文/ 樂居財經? 王敏

有人說，2022年對于房地產而言是至暗時刻，這一年，對于諸多地產人來說，確實稱不上好過。

2022年，“降本增效”是房地產多番提及的關鍵詞，“大批量離職地產人涌入市場”、“HR稱不想再看地產人的簡歷”是頻頻登上熱搜的詞條。

歲末年初，民營房企做得最堅決的一件事或許就是，裁員、降薪！

地產回暖？不見得，可工資涼了是事實。

據可研智庫統計，受市場深度調整影響，2022年，百強房企業績呈現不同程度下滑，以銷售面積為例，降幅接近60%，而員工人數、企業總人工成本等管理因素的調整幅度分別為28.88%和41.32%。

投資拓展、開發報建、工程管理、設計管理等業務職能大幅縮減人員比例，投資拓展職能減員比例最高達到35%以上，融資管理、成本管理等資金運作職能人員占比有5%-10%的增加。

可研智庫通過行業調研及大數據分析，在2019年測算出地產開發相關從業人員（不含置業顧問人員）約210萬人。但2022年受市場波動影響，地產開發相關從業人員預計下降至170萬人，這將導致地產開發上下游產業減少約600萬個崗位，影響全產業鏈1500-2000萬人。

2022年85%的百強房企采取人員精簡策略，員工綜合離職率大幅上升，達到近5年最高表現，央國資房企綜合離職率達到25.45%，民營房企綜合離職率提升更高達到28.75%。

也就是說，三年來，有約40萬人離開了地產行業。

這些數字，比我們想象的還要多。

同時，在胡潤富豪榜上的房地產老板們，財富縮水的數量也是相當可觀。

《2022胡潤百富榜》顯示，2022年有293位企業家因為財富縮水落榜。其中，涉足房地產行業的最多，占比約14%。共計有41名地產老板消失在胡潤富豪榜。

回首過往，輝煌不再。

第一次發生前十之中無一位房地產企業家的情況，還是在2021年。也就是說，2022年的房地產行業依舊沒有恢復往日的輝煌。

往事不可追，時至今日房地產行業上榜人數占比正在持續下跌，曾經叱咤風云的房地產老板，如今漸漸消失在大眾的視野之中，而房地產高管的變動也是暗潮洶涌。

樂居財經昨日發布《2022年度房企高管變動一覽》，據不完全統計，2022年共有411位房地產高管發生了職位變動。

從變動原因來看，辭任占大多數，共計117例變動，占比近28.5%；其次是調任，共66例，占變動總數的16%，其余為聘任、升任和跳槽。

2022年，多位地產老板辭任，退居幕后，將手中江山交予職業經理人打理，與此同時，奮斗多年的老一輩高管們也開始讓位年輕一代。如龍湖集團董事長吳亞軍、正榮董事長歐宗榮、迪馬股份董事長羅韶穎、大唐地產董事長吳迪。

可以看到的是，房企越來越注重自家人才的培養和任用。企業也迎合時代需求，借此機會對自身的管理進行改革升級。

與房地產大量減員、地產老板開始辭職隱退相呼應的，是2022年消失的千億房企。

易居企業集團CEO、克而瑞信息集團董事長丁祖昱指出，2022年，房地產百強企業銷售業績下降超過40%；千億房企的數量銳減一半。2020年千億房企達到40家以上，2021年也保持在40家以上，2022年可能還不到20家。從千億房企的角度來說，也回到了5年前。

再怎么說，2022年，都注定是中國樓市慘淡的一年。

除了這些風流人物的人來人往以外，2022年的打工人，也是命途多舛。

而2023年的房地產，瘦身之勢還在繼續……

樂居財經

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