來(lái)源/海西商界

新力慘被“打臉”

在今年7月份，一份《新力地產(chǎn)老板張園林求救信》引起了軒然大波。信中寫(xiě)道，張園林遭遇金融詐騙集團(tuán)，因此欠下16億港元高利貸，讓公司陷入了債務(wù)危機(jī)。

隨后，新力地產(chǎn)對(duì)此進(jìn)行緊急辟謠。在8月末的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，新力地產(chǎn)更是強(qiáng)調(diào)，公司債務(wù)償還正在有序推進(jìn)，并且下半年新力還有20個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)未來(lái)發(fā)展有信心。

然而，在短短一個(gè)月不到的時(shí)間里，新力地產(chǎn)就被“打臉”。

在9月19日，張園林卻表示，新力在10月18日到期的2.5億美元債可能違約。在10月11日，新力也在公告中正式承認(rèn)，公司沒(méi)有償還這筆債務(wù)的能力。

江西千億地產(chǎn)巨頭

這立刻引起了不小的轟動(dòng)，畢竟在大眾眼中，新力地產(chǎn)的表現(xiàn)一直都很不錯(cuò)。

2019年11月，新力地產(chǎn)成功上市，成為了首家在港股上市的贛系房地產(chǎn)巨頭。張園林也因此坐擁百億財(cái)富，成為了眾人羨慕的對(duì)象，一時(shí)之間風(fēng)光無(wú)限。

從業(yè)績(jī)上來(lái)看，新力地產(chǎn)的發(fā)展情況與勢(shì)頭也很是亮眼。在2020年，新力地產(chǎn)的總合約銷(xiāo)售額已經(jīng)飆升至1137.4億元；而就在2016年時(shí)，這一數(shù)字還是161.3億元。

由此不難看出，新力地產(chǎn)在近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭之迅猛。

但是，就是這么一個(gè)千億地產(chǎn)巨頭，竟然因?yàn)?.5億美元債還不上而爆雷，這不禁令人咋舌。在大眾眼中，這筆債務(wù)對(duì)新力地產(chǎn)根本算不上什么才對(duì)。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？房地產(chǎn)行業(yè)存在共同的問(wèn)題，那就是“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”。

因此，許多地產(chǎn)巨頭的業(yè)績(jī)看似光鮮，實(shí)則一著不慎便會(huì)摔落懸崖。而新力地產(chǎn)也走入了這一魔咒之中。

負(fù)債776億

最近幾年來(lái)，張園林不愿新力地產(chǎn)繼續(xù)偏安于江西一隅，推動(dòng)公司向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)張。這的確讓新力地產(chǎn)營(yíng)收連連上升，但毛利潤(rùn)卻下滑明顯，公司出現(xiàn)了增收不增利的問(wèn)題。

更為嚴(yán)重的是，新力地產(chǎn)還因此背上了高昂的負(fù)債。到2020年末時(shí)，新力地產(chǎn)總負(fù)債飆升至775.64億元，公司負(fù)債率達(dá)到了80%以上。這無(wú)疑是一個(gè)十分危險(xiǎn)的信號(hào)。

對(duì)此，張園林也有過(guò)掙扎，但顯然他的掙扎并沒(méi)有起太大的作用。如今，新力地產(chǎn)還是不可避免地一步步走向懸崖的邊緣。

當(dāng)前，新力地產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)已經(jīng)持續(xù)了近2個(gè)月，但張園林仿佛“消失”了一般，始終沒(méi)有露面。同時(shí)，據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》援引新力地產(chǎn)員工消息，當(dāng)前新力地產(chǎn)正在大量裁員之中，而原因卻沒(méi)有向員工告知。

同時(shí)還有市場(chǎng)消息稱，新力地產(chǎn)將出售多個(gè)全資項(xiàng)目，希望能以此度過(guò)危機(jī)。

到今年10月末時(shí)，新力地產(chǎn)已有38.5億元的股權(quán)被凍結(jié)，涉及旗下11家子公司。目前，新力控股已經(jīng)暫停交易，公司市值停留在17.85億港元，早已經(jīng)沒(méi)有了往日的輝煌。

由此不難看出，新力地產(chǎn)如今的境況并不樂(lè)觀。

從2019年11月上市到如今，在短短兩年的時(shí)間，新力地產(chǎn)便從輝煌迅速走向衰落，令人唏噓。新力地產(chǎn)與眾多地產(chǎn)巨頭用血與淚向業(yè)界證明，盲目擴(kuò)張不可取，千萬(wàn)不要走鋼絲。

接下來(lái)，新力地產(chǎn)還將有怎樣的動(dòng)作，就讓我們拭目以待。