來源/黑池財經

這兩天，深圳樓市傳來一則大消息。

一位市民夏女士以4150萬的價格購房，并支付了33.2萬元的中介傭金費用，但通過前業主得知該房產的實際成交價僅3900萬，也就是說，有250萬元莫名其妙的沒了。

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夏女士質疑中介從中賺取250萬差價，但涉事中介中原地產卻稱除合法傭金以外并未收取夏女士任何費用，250萬的差價是另外一家中介吃掉的，究竟是怎么一回事？

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吃差價250萬？業務員已離職

事情是這樣的，去年12月底，夏女士通過中原地產在知名“網紅”樓盤深圳灣一號購買了一套二手房，“我說預算在6000萬以內，中介帶我去看了一套深圳灣的房子，并告知我價格是5000萬元”，經多次協調后，中介工作人員幫她爭取為4150萬元的成交價格，并支付33.2萬元的中介傭金費用，并辦理了相關手續。

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然而，夏女士在入住后不久，就有鄰居告訴她購房價格偏高，隨后她便詢問前業主，得知前業主的掛牌價為3800萬元，前業主自己也只收了3900萬元，而夏女士在購買該房子時，已經支付過中介33.2萬元交易傭金了。

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因此，夏女士便懷疑中介人員除了拿中介費外，還暗地里吃差價250萬元，“他們需要賺取傭金我可以理解，但是吃差價那就讓人不能接受了”，她要求中介公司道歉并返還傭金等。

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不過，對于夏女士的質疑，中原地產給出了全面否認，10月13日，其發布聲明稱，完成交易后，中原地產除合法收取中介服務費33.2萬元之外并未收取夏女士任何費用，對于其所投訴的吃差價的問題，實際上是被深安房地產代理有限公司（以下簡稱“深安房”）拿走了，而中原地產與之無任何關系。

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這也引來了夏女士的再次質疑，“我和中原地產簽協議買房，為什么需要另一家地產公司到場，這其中的貓膩不得而知”，值得一提的是，當時服務夏女士的中介工作人員目前已從中原地產代理(深圳)有限公司離職。

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同一時間，被質疑收取差價的深安房也對此事做出了回應，其發布聲明稱，確實收取了250萬元，但這筆錢是與賣方簽訂《房產策劃服務協議》所收取的服務費金額，賣房授權我司在地產中介平臺、自媒體平臺進行推廣。

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另據南方都市報報道，深安房負責人表示，“夏女士買這套房的事情，與我們沒有任何關系，她的房子是在中原地產成交的，與深安房無關”，而面對夏女士指出的250萬元差價，左女士解釋稱“我們收的250萬元，屬于策劃服務費，與前業主的合同是策劃服務型的協議，其中包括軟裝設計、裝修、推廣等”。

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回應一出，網友們紛紛炸了，有網友直言：“吃了250萬 這中介也是夠大膽”，還有的網友表示“中介就是很黑，還指望他們給你退錢，不可能”，甚至有的網友表示“感同身受”，稱“我朋友遇到的差不多的事情 總價一百萬出頭的房子 中介都能吃30w，牛不牛”。

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事實的真相究竟如何？

在該事件中，受爭議的核心是，交易過程中出現了第三方公司深安房，據購房者夏女士陳述，在交易中和交易完成后，業主分三次打款給深安房，深安房也出具了有公司公章的收款收據，那么深安房到底是一個什么樣的公司呢？

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據啟信寶信息查詢可知，深安房成立于2016年3月，經營范圍為房地產經紀、房地產營銷策劃、房地產信息咨詢、物業管理等，隸屬行業組織為深圳市房地產中介協會（以下簡稱“深房中協”）。

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據南方都市報報道，夏女士在質疑買房被中介賺取差價后，通過深房中協APP進行投訴，近日，深房中協回復，深圳市深安房地產代表有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金標準，觸犯《深圳市房地產中介行業從業規范》中介機構不良行為清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定為C類不良行為的，違規行為記入星級評價平臺，抄送相關征信機構。

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有律師表示，深圳市深安房地產代理有限公司與前業主簽訂的合同有中介性質，根據國家《關于房地產中介服務收費的通知》，房地產中介服務收費實行明碼標價制度，最高不超過成交價格的3%，夏女士可收集相關證據后，向法院提起訴訟，依法維權。