來源/丁祖昱評樓市

2023年伊始，土地市場的關(guān)鍵詞可以歸納為一個詞：修復(fù)。

在2月初集中供地迎來調(diào)整以來，北京、杭州、鄭州紛紛完成了進入2023年的第一拍，上海、廣州等城市也早早公布了供地清單。

無論是已完成土拍的城市表現(xiàn)，還是推出供地計劃的城市，我們可以看出幾個積極信號：

1.?民企重返土拍，投資正在復(fù)蘇，這對市場來說是一劑及時的強心針。

2.?土拍熱度回升，高溢價成交地塊頻出，市場信心被提振。

3.?供應(yīng)端增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，釋放滿滿誠意。

銷售端預(yù)期向好，且在優(yōu)質(zhì)地塊推動下，接下來土地市場熱度或?qū)⒚黠@回升，形成銷售帶動投資回暖的良性循環(huán)。

民企投資正在復(fù)蘇

近日，不少城市完成了2022年集中土拍，也是2023年首次土拍。2月7日，在同一天完成2023年首次土拍的杭州和鄭州，雖冷熱表現(xiàn)不一，但兩個城市都一個共同表現(xiàn)。

民企重返土拍，并表現(xiàn)出一定積極性，有些民企是近一年來首次補貨。

最明顯的是杭州。

2023年杭州的首次土拍，民企可謂成為投資主力。5宗地塊中，有3宗地被民企斬獲，拿地民企包括中天美好、興耀房地產(chǎn)，以及在2022年全年并未在集中供地中現(xiàn)身的新城控股。

民企拿地積極性和決心還體現(xiàn)在總價和溢價率上。3家民企中，中天美好和新城控股兩家民企在杭州拿下的地塊成交總價均突破20億元，溢價率均在10%以上。

再來看鄭州。

鄭州2023年首拍雖然表現(xiàn)不如杭州，供應(yīng)12宗地塊中僅成交10宗，但其中有2宗被民企摘得，民企難得活躍在一級土地市場。

尤其是本土房企建業(yè)拿下主城區(qū)五龍口42畝地，這也改變了2022年二三批次以來本土民企顆粒無收的境況，要知道建業(yè)上一次拿地還要追溯到去年4月份。

新城控股和建業(yè)重返土拍，也意味著在經(jīng)過一年的深度調(diào)整，金融端政策利好下，民企甚至是出險房企正逐步走出現(xiàn)金流危機。

2023年首輪集中土拍尚在鋪排中，未來或?qū)⒂懈嗝衿笞哌M土拍市場，帶動市場熱度回升，尤其是部分去年在集中供地沒有拿地或少量拿地的民企，出于補倉需求會積極參與到競拍中。

總之，一個積極信號是，民企投資正在逐步復(fù)蘇。

此前，自然資源部出臺《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中明確建立擬出讓地塊清單公布制度，要求每次公開詳細(xì)土地清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。同時，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓。

隨后，各地紛紛亮出供地清單。

風(fēng)向標(biāo)城市上海于2月10日發(fā)布了2023年度第一批住宅用地擬出讓地塊詳細(xì)清單，涉及11區(qū)19宗地塊，總面積94.42公頃。

這19宗地塊分布于浦東新區(qū)、徐匯、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢和金山。五個新城除臨港缺席外，其他區(qū)域均有供應(yīng)。

值得注意的是，上海首批次供地中“好地不少”，包括徐匯田林街道純宅地、靜安中興社區(qū)商住地塊、普陀區(qū)桃浦社區(qū)地塊等市中心優(yōu)質(zhì)地塊，大概率會引發(fā)房企爭奪戰(zhàn)。

同一日，一線城市廣州也公布了首批集中供地清單，涉及21宗地，同樣多宗重量級地塊亮相，比如天河智慧城地塊、小梅大街地塊等。

再來看重點二線城市，城市核心優(yōu)質(zhì)地塊皆有供應(yīng)。

比如蘇州，2023年首輪集中供地中，蘇州核心或重點板塊地塊占比達到了73%，其中園區(qū)湖西、青劍湖板塊更是斷供多年迎來首次供地。

再如長沙，首批多宗地塊均位于稀缺位置，市中心、梅溪湖、洋湖等熱門片區(qū)均有優(yōu)質(zhì)地塊出讓。

接下來，重點城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊頻出的助推之下，土地市場或?qū)⒂瓉硪徊ā靶￡柎骸薄?/span>

銷售端預(yù)期向好，金融政策支持恢復(fù)民企生機，疊加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的刺激，民企開始重返土拍市場，銷售帶動投資回暖的良性循環(huán)正在不斷被修復(fù)。

實際上，近期杭州土拍也對其他城市帶來一定的積極影響，越來越多民企或?qū)⒅鼗?023年首輪集中土拍市場。

2023年首輪集中供地表現(xiàn)至關(guān)重要。它決定了土地市場能否止跌回穩(wěn)，也對提振市場信心有著重要的助推作用。未來土拍政策仍會保持寬松，對于去年在集中供地中沒有拿地或少量拿地的企業(yè)而言，首輪性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊將是補充貨值的首選。

民企投資積極性能否迎來真正意義上的復(fù)蘇？這讓2023年首輪集中土拍充滿了想象。