來(lái)源/地產(chǎn)知識(shí)橘

1

說(shuō)起廣州，有一個(gè)絕對(duì)繞不開的地方——天河。

天河是廣州的絕對(duì)核心，也是這座城市最光鮮亮麗的封面。

在這片土壤上，云集了全廣州最高端的寫字樓，凝聚了大灣區(qū)最具購(gòu)買力的圈層，同樣，也生長(zhǎng)出了最現(xiàn)代、最璀璨的天際線——

站在珠江對(duì)岸，每一次凝望著燈火通明、鱗次櫛比的樓群，都不免屏住呼吸，心潮澎湃。

每一扇深夜未滅的窗口都閃著理想的微光，作為全市的財(cái)富中軸，白手起家的創(chuàng)富神話和谷底反彈的巔峰體驗(yàn)，每一天都在這兒交替上映。

而對(duì)于每一個(gè)廣州人來(lái)說(shuō)，這兒既是夢(mèng)想的起點(diǎn)，又是奮斗的終點(diǎn)。

專注房地產(chǎn)市場(chǎng)這十多年里，天河的城市界面日新月異，各類資源日益集聚，房?jī)r(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先，太多的購(gòu)房者使出渾身解數(shù)，只為圓一個(gè)“留在天河”的夢(mèng)。

但這些就是全部了嗎？

事實(shí)上，我們可能真的誤解了天河。

2

在財(cái)富高地之外，天河的另一重身份，似乎已經(jīng)被逐漸遺忘了——

作為全市高校最密集的區(qū)域，天河五山是廣州“第一代大學(xué)城”，也是廣州的文脈起源之地。

走過(guò)天橋，在五山路抬頭可見一座牌坊，牌匾上仍舊刻著清晰可見的字樣。

這里曾是中山大學(xué)的正門。

1952年，中大遷往海珠區(qū)，原來(lái)的校區(qū)被劃歸為華工和華農(nóng)使用。

百年以來(lái)，一棟棟學(xué)院靜立于此，見證了四季輪回的剝蝕。

也見證了天河的誕生。

當(dāng)時(shí)，天河還屬于郊區(qū)，但由于28家大專院校和科研單位集聚在此，生活不便，五山高校群科研區(qū)的教授和專家開始呼吁，要將這塊地方分割出來(lái)，成立新市區(qū)。

這，成為推動(dòng)天河區(qū)成立的重要社會(huì)基礎(chǔ)。

發(fā)展到上世紀(jì)90年代，五山-石牌高教區(qū)晉升為廣州的最強(qiáng)大腦。

高校教師帶領(lǐng)一批批學(xué)生，以貿(mào)養(yǎng)技，成為廣州最初一批創(chuàng)客——

一句“北有中關(guān)村，南有五山科技街”，傳遍了中華大地。

而華南地區(qū)最大的CBD——天河CBD的建設(shè)與興盛，更是凝聚了一代又一代五山高校群師生的智慧。

遙想20多年前，珠江新城還是一片農(nóng)田灘涂，石牌、冼村都建立在山丘上，往來(lái)通行的只有單車和腳踏三輪車。

后來(lái)，華工參與和編制完成了廣州新城市中軸線珠江新城段的城市設(shè)計(jì)。

在距離五山直線距離不過(guò)三五公里的地方，廣州最大的城市會(huì)客廳就此誕生——

昔日的積水潭建成了歌劇院，菜棚變成博物館，連貫?zāi)媳钡幕ǔ菑V場(chǎng)，客似云來(lái)。

就連珠江兩岸上橫跨的最美人行橋——海心橋，主筆者也是華工建筑學(xué)院研究院院長(zhǎng)何鏡堂院士。

在這些建筑背后，是中國(guó)300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州市世界500強(qiáng)企業(yè)最密集的區(qū)域——

超7萬(wàn)家公司進(jìn)駐于此，其中世界500強(qiáng)企業(yè)超200家，無(wú)論是質(zhì)還是量，都位居全國(guó)榜首。

寫到這里，不禁想起大西洋彼岸的硅谷。

硅谷的成功毋庸贅述，狹長(zhǎng)的谷帶內(nèi)走出了蘋果、微軟、谷歌等世界一流企業(yè)，掀起了科技革命的滾滾浪潮。

但少人知曉的是，硅谷的崛起，真正的動(dòng)力是周邊密布的大學(xué)群。

仰仗產(chǎn)學(xué)研一體化的便利，斯坦福、伯克利等知名學(xué)府為硅谷提供了源源不斷的智力支持，令無(wú)數(shù)高端產(chǎn)業(yè)在此深耕發(fā)芽，成長(zhǎng)壯大。

就像前段時(shí)間，熱播的電視劇《三體》所說(shuō)的那般——

基礎(chǔ)科學(xué)是一切科技進(jìn)步的基石，而科技革新才能真正改變世界。

硅谷如是，天河，亦如是。

3

讓我們?cè)侔涯抗饫氐轿迳健?/span>

百年文脈浸潤(rùn)之下，如今的五山，被華工、華農(nóng)、華師、暨大四大高校環(huán)繞，至于中小學(xué)、幼兒園和科研機(jī)構(gòu)，更是星羅棋布——

