作者/盧泳志?編輯/高巖?來源/野馬財經

國慶小長假期間，你買房置業了嗎？

對于樓市來說，傳統的“金九”旺季并沒有如約而至，樓市低迷，購房者觀望情緒濃郁。

作為傳統的銷售旺季，每年的9、10月份都是開發商最重視的月份，房企會在這個時期推出五花八門的促銷活動。

隨著樓市持續下行，今年9月份，開發商大張旗鼓的促銷活動幾乎消失了。在氛圍渲染上，今年的“金九”味道淡了很多。

在成交方面，克而瑞數據顯示，中國100強房企9月實現銷售操盤金額5709.6億元人民幣，同比降低25.4%。

進入10月份，樓市迎來三項重磅政策：“下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點”“明年底前居民換購住房可享個稅退稅優惠”“首套房貸利率下限有望突破4.1%”。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析指出，24小時內出爐三個重磅政策，將形成政策放寬組合拳，體現了官方對于支持房地產回穩的導向。

受此影響，今年國慶黃金周期間，不少房企聯動全國各項目推出打折優惠，紛紛通過大幅度折扣、送大禮等方式吸引購房者。

可以說，相比與前幾年的同期水平，今年的“金九”成色明顯不足。那么，在政策利好下，接下來還會出現“銀十”嗎？

“金九銀十”怎么來的？

1999年，“7天小長假”制度誕生，“五一”“十一”、春節都會休息7天。后來，“五一”變成3天小長假，“十一”和春節依然保留7天。

2000年之后，中國樓市開始慢慢崛起，地產營銷人為了鼓動更多人買房，他們就想到了“五一”、“十一”這兩個小長假。

在假期前后，一方面大量推貨，一方面推出五花八門的促銷活動。果然，在折扣的吸引之下，“五一”和“十一”前后成交量都非常高。

特別是“十一”，本來9、10月份就是銷售旺季，再加上開發商的大力營銷，“金九銀十”的概念就慢慢形成了。

那么，人們為什么會選擇在這時看房買房？“金九銀十”真的適合出手嗎？

首先，開發商會選擇在9-10月份集中開盤，消費者可以選擇的項目多，更容易選擇適合自己的房子。

其次，由于去庫存壓力，很多開發商希望借助“金九銀十”沖刺銷售，因此這段時間會釋放更多優惠。

當然，從時間上來說，進入四季度，開發商面臨年底工程款項、全年銷售目標等壓力，也會加推房源與優惠，促進銷售。

從氣候來說，秋天適合出外看房，逐漸形成了人們的一個購房習慣。

還有重要的一點是，全國各大城市都在引進人才，剛需入市，市場供應高峰隨著“金九銀十”達到頂點。市場成交量增加，季節性環比回升。

現在能不能買房？

最近幾年，房地產市場“金九銀十”還在嗎？2019年，萬科董事局主席郁亮曾說金九成色不足，銀十也不一定有。

進入2022年，為了改變現狀，中央允許20多個符合條件的城市自主決定在今年年底前下調或取消新建首套住房的貸款利率下限。

央行還表示要推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，政府需要更大規模、更普遍和更迅速的扶持措施來提振購房者的信心。央行的行動降低了購房成本，但不足以改變買家對前景的看法。

那么，隨著“金九銀十”遇冷，到底能不能買房呢？在回答這個問題前，需搞清楚下面三個問題：

1.國家政策如何？

近年來，國家出臺一系列的樓市政策，抑制房價過快增長，打擊炒房行為。在這種情況下，房價回歸理性。

在傳統“銀十”即將到來，中央接連釋放重磅利好，有利于穩市場、穩預期。

2.城市基本面怎樣？

現在要不要購買房子，要結合自己所在的城市實際分析。比如說上海、深圳等一線城市，以及杭州、成都、鄭州等強二線城市，從長期來看，房價還是有上漲的潛力，長期看好。

如果你想買的城市是三四線城市，或者一些小縣城，在當下不急著入住的情況下可以等未來需要住的時候再買。

3.買房目的是什么？

現在要不要買房子，要看是不是剛需，經濟實力怎么樣。如果經濟實力足夠，買房不會造成過重的負擔，那么可以考慮現在買房。如果是非剛需，或者當下不會住的，且經濟壓力較大，那就可以再等等。

總之，當前房價已經回歸理性，對于剛需購房者來說，可以著手挑選個相對滿意的房子擇機上車。

買房如何避坑？

近年來，房地產市場遇冷，房企生存艱難，購房者更加艱難。

隨著地價、房價上漲，存款增長速度趕不上首付上漲速度。另外，買房之后的諸多不確定性，停工、延期、爛尾、精裝減配等現象頻出。

面對房企資金鏈斷裂、項目停工爛尾等情況，購房者更注重樓盤的品質和口碑。于是，買房如何避坑成為購房者買房最重要的功課。

那么，在品質扛鼎時代，2022年該怎么選房？

地段，對于每一個買房人來說，都是首要考慮條件之一。一個好的地段，可以給這處房子加分不少，也給以后房子的保值和增值提供了保障。

在買房之前，還要清楚自己需要什么，找準價值點。無論自住投資，交通、景觀和教育等都是關鍵指標。

來源：罐頭圖庫

在樓盤暴雷、質量問題不斷的當下，房企實力對于買房的重要性不言而喻。品牌房企，意味著交付有保障，質量更靠譜，居住品質和升值潛力也隨之升高。

目前，央企、國企等有政府背景的開發商更具有品牌實力，其背后有雄厚的資金支持，不存在暴雷風險，開發項目幾乎不會出現爛尾的可能，交付品質也更有保障。

在這快節奏的時代，看得見摸得著的事情往往更讓人青睞，購房更是如此。所以買現房才能更踏實，可以看到樓盤質量、樓間距、立面、景觀、戶型格局、設計細節等，房子優劣勢一目了然。

來源：罐頭圖庫

而且購買現房可以馬上裝修入住，以最快時間享受家的溫馨與溫暖。對于現階段還在租房的購房者來說，可以省卻從購買期房到入住新家這段時間的租金，減少過渡成本。

在項目的選擇上一樣重要，這時候就要關注項目自身的各項指標。項目體量、容積率、產品形態、外部生態環境等幾大指標尤其需要重視。

盡量選擇百畝大盤、容積率≤2.0、純洋房、純小高層、含大面積園林環境的樓盤，后期居住舒適度更高，置換出手也更容易。

來源：罐頭圖庫

在產品形態上，百畝大盤往往更宜居。小體量樓盤由于地塊緊湊，會造成兩個嚴重問題：樓間距過小，往往會與鄰居產生對視的尷尬；樓層太高，影響居住體驗。

百畝體量大盤則不存在這一問題，大多數都規劃為純洋房或純小高層，容積率更低，小區園林環境配套更完善，產品形態也更純粹宜居，在樓間距、朝向、采光等方面都更完美。

總體來看，目前樓市調控延續了“房住不炒”主旋律，對于有合理住房需求的人來說，這個時期內的房價、信貸、稅費都較為友好，是一個上車的好時機，但“買房有風險，出手要謹慎”。

您覺得“銀十”還會出現嗎？接下來您有買房計劃嗎？歡迎留言評論！