來源/閨蜜財經(jīng)

昨日（4月16日）凌晨，千億房企祥生控股集團、祥生實業(yè)集團創(chuàng)始人陳國祥不幸因病辭世，享年73歲。

“一部祥生史，半座諸暨城”，陳國祥乘著時代大浪潮，實現(xiàn)了從一名打工人到成為坐擁千億房企的地產(chǎn)大亨。

祥生控股是房地產(chǎn)行業(yè)黃金時代的最后一個“狂人”。作為千億房企，它是最晚上市的，直到2020年才赴港IPO。

然而上市不到3年，今年4月3日，祥生控股發(fā)公告稱，因無法按時發(fā)布經(jīng)審核2022全年業(yè)績，宣告停牌。

初代地產(chǎn)大佬們，目前不少已隱退幕后。他們的經(jīng)歷背后是我國房地產(chǎn)行業(yè)從草莽時期到黃金時代，再到如今黑鐵時代的縮影。??

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相比不少初代地產(chǎn)大佬，陳國祥十分低調(diào)，鮮少有出圈金句，但他的個人奮斗史頗具傳奇色彩。

1951年，陳國祥出生于浙江諸暨。這里商業(yè)氛圍濃厚，“盛產(chǎn)”富豪，如今的首富鐘睒睒、海亮集團馮海良、向日葵光能吳建龍等，均是諸暨人。

當?shù)丶徔椃b業(yè)發(fā)達，目前是全國最大的提花布（貢緞）生產(chǎn)基地，還因盛產(chǎn)襪子，被譽為“國際襪都”。

上世紀80年代，陳國祥正是靠著賣尼龍襪、尼龍絲等，賺到了人生的第一桶金。

公開報道顯示，陳國祥早年曾在酒廠做過5年技術(shù)員，后進入服裝紡織行業(yè)，奮斗七八年后，升任諸暨服裝針織廠廠長。

激蕩的80年代，乘著改革開放的春風，陳國祥下海經(jīng)商，成為當?shù)卦缙诘娜f元戶。

1993年，先富起來的陳國祥洞察到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展先機，成立了諸暨市祥生實業(yè)開發(fā)總公司，正式步入房地產(chǎn)領(lǐng)域。? ? ? ? ?

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1995年，祥生控股的前身祥生地產(chǎn)成立。早期，祥生地產(chǎn)主要扎根諸暨，被稱為“諸暨第一房企”。陳國祥也因此被當?shù)厝朔Q為“陳半城”。

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創(chuàng)始人低調(diào)，但祥生控股的狂飆速度卻不允許公司低調(diào)。

2000年，祥生步入物業(yè)管理領(lǐng)域。2003年，祥生進入上海，開始實施全國化戰(zhàn)略。

作為一家老牌房企，祥生控股在發(fā)展20余年后，開始書寫一段傳奇的黑馬歷史。

2014年，祥生地產(chǎn)將總部遷至杭州，為進一步全國擴張做準備。

2015年，祥生地產(chǎn)銷售額破百億關(guān)口。2016年，祥生地產(chǎn)采取了“1+1+X”擴張政策，即立足浙江省，深耕長三角，并選擇性布局具備高增長潛力的城市。

2016—2018年，祥生控股實現(xiàn)飛躍式發(fā)展：3年完成銷售額從百億房企到千億房企的蛻變。

2017—2020年，其營收增長約6.4倍，從63億元增至466億元。? ? ? ? ?

數(shù)據(jù)來源|易居·克而瑞，圖片來源|東方管理研究院（特此感謝！）

盡管祥生地產(chǎn)很低調(diào)，但深諳“高周轉(zhuǎn)”之道。

從百億跨越到千億，祥生地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)用時最短，至今沒有房企打破這個記錄。

銷售額從百億躍升至千億，曾被市場戲稱為“宇宙房企”的碧桂園用時6年，萬科、融創(chuàng)、恒大等花了5年，曾廣泛被輿論關(guān)注的房企黑馬泰禾、旭輝等也用時4年。

遺憾的是，祥生地產(chǎn)進入資本市場太晚，是千億房企中最后一位，也是當年房企銷售榜單前30強中最晚上市的。

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一向低調(diào)的陳國祥，在祥生控股上市前就進行了交班。

2019年，祥生控股成立上海總部，開啟“杭州+上海”雙總部模式。

而兩年前，陳國祥的兒子陳弘倪就已經(jīng)開始擔任祥生地產(chǎn)的總裁，負責集團整體業(yè)務(wù)管理及物業(yè)項目運營。

2020年，37歲的陳弘倪以祥生控股執(zhí)行董事兼行政總裁的身份，帶領(lǐng)祥生控股成功登陸港交所。

2021年，祥生的物業(yè)板塊祥生活服務(wù)也赴港IPO，陳國祥的女兒陳雪宜擔任該公司的董事會副主席兼執(zhí)行董事。

近年來，初代地產(chǎn)大佬們紛紛淡出公眾視野，地產(chǎn)二代們接班后表現(xiàn)各異，但總體壓力不小。祥生控股也不例外。

一方面，房地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代，早已沒了乘著行業(yè)東風書寫傳奇的歷史條件。另一方面，曾經(jīng)實現(xiàn)快速跨越式發(fā)展的房企們，幾乎都面臨去杠桿、降負債的重任和轉(zhuǎn)型壓力。

招股書披露，陳弘倪在執(zhí)掌祥生控股前，僅有7年左右的行業(yè)經(jīng)驗。

2012年，29歲的陳弘倪才加入祥生控股集團，擔任過祥生實業(yè)集團的酒店管理公司總經(jīng)理。2014—2017年，曾擔任諸暨城市分公司董事長，此后擔起了祥生地產(chǎn)執(zhí)行總裁不到2年，就接班成為祥生控股的執(zhí)行董事兼行政總裁。? ? ? ? ?

盡管祥生集團經(jīng)過30余年的發(fā)展，已經(jīng)成為了一家綜合型公司，旗下有地產(chǎn)開發(fā)、小鎮(zhèn)開發(fā)及運營、商業(yè)開發(fā)及運營、建筑安裝、物業(yè)管理、酒店管理等多種業(yè)務(wù)，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是其基本盤。

而上市前，經(jīng)歷了高速發(fā)展的祥生控股已有較重的負債壓力。

招股說明書中，詳生控股曾坦白：“于往績記錄期間，我們維持相當高的借款水平已為我們的營運撥付資金。”

2021年12月，已經(jīng)通過了港交所聆訊的祥生活服務(wù)，最終選擇了暫緩發(fā)行流程，未能如愿上市。這與祥生集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇危機不無關(guān)系。

2022年3月，祥生控股因一筆美債違約而官宣爆雷。此后又有其他美債違約。

加之疫情等因素影響，去年8月，其發(fā)布了盈利警告：預(yù)計2022上半年凈虧損500萬—700萬元。這個虧損幅度并不大，困難還在解決債務(wù)問題。

今年2月，祥生控股發(fā)公告，披露了建議境外債務(wù)重組事項。如能順利推進，或能一定程度上緩解其債務(wù)壓力。? ? ? ? ?

本文未注明數(shù)據(jù)均來自于祥生控股財報，特此說明和感謝！文章僅供討論分析，不構(gòu)成投資建議。??