來源/無冕財經??作者/陳欣苗??編輯/陳澗

房地產界能叫老王的都不簡單，王石、王健林、王文學。

第一個老王早已功成身退，第二個正上演“王者歸來”，而王文學離上岸也只差臨門一腳，他的華夏幸福重組進展大半，接近尾聲。

可就在這關鍵節點，追隨他超20年的發小孟驚卻因涉嫌違法犯罪，被湖北省崇陽縣監察機關留置。在華夏幸福內部，孟驚主管產業新城及相關業務，對王文學至關重要。

曾經的華夏幸福以“老人文化”聞名，核心高管均是王文學的親信。處境艱難的這幾年，王文學從不言棄，一度號召弟兄們講點義氣，留下來幫助自己。

奈何逃不過“大難臨頭各自飛”，王文學的核心班底相繼出走，堅守至今的孟驚稱得上“義氣”，可而今也自顧不暇了。

發小或涉足壇反腐案

孟驚與王文學同歲，1967年生，現年56歲。自王文學創業開火鍋店，他便一直追隨，在此之前，他是河北霸州的一名數學老師。

非科班出身、本科學歷，孟驚在華夏幸福從人力資源經理做起，歷任華夏控股人力資源部經理、分公司總經理、副總裁、華夏控股監事會主席，并于2014年升任華夏幸福總裁，現任公司董事兼聯席總裁，分管產業新城及其相關業務。

他為人低調，鮮少在公開場合露面，但在業內評價中，孟驚是王文學創業班底的核心人物、“肱股之臣”。

據“一勺言”此前援引知情人士報道，孟驚是華夏幸福在產業新城路徑上的關鍵探索者與執行人。

即便是在2018年平安入主，吳向東“分權”，孟驚由原來的總裁變為聯席總裁，他仍是產業新城的話事人，為王文學坐鎮基本盤。

更為難得的是，華夏幸福深陷危機的這幾年，他仍留在王文學身邊。

但他如今也身不由己。據多家媒體報道，孟驚此番被查，或事涉中國國家男子足球隊原主教練李鐵案，去年11月26日，李鐵因涉嫌嚴重違法正正接受調查。

▲華夏幸福公告截圖。

公開資料顯示，2015年8月，李鐵擔任河北華夏幸福足球隊主教練。次月，華夏幸福的房地產項目沈陽孔雀城“英國宮”發布會上，李鐵成為“英國宮”首位業主。

2017年5月，沈陽李鐵8號足球公園開業，該項目開發商亦是沈陽孔雀城。該足球公園由沈陽李鐵足球俱樂部有限公司運營，李鐵本人曾多次出席園內活動。

此外，沈陽孔雀城、健力寶、李寧、愛高等，均是該公園的合作品牌。當中，李鐵與愛高這一足球器材品牌有過多年合作，而愛高曾成為中國男足器材服務商。

不僅如此，李鐵曾帶領華夏幸福足球隊取得不錯的成績。

李鐵接手時，球隊尚排名聯賽中游，但其執教后，球隊取得一波八連勝的驚人成績，最終奪得中甲聯賽亞軍，隊史首次成功沖入中超聯賽（2016年）。

孟驚則曾任河北華夏幸福足球俱樂部董事長，2018年、2019年，其均以俱樂部董事長的身份出席華夏幸福賽季出征儀式。

當時的俱樂部總經理李君也出席了2019年的出征儀式，而此前已有市場消息稱，李君已被帶走調查。

幾大“老將”相繼出走

王文學愛講兄弟義氣，而他對隨同自己創業的“兄弟們”也是不薄，當中有一些隨著公司的壯大逐漸走上高位。

華夏幸福就曾因“老人文化”而在業內聞名，甚至在公司內部，從初創期走過來的人被稱“八大金剛”，關鍵人物包括孟驚、馬萬軍、胡學文、郭紹增、趙鴻靖、陳懷洲，均是王文學的創業班底，這當中，馬萬軍還是王文學火鍋店創業時的后廚廚長。

但伴隨華夏幸福兩次危機，“八大金剛”已是七零八落。

2018年平安的到來變引發了一次洗牌。胡學文、郭紹增均在此次變局中離任，此前兩人均是公司董事，胡文學曾任華夏幸福廊坊地產公司的老總，在公司開啟以住宅養產業地產模式時起到關鍵作用。

“老胡當時就覺得很牛，整個華夏的生存都靠我，沒有我的話，華夏沒有生存的可能。”據“棱鏡”援引智綱智庫北京中心總經理任國剛稱，當時廊坊地產公司每年的銷售收入在30個億左右。

