一、12月百城二手住宅市場均價穩中微降，環比下降0.03%，同比上漲0.1%

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年12月100個重點城市二手住宅市場均價為15674元/平方米，環比微跌0.03%，跌幅較上月收窄0.12個百分點，同比上漲0.1%。下半年以來，尤其是自7月份來，受到停貸潮事件的波及，市場信心低迷，購房者觀望情緒加深，加之疫情沖擊之下，市場均價連續三月回落，隨后央行、銀保監會等各部門積極推進保交付工作，十一前夕，中央端連續輸出三條重磅利好政策，市場情緒有所好轉，價格穩中微升，進入11月，針對房地產的支持政策更為頻繁，且力度空前，金融16條從供需兩端全方位發力，支持房企融資的三箭齊發，12月以來，利好政策繼續釋放，高層多次表態房地產是國民經濟的支柱產業，充分明確房地產的重要性，與此同時，疫情防控全面放開，近一個月來感染人數迅速增加，對房地產市場造成沖擊，短期內市場回溫受阻。展望明年，市場均價大概率維持平穩運行態勢，短期內可能穩中微跌，后期隨著市場信心回升，成交均價將會企穩回升。

從漲跌城市數量來看，12月份34城二手住宅市場均價上漲，較上月增加3個，平均漲幅為0.53%，漲幅較上月收窄0.02個百分點；63城二手住宅市場均價下跌，較上月減少1個，平均跌幅為0.55%，跌幅較上月收窄0.11個百分點；有3城二手住宅市場均價持平，較上月減少2個。整體來看，本月市場價格上漲城市數量增加、下跌城市數量減少，由此來看，近期以來的利好政策逐步生效，雖然在疫情感染人數增加以及年底購房積極性不高等因素影響下，整體均價維持微降態勢，但是預計隨著感染高峰過去，市場情緒將會逐步回升。

從環比漲幅前十的城市來看，以二線城市和部分三四線城市為主，從區域分布來看，長三角、珠三角、環渤海經濟圈等均有分布。其中，三亞漲幅居首，本月市場均價為34378元/平方米，環比上漲1.71%，進入12月以來，三亞迎來傳統的旅游旺季，同時，全國各地轉陰的“陽康們”正涌入三亞，近兩周旅客吞吐量呈現出旺季以來的高峰，在一定程度上提升了其房地產市場活躍度；其次為上海，本月市場均價為72070元/平方米，環比上漲1.54%，位居漲幅第二，上海在宏觀政策利好以及自身的優勢條件下，需求量增加，房價漲勢強勁；成都位居漲幅第三，本月市場均價為16837元/平方米，環比上漲1.38%。成都于11月再次出臺松綁政策，區域限購房政策進一步放開，打通一二圈層限購區，有利于促進購房需求釋放，提升市場活力。東莞在全面限購后，市場活躍度提升，本月市場均價為28122元/平方米，環比漲幅為0.93%。

從環比跌幅前十的城市情況來看，三四線城市為主，長三角經濟圈分布較為集中。其中，鹽城跌幅領跑，本月市場均價為13582元/平方米，環比下跌2.56%；其次為柳州，本月市場價格為8668元/平方米，環比跌幅為2.09%，金華跌幅位居第三，本月市場價格為19699元/平方米，環比下跌1.59%。長三角經濟圈內部分化顯著，除了上海表現出色外，其他城市如鹽城、金華、徐州、南京、連云港等上漲動力不足，加上近期以來迎來疫情感染高峰期，短期內房價以下滑為主。

二、一線城市維持上漲態勢，二線、三四線價格小幅回落

分城市等級來看，2022年12月，一線城市維持上漲態勢，二線和三四線城市市場均價仍下滑。具體來看，一線城市市場均價為58794元/平方米，環比上漲0.67%，漲幅較上月收窄0.47個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲9.8%。整體來看，本月北上廣深房價全線上漲，上海漲勢領銜，其他三城房價均小幅上行。在近期宏觀面利好頻發之下，疊加城市本身基本面優異、需求強勁，房價上漲動力較足。

二線城市市場均價為19044元/平方米，環比下降0.2%，跌幅收窄0.15個百分點，同比下跌0.42%。二線城市連續兩月呈下滑趨勢。本月，二線城市內部分化表現明顯，部分二線城市在政策松綁效應下價格回升，如成都在限購調整后，房價顯著上升，佛山和東莞全面取消限購后，房價也呈現穩定的上行趨勢。

三四線城市市場均價為9857元/平方米，環比下降0.12%，跌幅收窄0.27個百分點，同比下跌2.93%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為17個，下跌城市34個，與上月差距不大。三四線城市在本輪下行行情中恢復態勢緩慢，盡管自年初以來，三四線城市接連出臺松綁政策穩樓市穩預期，但是政策效益不及預期，市場恢復之路漫漫。

三、本月珠三角經濟圈漲幅位居第一，東北城市領跌

從區域市場均價環比來看，12月份市場均價上漲區域４個，市場均價下跌區域４個。價格上漲區域中，珠三角經濟圈漲幅位居首位，本月市場均價為21310元/平方米，環比上漲0.22%；其次為西北城市，本月市場均價為9977元/平方米，環比漲幅為0.13%；海峽經濟圈位居漲幅第三，本月市場價格為26532元/平方米，環比上漲0.1%。價格下跌區域中，東北城市本月市場均價為10453元/平方米，環比下跌0.83%，位居跌幅首位；其次為長三角經濟圈，本月環比跌幅為0.18%；中部城市環比跌幅為0.13%，緊隨其后。

同比來看，市場均價上漲區域4個，市場均價下跌區域4個。同比上漲區域中，珠三角經濟圈同比跌幅領先，本月同比上漲1.66%；其次為長三角經濟圈，同比上漲1.41%；海峽經濟圈位居同比漲幅第三，同比上漲1.07%。從同比下跌區域來看，東北城市同比跌幅再次領跑，為4.97%；其次為中部城市，同比下跌2.67%，西北城市同比下跌1.63%，位居跌幅第三。