作者 | 白龍?編輯丨盧泳志?來源 | 野馬財經

上海思南公館，近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等人曾先后在此居住，近日再次因為明星進入大眾視野。

虎年伊始，一則關于明星張杰、謝娜夫婦在上海買房“跳單威脅”的消息引發大眾熱議，讓眾人感到意外。

2月7日，一位化名H的房產經紀人通過公眾號“上海房地產研究”爆料，自己曾在2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜夫婦帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。此后不久，H經紀人發現夫婦二人卻私下聯系房東上海思和資產經營管理中心，購買了該房源，以此避開大額中介費。

據悉，該爆料人現在國外讀研究生，感染了新冠，癥狀很嚴重。

對于該傳聞，2月8日下午，張杰謝娜夫婦委托的上海蘭迪律師事務所發表聲明，否認了H姓經紀人爆料中提及的“跳單”、“威脅”等信息。

避開118萬中介費，身陷“跳單”傳聞

盡管一直高調宣稱租房住，但隨著一則爆料消息，張杰謝娜在上海的豪宅也被曝光出來。

據H姓經紀人的爆料，張杰謝娜夫婦購買的為上海思南公館東苑7號101室，面積341.77平方米，竣工時間是2010年，成交價格為5920萬元。按照行業普遍2%的中介費，避開了118萬的中介費用。

圖片來源：上海房地產研究

該H姓經紀人透露，張杰謝娜二人買房的手續并沒有通過他，事后被知道后害怕被曝光，還通過律師來威脅他。

據《國際金融報》報道，有業內人士表示，該套房源是通過中介成交，且中介公司為上海永業房屋銷售。不過該中介公司與房東上海思和資產經營管理中心同屬于上海永業企業（集團）有限公司名下。

而“上海房地產研究”在留言處也補充表示，最終網簽這套二手房的中介公司，和這套房子的賣家，是同一家公司的子公司，也就是說，謝娜、張杰直接和這套房子的賣家進行了交易，不存在別的中介公司為謝娜、張杰爭取到了更低的價格或者提供了更好的服務的情況。

目前，H姓經紀人表示，已準備起訴房東上海思和資產經營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親。

在《民法典》中，對禁止跳單也有明確規定，即委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或媒介服務，而繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

北京觀邦律師事務所郎克宇律師也在《國際金融報》表示，這類情況在房屋中介居間過程當中出現較多，如有些業主不誠信，雖然委托了中介看房，但采用假姓名及假聯系方式，最后成交以家庭內另外成員的名義來和賣房者進行交易，這類情況只要是中介公司提供了服務，出現跳單是可以起訴的。若證據充足，勝訴概率不低。

圖片來源：蘭迪律師事務所

2月8日下午，張杰謝娜夫婦委托的上海蘭迪律師事務所發表聲明，否認了H姓經紀人爆料中提及的“跳單”、“威脅”等信息。

如今雙方各執一詞，或許只有到對簿公堂時，才能夠知曉“跳單”事件的全部細節。

從“百萬租房”到“用公司買房”

隨著房價的不斷上升，房產價值也不斷增加。很多明星有驚人的收入卻不愿意買房子，而是甘愿成為一個租房主義者。

謝娜曾在2019年6月的一檔《女人30+》的節目中表示，自己已經搬到上海，不過并沒有買房，而是租房居住。談及到自己的規劃和發展，謝娜當時表示主要是以孩子為主，對于在上海買房，意向并不高。

據娛樂媒體報道，有網友曾在上海湯臣一品小區看見張杰、謝娜帶著小孩玩耍。湯臣一品作為上海頂尖豪宅，一套住宅價值過億，雖然是租房，張杰謝娜夫婦的一年房租也在百萬以上，價格也非常高，與普通人租房還是有很大區別。

圖片來源：娛樂e小妹

在外界看來，張杰作為國內一線的歌手，吸金可觀，其妻子謝娜也曾是湖南衛視《快樂大本營》的頭牌主持人，收入同樣不菲，二人想要在上海買房的壓力應該并不大。

不過上海自“3·25滬九條”和“2011128”實行限購以來，上海家庭只能2套，非滬大陸人滿足條件只能一套，境外人滿足條件只能一套自住，限制了很多個人的購買資格。

張杰和謝娜結婚時，是在張杰戶口所在地成都登記，而謝娜的戶籍是在四川德陽，2019年時二人很可能在上海沒有購房資格。

圖片來源：上海房地產研究

據H姓經紀人透露，在2021年11月1日打印的上海市不動產登記簿中，張杰謝娜夫婦購入房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司，正是謝娜名下企業。

圖片來源：愛企查

愛企查顯示，該公司成立于2019年10月15日，謝娜在該公司持股99％并擔任監事，為疑似實際控制人。

據了解，通過公司名義買房，也并不容易。除了需要滿足一系列政策條件，還需要一次性付款，按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠，另外還需繳納0.05%的印花稅，后面還要面臨每年房產原值×70%×1.2%的房地產稅。

根據上海2018年7月施行的公司買房政策規定，企業在本市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元、企業職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。如果企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

經營十幾家公司，年收入幾千萬元

根據愛企查顯示，目前謝娜名下共關聯12家公司，其中8家為存續狀態，包括謝娜（上海）影視文化工作室、北京歡型無限商貿有限公司等，均由謝娜直接持股或任職高管。

圖片來源：愛企查

資料顯示，存續的8家企業，謝娜有7家持股在99%以上，僅在北京歡型無限商貿有限公司持股50%，而該企業成立最早，成立于2010年。

圖片來源：愛企查

同時，張杰也關聯有10家公司，其中6家為存續狀態，包括浙江東陽行運星影視文化有限公司、上海張杰傳媒工作室等，張杰均為股東，并且持股99%及以上。

總體來看，張杰謝娜夫妻二人先后經營過二十余家公司，目前依舊還有14家公司處于正常的經營之中。在明星夫妻中，商業版圖并不小。

據了解，張杰謝娜夫婦早在2018年時，資產就已經過億。兩人的年收入，也曾被一些娛樂媒體曝光。據2018年明星夫婦年收入報道，謝娜當年大概有2700萬，張杰演唱會收入4700萬，兩人共計達到7400萬。

如此來看，張杰謝娜夫婦二人光是一年的收入就可以在上海輕松購置一套豪宅。

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