撰文|蜜姐? 來源|閨蜜財經(jīng)

可能不少蜜友對這家西安房企并不熟悉，其2022“成績單”公布后，引發(fā)輿論關(guān)注。

房地產(chǎn)行業(yè)這幾年的日子都不太好，去年尤甚。

疫情沖擊、需求收縮及預(yù)期轉(zhuǎn)弱等層層重壓之下，房企產(chǎn)市場很“涼快”。

天地源的2022年，似乎與同行逆向而行，不僅營收大增，還將進(jìn)行分紅，擬每10股派發(fā)紅利1.19元（含稅）。

不過，天地源的凈利潤卻在下滑，超百億營收，凈利潤僅3.4億元，同比減少9%左右。這家不一樣的房企，到底是虛胖還是成功實現(xiàn)了穿越周期？

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2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了嚴(yán)峻考驗。

圖片來源|國家統(tǒng)計局

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下滑24.3%、26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.9%。商品房銷售規(guī)模回到2015-2016年水平。

受行業(yè)景氣程度及多方因素影響，過去一年，我們不時看到一些知名房企與“自救”、“紓困”等關(guān)鍵詞同時出現(xiàn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國TOP100 房企累計全口徑銷售金額同比下滑4成左右；銷售額超千億房企約20家，比2021年減少21家；百億房企130 家，同比減少28家。

反觀天地源發(fā)布的2022年業(yè)績，全年實現(xiàn)：

營收首次破百億，達(dá)105.52億元，同比增長52.01%；

合同銷售金額108.04億元，實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額91.23億元；

但凈利潤不增反降，為3.43億元，同比下降9.06%；

基本每股收益0.4元，同比下滑9.08%。? ? ? ? ?

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02

天地源并非首次逆流而上。

據(jù)東方財富網(wǎng)統(tǒng)計的歷年財報數(shù)據(jù)顯示，2016—2022年，除2020年曾小幅下滑，總體上是穩(wěn)步增長，尤其是最近兩年。

2021年其營收突破60億關(guān)口，達(dá)69億元；2022年更是成功進(jìn)入了百億房企陣營。? ? ? ? ?

圖片來源|東方財富網(wǎng)（特此感謝！）? ? ? ? ?

近兩年，當(dāng)不少房企開始收縮規(guī)模，甚至變賣項目、資產(chǎn)之際，天地源依然在擴(kuò)張。

2022年，其新增房地產(chǎn)土地購置計容建筑面積 25.06 萬平米，權(quán)益新增房地產(chǎn)土地購置計容建筑面積25.06萬平米。

不過，相比2021年的數(shù)據(jù)，天地源去年無論是新增房地產(chǎn)土地購置面積，還是新開工面積等均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其業(yè)績未來是否還能持續(xù)增長，暫時要打個問號。

具體表現(xiàn)在如下幾方面：

1、2021年，其新增房地產(chǎn)土地購置計容建筑面積77.74萬平方米，2022年減少了55.68萬平方米，同比減少68%；

2、2021年，其權(quán)益新增房地產(chǎn)土地購置計容建筑面積47.26萬平方米，2022年減少47%；

3、2021年，其新開工面積120.73萬平方米，2022年減少56.1萬平方米，同比下滑46%；

4、2021年，其施工（在建）面積395.57萬平方米，2022年減少27.31萬平方米，小幅下滑7%。? ? ? ? ?

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天地源的逆勢擴(kuò)張，或與其有個“好爸爸”密不可分。

天地源成立于1992年，2003年重組上市，其實控人是西安高科集團(tuán)有限公司，屬于國有控股上市公司。

2021—2022年，是天地源進(jìn)入百億房企的關(guān)鍵時期。

2021年，天地源的資產(chǎn)負(fù)債率為88.99%，同比微增1.66%；而流動性方面，流動比率和速動比率分別下滑了17%和20%；現(xiàn)金利息保障倍數(shù)更是下滑近62%。

在房企產(chǎn)行業(yè)去杠桿、降負(fù)債的大背景之下，天地源反而在犧牲流動性，繼續(xù)擴(kuò)大負(fù)債。

2022年，天地源的資產(chǎn)負(fù)債率微降1.92%，依然高達(dá)87.28%。

不過，其融資能力強，2022年融資到賬95.8億元，全年解除受限資金92.49億元。? ? ? ? ?

截至2022年底，天地源的負(fù)債總額為351.8億元，融資總額129.1億元。2022年，其整體平均融資成本7.49%，處于行業(yè)中間水平。

同時，天地源為下屬公司提供擔(dān)保的額度也在持續(xù)增加。

財報披露，2021年，其對子公司擔(dān)保余額合計72.87億元；擔(dān)保總額74.3億元，占公司凈資產(chǎn)的比例163.49%。

2022年，其對子公司擔(dān)保余額合計71.85億元，擔(dān)保總額79.18億元，占公司凈資產(chǎn)的比例180.45%。

而今年3月10日，天地源發(fā)布董事會審議通過的《關(guān)于對下屬公司擔(dān)保的議案》稱，未來12個月內(nèi)，在新增不超過 150 億元的額度范圍內(nèi)，為公司下屬公司提供擔(dān)保。

其中：資產(chǎn)負(fù)債率 70%以上控股子公司全年預(yù)計發(fā)生擔(dān)保總額為140億元；資產(chǎn)負(fù)債率低于 70%控股子公司全年預(yù)計發(fā)生擔(dān)保總額為5億元；參股公司全年預(yù)計發(fā)生擔(dān)保總額為5億元。? ? ? ? ?

04

天地源的逆勢擴(kuò)張背后，其業(yè)績支撐幾乎都靠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其倚重西安本地市場。

盡管天地源稱集地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)運營、智慧服務(wù)、金融服務(wù)等于一體，但其營收絕大部分仍依賴于房地產(chǎn)業(yè)。

2022年，其房企產(chǎn)業(yè)的營收為103.1億元，占總營收的97.7%；其中西安地區(qū)的營收69.5億元，占總營收的65.9%。

此外，其他地區(qū)的營收貢獻(xiàn)均為超過9億元，營收較多的地區(qū)有：榆林8.5億元、珠海7.7億元、咸陽6.4億元、重慶4.8億元、天津2.6億元、泰州2.4億元。? ? ? ? ?

值得注意的是，2022年天地源的毛利率為25.75%，同比微增1.78%，好于行業(yè)平均水平，但凈利潤卻不增反降，僅為3.43億元。

3月11日，天地源發(fā)公告，擬計提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計13,570.23萬元，減少本期減少但這并非是天地源首次出現(xiàn)增收不增利的情況。

2018年，天地源的為52.67億元，僅為2022年營收的一半左右，但凈利潤為4.2億元，比2022年的營收還多了近8千萬。

2019—2020年，天地源的營收持續(xù)增長，凈利潤卻并非如此，分別為：4.24億元、3.29億元、3.77億元和3.43億元。? ? ? ? ?

圖片來源|東方財富網(wǎng)（特此感謝！）

逆勢擴(kuò)張從來都不易，尤其是房企產(chǎn)行業(yè)。

無論是房企還是個人，都會在短暫享受賬面財富大增的快感之后，面臨如何實現(xiàn)業(yè)績、利潤的穩(wěn)定增長，以及解決債務(wù)壓力的問題。