華工附小、華師附小、華農(nóng)附小、廣東省農(nóng)科院、中科院廣州能源研究所等等，縱橫交錯(cuò)，不一而足。

一株榕樹連著另一株榕樹，一個(gè)校園挨著另一個(gè)校園，在山勢(shì)間起伏的小徑上，處處都是撲面的青春，高等學(xué)府的配套和氛圍感，片區(qū)全都滿足了——

這里的日常，是在華農(nóng)紫荊橋爬最長(zhǎng)的坡，在華工百步梯走最多的石階，在華農(nóng)鄱陽(yáng)湖遇見最美的蓮花。

當(dāng)然，校園自帶的福利遠(yuǎn)不止這些。

比如，聚會(huì)露營(yíng)無(wú)需出遠(yuǎn)門，華農(nóng)的大草坪可以坐下百人，晚上一邊看著繁星點(diǎn)點(diǎn)，一邊喝著醇厚的華農(nóng)酸奶。

比如，看電影不用跑商場(chǎng)，華工校內(nèi)就有影院，票價(jià)很劃算。

又比如，各大高校的食堂，足以讓你流連忘返，平靚正地品嘗一輪輪“舌尖上的廣州”。

但這些不是最重要的。

最重要的，是圈層。

4

是的，我們過(guò)去總習(xí)慣于用金錢和房?jī)r(jià)來(lái)篩選“同溫層”。

但當(dāng)下更稀缺、更純粹的圈層，是用知識(shí)濃度來(lái)區(qū)隔的。

十年樹木，百年樹人，一夜暴富的故事我們聽了不少，但打造一個(gè)真正的書香門第沒(méi)有捷徑，必須經(jīng)過(guò)幾代人的耳濡目染，無(wú)法一蹴而就。

而且，真正的人文資源是難以復(fù)制和轉(zhuǎn)移的。

一個(gè)無(wú)可避諱的現(xiàn)實(shí)是，大學(xué)和初高中校園的本部，教學(xué)質(zhì)量就是要比其他分部要好。

為此，一波又一波的家長(zhǎng)們擠破了頭，千方百計(jì)把子女送進(jìn)正根苗紅的本部校區(qū)就讀，就為一個(gè)良好的學(xué)習(xí)氛圍。

但如果在五山生活，這些仿佛都不是問(wèn)題——

目之所及，書香盈袖。

這里有約30位國(guó)家院士、數(shù)百位高校教授，孩子從小就與他們?yōu)猷彛赡軜窍滦θ菘赊涞臓敔斈棠蹋褪悄硞€(gè)研究領(lǐng)域的泰斗。

所以，如果想給孩子一個(gè)更好的未來(lái)，與其花重金購(gòu)買一個(gè)可能貼牌的學(xué)位房，更好的辦法，是讓他直接出生在羅馬。

這才是對(duì)于一個(gè)家庭而言，真正的價(jià)值高地。

更難得的是，五山雖然自成一體，但并不遺世獨(dú)立。

這是鬧市中的小清新，距離天河第一代CBD——天河北只有約3公里，而距離珠江新城CBD，也只要約15分鐘車程。

也就是說(shuō)，不但上班通勤十分便利，太古匯、天環(huán)廣場(chǎng)、K11、IGC等超10家頂級(jí)商場(chǎng)和五星級(jí)酒店也近在咫尺，天河核心區(qū)的繁華配套隨手可得。

此外，片區(qū)內(nèi)還有多家三甲大型醫(yī)院，在后疫情時(shí)代，這個(gè)絕對(duì)可以加分。

如今，沉寂了多年的五山板塊，終于有一個(gè)樓盤要上新了。

這是來(lái)自北京房企的作品——世紀(jì)金源·天河源筑。

世紀(jì)金源成立已經(jīng)有30余年，在全國(guó)各地布局了七大核心城市群，尤其擅長(zhǎng)大盤開發(fā)，總開發(fā)量高達(dá)8000萬(wàn)㎡。

要知道，大盤開發(fā)不是每一家房企都能勝任，極其考驗(yàn)企業(yè)的資金實(shí)力和操盤運(yùn)營(yíng)能力。

世紀(jì)金源·天河源筑坐落在五山片區(qū)華南理工大學(xué)旁，百年高校的成熟配套不在話下，樓盤內(nèi)部，還有全生命周期的基礎(chǔ)設(shè)施——

配建了約6萬(wàn)㎡主題園林，約1200㎡肉菜市場(chǎng)和約4800多㎡的商業(yè)街區(qū)。

就連最頭疼的教育問(wèn)題，天河源筑也幫你規(guī)劃好了——

項(xiàng)目自帶9班幼兒園、24班小學(xué)和12班中學(xué)，全齡段無(wú)憂教育，擁有更開闊的眼界認(rèn)知。

最后，不得不說(shuō)，廣州文脈所在的五山，真的傾注了幾代人的浪漫主義。

有一撮人真的就在這里，從爺爺輩父輩開始，從幼兒園一直讀到大學(xué)和博士，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不舍離開。

之前我就聽說(shuō)，有看起來(lái)穿著平凡的老人過(guò)去看房，實(shí)際都是華工退休的教授。

真的是生于斯，長(zhǎng)于斯，頤養(yǎng)天年于斯。

據(jù)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期會(huì)開放示范區(qū)，倘若想給孩子一個(gè)更書卷氣的環(huán)境，或者是追求繁華與寧?kù)o兼?zhèn)?，不妨去這兒走走。

或許，能戳中你。