來源/資本邦

8月16日晚，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT分別發(fā)布公眾發(fā)售基金份額提前結(jié)束募集公告。截至2022年8月16日，上述3只基金的公眾投資者認(rèn)購(gòu)總量已超過公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。

2022年8月16日，首批保障性租賃住房REITs正式發(fā)售。本次發(fā)售的3只產(chǎn)品分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT，基金管理人分別為紅土創(chuàng)新基金、中金基金、華夏基金。

首批3只保障房REITs同日發(fā)售

上述3只產(chǎn)品的募集期均為2022年8月16日至2022年8月17日。算上上述3只產(chǎn)品，我國(guó)公募REITs產(chǎn)品數(shù)量已增至17只。

據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果，3只產(chǎn)品擬認(rèn)購(gòu)份額的倍數(shù)均超過100倍。其中，紅土深圳安居REIT本次配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍，刷新了目前已發(fā)行的公募REITs紀(jì)錄。廈門安居配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍。

3只產(chǎn)品的發(fā)售均獲得大批機(jī)構(gòu)青睞。公告顯示，參與紅土深圳安居REIT的投資者83家，配售對(duì)象252個(gè);參與華夏北京保障房REIT的機(jī)構(gòu)投資者有71家;參與中金廈門安居REIT的機(jī)構(gòu)投資者有68家。參與投資上述3只產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)包括券商、保險(xiǎn)、公募基金、私募基金及銀行、信托等。

公開資料顯示，紅土深圳安居REIT項(xiàng)目的基礎(chǔ)資產(chǎn)包含四個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，分別為安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)，總建筑面積合計(jì)13.47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。

中金廈門安居REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，是位于廈門市集美區(qū)的兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，共擁有4665套房源，建筑面積約19.86萬平方米，主要將面向廈門市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。

華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽(yáng)區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

一日售罄！3只產(chǎn)品提前結(jié)募

8月16日晚，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT分別發(fā)布公眾發(fā)售基金份額提前結(jié)束募集公告。

由于公眾投資者認(rèn)購(gòu)踴躍，截至2022年8月16日，上述3只基金的公眾投資者認(rèn)購(gòu)總量已超過公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。3只基金決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，2022年8月16日為公眾投資者最后認(rèn)購(gòu)日，自2022年8月17日起不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

公開資料顯示，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT和華夏北京保障房REIT的的發(fā)售份額總額均為5億份，發(fā)售價(jià)格分別為2.484元、2.6元和2.51元，以此測(cè)算，3只產(chǎn)品的初始募資總額合計(jì)約38億元。