來源/地產知識橘

金地終于拿地了。

上周，金地一天內連中三元，不但在東莞首次供地中人品爆發，搖中最炙手可熱的松山湖地塊，還在上海成功補倉，競得嘉定兩塊土地。

眼看著一天刷出去50個億，拿回了足額的面粉，高管難掩愉悅心情——

今天，是金地非常好運的一天。

看來，在度過股債雙殺的艱難歲月之后，金地正在試圖重回牌桌。

但這個牌桌，似乎越來越小，也越來越擁擠了。

金地的兇猛，是從上個月底開始的。

3月28日，金地以3.4億元摘得一宗位于西安浐灞生態區的居住用地。

總價不貴，但這是金地在年內，首次在公開市場亮相拿地。

這一開張，熱情就一發不可收拾。

金地開始連續報名主流城市的熱門地塊，終于在上周狠狠高調了一把，一下子抱走了三塊地。

至于成功拿地的經驗，金地內部人士總結說，反復努力當然可以增加成功率，但他們還額外做了些事情——

別說東莞黃旗山，連深圳梧桐山都去過了。

那么，為什么金地這么著急？

首先，從基本面來看，市場回暖了。

今年春節后那一波的樓市小陽春是明擺著的，受益于壓抑需求的爆發，多少熱點城市的銷售額蹭蹭往上爬。

毫不夸張地說，2、3這兩個月賣出去的房子，相當于去年小半年的業績了。

數據也支撐著這一點，一季度的商品房銷售額增速，近一年內終于翻正了——

市場回暖，補貨是意料之中。

但更重要的，是金地已經開始面臨生存的壓力。

這些年，房企的日子都不太好過。去年是活下去，今年的主題同樣也是活下去，只是活法不一樣——

去年是大家一起，在生死邊緣上求掙扎，今年則是一部分房企已經扛過了市場出清，渴望快速回到正常的軌道。

而金地自身的焦慮值并不低——

年少成名，自帶“招保萬金”的光環，難得去年重回行業前十風光了一把，但今年一開局，銷售又下來了。

一季度，金地實現簽約金額441億元，同比下降了3%，而銷售均價陡降，降幅達到了27%。

很明顯，這是在以價換量。

和同行相比，這不算是一份能拿得出手的成績單。

TOP10房企中，除了萬科和碧桂園以外，其余8家在銷售額方面都較去年同期有3成以上的漲幅。

就這樣，金地再次失守排名前十的大關。

在土地儲備方面，金地也不太樂觀。

眼看去年情勢直轉之下，金地適時收手，全年只拿了71億的地。

可供對比的是，2020、2021年兩年，金地的權益拿地金額都遠超500個億。

投拓力度的極大收縮，在極端情況下當然可以明哲保身，延長生存期，但一個明顯的弊端就是——

去年不拿地，今年就無米開鍋了。

前不久，一位頭部房企人士對媒體表示，看到前兩個月成都、蘇州等樓市火熱，公司難受說不出，因為這些城市無貨可賣。

雖然金地2022年年報還未出爐，但根據2022年上半年的情況來看，土儲已經出現下降的苗頭了——

光“坐吃山空”肯定是不行的，所以在西安拿地當晚，金地董事長凌克就公開發聲——

房企經營就像踩單車，不前行就會跌落。地產公司要生存，就要努力做優質投資。

這一句話，道出了多少2022年缺席拿地的房企的心聲。

但什么才叫“優質投資”呢？

從各路房企用腳投票的結果來看，可選的范圍，正在越來越窄。

首先，從供地端來看，縮量的現象非常明顯。

簡單來說，就是房地產開發用地減少了，尤其是保障性租賃住房和商品房用地。

看看一二線城市的商品住宅供應總量，同比縮減了近五分之一——

也就是說，總量少了。

但這并不是最重要的。

更加麻煩的是，開發商的口味和共識變得高度一致。

過往，各房企都有自己擅長的板塊，有做文旅地產的，有做寫字樓酒店的，即便是郊區、三四線城市也下沉，無所畏懼。

反正在那個景氣的年代，所有業態都可以賺錢，自住和投資客都能各取所需，找到合適的產品。

但如今，一切似乎都變了。

炒房客銷聲匿跡，自住客出手謹慎，不但三四線城市不好賣，連一二線城市的市郊都開始滯銷。

于是，幾乎所有房企的目光都聚焦在主流城市，甚至只押注在中心城市的中心地段。

所以，目前土拍市場的現狀就是——

所有想要活下去的開發商，都在扎堆搶那一小撮好地，而稍差一點的地就無人問津。

就拿廣州舉個栗子吧。

4月的廣州非常熱鬧，接連迎來了荔灣區羊城食品廠、番禺區迎賓路和長隆巨無霸地塊搖號。

甚至發生了一些戲劇化的插曲——

番禺兩宗宅地的競拍條件明明是為公子哥華潤“量身定制”，竟然還引來了招商、華發和保利三家“橫刀奪愛”，你一輪價我一輪價，硬是把地價給抬到了搖號環節。

然后，居然！這兩宗宅地，還是都給華潤搖到了！

這16分之一的低概率事件突然出現，讓現場徹底炸了鍋。

財新報告中透露，有房企直接在現場質疑搖號存在“黑幕”，拒絕簽字，最終搖號現場貼上封條，連搖號用的乒乓球都被一并封存。

熱點地塊都搶成這樣了，可同樣在供地名單中的增城派潭鎮地塊，不但經歷了一次延期，最終還是“因故”停止出讓了。

安全墊如此狹窄，也難怪地產的盡頭，得求助于玄學了。

以上為正文，來自熊先生