有限公司-廈門信托-匯金1667號股權收益權集合資金信托計劃。本次股份過戶完成后，耀萊文化持股比例降為1.14%，廈門信托持股比例15.21%。

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據企查查顯示，耀萊文化由綦建虹先生擔任法人，并且通過北京耀萊投資持有95.24%的股份，為其最大股東。

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另外，由耀萊文化持有文投控股剩余的2108.68萬股股票仍處于質押和凍結狀態，因此，仍存在被司法拍賣或強制過戶的可能。

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8月12日，文投控股發布公告表示，公司股東廈門國際信托有限公司－廈門信托－匯金1667號股權收益權集合資金信托計劃擬自2021年9月3日至12月2日之間，以集中競價方式減持公司股票不超過1854.85股，減持比例不超過公司總股本的1%。目前，廈門國際信托擁有的股份約占文投控股總股本的15.21%，為公司的第二大股東。

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對于擬減持的原因，文投控股方表示因其自身資金需要，并且股份來源為司法劃轉取得。

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值得一提的是，在文投控股現有的10位股東中，還有一眾明星的加持，馮小剛、李冰冰、張國立、黃曉明等14位合伙人，通過北京君聯嘉睿持有2.25%的文投控股股份。

文投控股今年上半年虧損

受債務、疫情等各方因素影響，文投控股近年來業績不佳。

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據雪球顯示，2017年，文投控股實現凈利潤4.3億元，同比下降27.8%。2018年，虧損6.58億元；2019年，凈利潤為1297萬元，勉強扭虧為盈。不過好景不長，2020年，文投控股又再度陷入虧損。

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年報顯示，2020年，文投控股營業收入為5.28億元，同比下降76.26%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為34.63億元，同比下降26804.96%；歸屬于上市公司股東扣非性損益的凈虧損為34.13億元，上年同期為盈利477.06萬元，同比由盈轉虧。

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不過因為疫情緩解影城陸續開業，2021年上半年其電影放映業務的收入也增加了一些。

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據最新中報數據顯示，2021年上半年，文投控股實現營業收入為4.44億元，同比增加 127.91%。但其歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.11億元。

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來源：年報截圖

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雖然仍為虧損狀態，但較2020年末相比，情況已出現好轉。

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公司稱出現這種情況的主要原因為，其影視投資及“文化+”等業務受疫情影響進展比較延緩，目前公司收入仍未恢復到疫情前水平。

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2021年上半年，文投控股負債合計為37.11億元，總資產為80.15億元，其資產負債率為65.3%，相比上年末增加了4.17 個百分點。

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另外，除了第二股東計劃減持，文投控股股東馮軍、上海立茂投資咨詢合伙企業以及董事郝文彥也“開始”了減持。

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其中，馮軍持有公司5906.73萬股股份，占公司總股份的3.18%；上海立茂投資咨詢合伙企業持有公司811.96萬股股份，占公司總股份的0.44%；郝文彥持有公司2555.58萬股股份，占公司總股份的1.38%。

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馮軍、立茂投資、郝文彥為一致行動人，合計持有文投控股9274.27萬股股份，占公司總股份的5%。

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其中,立茂投資公司和郝文彥是因自身資金需求而進行減持“套現”，計劃自2021年10月8日至2022年1月5日期間，以集中競價交易方式進行減持。

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值得一提的是，文投控股股票從8月中旬開始出現回升趨勢。

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來源：雪球

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進入9月，其逐漸以“升—降—升”的趨勢發展至今，截至9月14日收盤，文投控股股價3.21元/股，下降5.87%，總市值為59.54億元。

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那么，綦建虹會不會靠著“耀萊產業”東山再起？歡迎大家來評論區一起留言討論！