（一）成交：2月新房成交環比漲超7成，同比實現轉正

進入2023年，1月份受到春節假期的影響，回家過年以及旅游出現成為關鍵詞，購房市場活躍度不足，2月以來隨著市場恢復常態，前期出臺的利好政策逐步發酵，加之近期無錫首套房貸利率降至3.8%，釋放信貸寬松信號，購房者入市積極性提升。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月無錫新房成交1597套，環比上漲76.46%，同比上漲6.25%。從累計成交來看，1-2月無錫新房成交2502套，同比下降26.86%。預計進入3月，房企開始發力，推盤節奏加快，成交量有望繼續回升。

?（二）價格：本月開發商以價換量增多帶動市場均價下滑

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年2月無錫新房成交均價為23609元/㎡，環比下降2.51%，同比下降3.25%。本月開發商開展花樣促銷活動，以價換量行為增多，同時本月低價剛需盤集中的新吳區成交大幅增加，帶動2月成交均價小幅回落。

?（三）庫存：房企推盤積極性提升，庫存量連續5月回落

2022年以來受到疫情及行業面下行等因素影響，房企推盤量較前期明顯減少。2023年初，在春節假期干擾下，房企推盤熱情不足，進入2月份，隨著房企提前備戰金三銀四，推盤量較前期增加，但仍處于歷史低位水平。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月批準上市套數為646套，環比上升70.45%，同比下跌18.02%。從庫存來看，2月無錫新房庫存為31632套，環比回落2.92%，同比下降15.54%。

2月份，無錫新領銷許項目4個，共申領646套，總規劃建筑面積7.01萬㎡，集中于新吳區和惠山區。整體來看，本月推盤量較上月有所增加，其中，新吳區推出3個樓盤，錫賢璟園（萬科梅里上城）推出量最大，2月申領286套銷售許可，其次為美卓華庭二期（上城壹號），本月申領銷許216套，上城壹號毗鄰地鐵2號線九里河公園站，周邊立體交通四通八達，同時自身配有1萬平的商業，周邊配套豐富，項目一上市就受到購房者的青睞，是當之無愧的熱銷盤。

?（四）分區：五大城區成交全線上升，新吳區領漲??

從2023年2月份無錫五城區的成交表現來看，新吳區成交漲幅領先，單月成交583套，環比上漲233.14%；其次為錫山區，2月成交234套，環比漲幅為77.27%；梁溪區位居漲幅第三，本月成交110套，環比上漲29.41%。

從成交占比來看，新吳區占據全市近一半比例，2月份占比為44.17%，較上月擴大19.41個百分點；其次為惠山區，成交占比為21.67%，較上月收窄9.73個百分點。

?（五）板塊：新吳區熱點板塊集中，奧體板塊再居成交榜首

從各大板塊的成交表現來看，新吳區、惠山區和錫山區占據主要席位，分別有6個、4個、4個板塊上榜。其中，經開區的奧體板塊本月成交119套，均價為32956元/㎡，位居成交套數榜首；其次為泰山路板塊，單月成交114套，成交均價為20780元/㎡；坊前板塊位居第三，單月成交57套，位居第三。

?（六）項目：新吳區樓盤占據半數天下，建發上院穩居TOP1

從2月份無錫新房成交套數排行來看，新吳區項目占據半數天下，其次為惠山區，有5個項目上榜。其中，新吳區樓盤包攬TOP4，建發上院成交領跑，本月成交93套，成交均價為23221元/㎡。其次為美的卓越上城壹號，本月成交82套，單價20606元/㎡，龍湖粼云上府緊隨其后，本月成交74套。

從成交金額排行來看，建發上院、龍湖粼云上府、美的卓越上城壹號位居TOP3，成交金額分別為2.72億元、1.96億元、1.78億元。經開區的華發中央首府本月成交金額為1.67億元，位列第四。

?二、本月二手房市場強勢反彈?

（一）成交：二手房成交反彈115%，達到歷史中高位水平?

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月無錫二手房成交4138套，環比上漲115.3%，同比上漲342.27%。本月二手房成交強勢反彈，較上月翻倍，達到歷史中高位水平，市場復蘇態勢明顯。預計3月小陽春到來，這波成交熱度可能會延續。

?（二）價格：二手房市場價格連續4月回落?

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月無錫二手住宅市場均價為18879元/㎡，環比下降0.8%，同比微降0.21%。無錫二手住宅市場均價連續4個月回落，當前來看，成交端已經出現了明顯的復蘇跡象，價的反應往往滯后于量的反應，傳遞到價格端仍需要一定時間。

?（三）調價房源：漲價占比小幅回落1.67個百分點?

從漲降價房源來看，2月份無錫二手住宅調價中漲價房源占比為14.57%，較上月收窄1.67個百分點。至此，漲價房源占比在連續三月顯著提升后小幅回落，市場信心正在曲折修復中。2月初，據消息稱無錫首套房貸利率降至3.8%，提升業主置換房源的積極性，助力市場信心回升。