來源/丁祖昱評樓市

這個號稱都是過億的豪宅樓盤，是從2015年1月份就入市的，當時的銷售均價為14.5萬元/平方米，一周之后，就漲了一萬塊一平方。

也就是說，這個項目現在想買基本上只能選擇二手房了。整個萬柳書院小區一共有14棟樓，共307戶，2022年一共成交了14套新房，最貴的一套總價9400萬元，最近一次有總價億元以上成交還是在2021年6月。

從2015年2月有成交記錄，萬柳書院共成交了234套，唯一一套總價過億也是在2021年6月成交。

這兩天很多粉絲在后臺留言，大家關心的問題無非一個，萬柳書院什么來頭？在豪宅里屬于什么樣的地位？

我們先試試回答一下，2022年，光是北京，這一年新房成交了13套總價過億豪宅，最貴的一套總價2.56億元。

放眼全國呢？2022年，全國一手房共成交了48套總價1億元以上的豪宅，最貴的一套突破3億元！而這套豪宅，不在北京，也不在上海，在青島。

2022年，北京單套總價1億元以上豪宅共成交18套，這其中包括了一手豪宅和二手豪宅。

具體來看，總價1億元以上一手豪宅共成交13套，成交總價最高達到了2.56億元，二手豪宅共成交5套，最高成交總價達到2.7億元。

看來富豪們買二手豪宅很謹慎啊！

我們先看2022年，總價過億的一手豪宅中，恒大麗宮貢獻了6套，遠洋Lavie和潤澤御府分別成交了2套，此外，冠英園、清錦源和格拉斯小鎮各貢獻1套。

而萬柳書院在2022年并未有總價過億的一手豪宅成交，總價最貴的一套是9400萬元。

我們查閱了萬柳書院過去一年的成交情況，2022年，萬柳書院共成交了14套，其中總價5000萬元以上豪宅共成交了7套，總價最貴的一套是2022年4月成交的一套面積為464平米房源，總價9400萬元。

若將時間線拉長，自2015年2月開盤以來，萬柳書院共成交234套，其中，總價5000萬以上成交73套，僅有一套總價過億元成交，總價為1.06億元，在2021年6月成交。

那么萬柳書院在北京總價過億豪宅圈是什么位置呢？

實際上，2019年至2022年，北京總價1億元以上豪宅共成交113套，總價最高的一套是2020年12月成交的遠洋Lavie，成交總價4.19億元，而萬柳書院成交總價在近四年成交中排在了第109位。

雖然在總價過億豪宅圈排不上名次，但在單價最貴的豪宅圈，萬柳書院占了北京頂豪的一半。

CRIC數據顯示，2022年，北京單價15萬元/平方米頂豪共成交了19套，其中萬柳書院貢獻了10套，占總成交量的一半以上。

把時間線拉長，從2019年以來近4年成交數據來看，北京單價15萬元/平方米以上豪宅共成交112套，其中萬柳書院共成交了59套，占比也在半數以上。

可以看出，在單價最貴頂豪圈，萬柳書院在北京也有重要的一席之地。

過去一年，北京一手頂豪成交最高單價紀錄為22.8萬元/平方米，分別為萬柳書院2022年3月和7月成交的兩套豪宅創造，成交總價均在6000萬元左右。

值得注意的是，2022年5月，萬柳書院一套法拍房拍出了單價36.6萬元/平方米，被稱為北京頂豪單價“天花板”，彼時刷新了3月該項目創下的22.8萬元/平方米的單價紀錄。

這套法拍房面積298.96平方米，起拍價5503萬元，最終以1.06億元的總價成交，成交單價高達36.6萬元/平方米。成交總價與2021年6月成交的一套過億豪宅持平。

2022年，全國總價1億元以上豪宅共成交了48套，其中北京成交套數為13套，上海和廣州均為12套。

有一個城市絕對想不到，那就是二線城市青島，2022年青島總價過億豪宅共成交了7套，在全國城市中排在了第4位。

2022年全國總價最高的一套頂豪，讓客戶付出了超出3億元的價格。這套頂豪沒有出現在上海，也沒有出現在北京，而是出現在青島。這套總價最貴的房子，以3.07億元成交總價，領銜一眾頂豪項目，位列全國第一，房子的總面積達到1706平方米。

值得注意的是，全國總價1億元以上豪宅成交總價TOP10城市中，北京占了7個。

看來，富人還是喜歡聚集在北京。

過去4年，總價超過1億元的豪宅全國共成交247套，其中2022年卻是成交年份最少的一年。2021年，成交了68套，2020年49套。2019年是一個值得記住的年份，單套總價億元以上的豪宅成交量爆發，全國共計成交82套，是近十年來成交量最高。

這些億萬富豪出手的城市主要集中在北京、上海、深圳和廣州四大一線城市，二線城市中南京、廈門和青島也有不少，但北京、上海居多，占比在70%以上。

從2019年-2022年全國總價1億元以上豪宅TOP20項目來看，總價最貴的項目出現在北京，成交總價4.19億元，該項目為遠洋Lavie創下的記錄，至今沒能被撼動。從知名度來講，能比湯臣一品名氣更響亮，也很難。這一南一北的兩大神盤，都屬于現象級的豪宅了。

要知道，單套總價超過3億元的房子并不多，在過去4年里，全國只成交了5套，可以說絕無僅有，而這五套豪宅的坐標，分別在北京、上海和青島。

那么，總價最高1.06億元的萬柳書院在最近4年全國總價1億元以上豪宅成交榜排在什么位置呢？我們特意看了下，大概排在第205位。

2022年，全國一手豪宅成交整體可圈可點，雖然整體成交仍不及去年，但是單套總價過億豪宅成交還是一如既往的穩，成交套數基本可以和2020年不相上下。

“萬柳書院”四個字，如今成為了點燃了全國對豪宅市場討論的熱情，不論什么時候，那些關于頂豪的故事，總是最能引人側目。頂級豪宅是妥妥的流量密碼。