而原執行總裁馬萬軍則在這次調整中被調任到王文學個人旗下的知合控股。6人僅剩孟驚、趙鴻靖、陳懷洲仍在公司高層。

但在華夏幸福的這次危機中，趙鴻靖也走了，理由是“個人原因”。辭任前，趙鴻靖是華夏幸福的副總裁，分管核心業務產業新城，此前公司的業績會，也多由他和財務總監吳中兵、董秘林成紅出席解答疑惑，他還曾被外界看作是華夏幸福的接班人選。

這樣看，曾經的創業班底仍留在王文學身邊的，只有孟驚和陳懷洲。

去年4月，華夏幸福春季集體開工大會的京南分公司主會場，出席人員就包括華夏幸福董事長王文學、總裁孟驚、執行總裁陳懷洲等，會議則由由孟驚主持。

但孟驚如今也因涉案而離開，從過往信息看，陳懷洲則主要負責華夏幸福的住宅業務。

值得一提的，還有原華夏幸福副總裁兼財務總監吳中兵，這位曾于金融街、萬達、萬科任職的高學歷人才是王文學于公司告訴發展時期挖來的，算來也是一名老將，在華夏幸福呆了近8年時間，也于去年末離職，理由是“身體原因”。

王文學身邊的人，越來越少。

“平安系”的出走則更在意料之中。去年，吳向東辭去華夏幸福聯席董事長、董事和首席執行官兼總裁職務；俞建辭去聯席總裁職務；此前，兩名董事王威、孟森也相繼辭任。

至此，華夏幸福的董事會中，再無“平安系”。

華夏幸福到了關鍵時刻

當下是華夏幸福的債務重組的重要關口，已完成近八成債務重組。

據華夏幸福2月10日公告，其美元債協議安排重組已取得英格蘭與威爾士高等法院裁決生效，全部49.6億美元債券已完成重組交割。

這是近年來中資企業最大規模的境外協議重組成功案例，也是僅有一例成功實現以股抵債的重組交易。

以股抵債實則指的是公司在去年新增的一個補充方案，債權人可以選擇將債權轉為“幸福精選平臺”和“幸福優選平臺”的股權。

目前這一方案亦有進展。

據華夏幸福披露，截至今年1月31日，債權人選擇通過“幸福精選平臺”股權抵償公司金融債務金額約73.42億元，抵償經營債務金額約為25.55億元。

而在完成境外債重組之后，華夏幸福2192億元金融債務中，完成重組約1723.4億元，占比78%，接近尾聲。

基于債務重組而確定的債務重組收益所致，公司預計2022年度業績將扭虧為盈，實現實現歸屬于上市公司股東的凈利潤11億-16億元。

與債務重組同步進行的資產出售也有突破。

資產出售對華夏幸福化債至關重要。據其重組方案，通過出售資產回籠資金及帶走金融債務，可化解華夏幸福約1070億的債務，占負債總規模的近半。

重點是部分產業新城項目以及南方總部業務的出售。

去年12月，在吳向東等華潤老人的撮合下，華夏幸福南方總部資產包以124億元的轉讓價格賣給了華潤置地；同月，公司旗下大廠、固安產業新城相關資產也出售給當地城投公司，合計交易對價約16.89億元。

據經濟觀察網援引消息人士稱，春節前后，廊坊新空港已經開始為接手部分產業新城做準備，并重新啟動產業新城的開發和建設。

對華夏幸福而言，這也是一個由重變輕的過程，而王文學已為公司謀定了新方向：去年7月，他在固安開會，宣布業務重啟計劃，向“產業新城服務商”全面轉型。

▲2022年上半年，華夏幸福主營業務收入構成。

以往拿地建房，“以房養園”的模式徹底潰敗，王文學只得量力而行，憑靠過往的經驗，承保政府、企業外包的產業招商、產業咨詢、物業管理等更加“輕”投入的業務.

這當中，產業新城服務仍是重點，這是王文學引以為傲的老本行，也是孟驚拿手的業務。

這也意味著，公司將從“甲方文化向乙方文化轉變，由躺著掙錢向跪著掙錢轉變”。

去年，華夏幸福已簽約7個輕資產招商業務，還中標了恒大沈陽恒大文化旅游城部分項目的工程管理及造價咨詢。

外界評價，老王仍是拿得起、放得下。

眼下正值華夏幸福債務重組尾聲以及業務重啟的關鍵時期，沒了發小孟驚，王文學只能獨立支撐。