文/樂居財經(jīng)? 王敏

這一波流量是靠重出江湖的“房票”力挽狂瀾。

近日，“義烏發(fā)布”微信公眾號公布，義烏市集聚權益置換“房票”總額已用盡，10億元“房票”在63天時間內(nèi)被置換使用，“房票”帶動商品房銷售591套，銷售總金額21.46億元。

此前，義烏于2月28日發(fā)布并實施八條房產(chǎn)“新政”，其中，義烏首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵集聚建設安置對象（含權益買受戶）將其高層公寓權益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”（多張權益憑證可以一次性置換成一張房票）。

據(jù)悉，從“房票”政策推出到“房票”額度用完的兩個月期間，義烏集聚權益總成交量達1349宗，成交總面積超10.5萬平方米，其中共有8.7萬平方米集聚權益面積置換成“房票”，對應節(jié)約土地52畝。

事實證明，義烏市“房票”政策成效顯著，在該政策帶動下，義烏商品房銷售出現(xiàn)較為明顯的回升。

公開數(shù)據(jù)顯示，2023年3-4月，義烏新建商品住宅共成交3066套，合計35.2萬平方米；2023年1-4月義烏新建商品住宅共成交52.3萬平方米，同比增長31.5%。值得注意的是，4月同比增長幅度超過200%。“房票”政策還是實現(xiàn)了較好的帶動效果。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進曾表示，若是房票推進工作到位，房票產(chǎn)生的購房需求釋放，保障了此類購房資金留在住房領域，刺激房地產(chǎn)市場去庫存，帶動所在區(qū)域和城市的住房消費市場。同時，也可以減輕安置房建設壓力，客觀上可以減輕地方政府財政壓力。

房票，其實是貨幣補償?shù)囊环N形式，就是政府按被征收人應得的補償數(shù)目而開出的一張購房憑證，相當于一定數(shù)額購房款。

房票安置作為特殊的貨幣化安置方式，被認為是將資金定向?qū)氡镜胤康禺a(chǎn)市場，實現(xiàn)去庫存的重要方式。因此，諸多城市對其寄予厚望，甚至將之視作激活房地產(chǎn)市場的“救命稻草”。目前，各地普遍的做法是，將被征收房屋按貨幣補償金額量化，以房票形式核發(fā)給被征收人用以抵充購房款，并給予一定的政策性獎勵、契稅減免、購房補貼等。

據(jù)樂居財經(jīng)獲悉，今年以來，已有多個省市縣出臺“房票”安置政策。

就最近來看，5月7日，廈門同安區(qū)開出首張紙質(zhì)版房票，同安區(qū)房票服務中心、房票便民服務中心也同步揭牌，將為轄區(qū)居民提供房票政策咨詢、出具房票憑證等服務。

4月18日，《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》出臺，明確了房票安置的適用范圍、使用規(guī)則、獎勵政策等，適用于主城六區(qū)的國有土地上房屋征收項目。

除此之外，多地出臺政策鼓勵生育也發(fā)放房票，浙江紹興市上虞區(qū)于4月16日出臺13條優(yōu)化生育政策，住房保障方面，新政明確對無房戶或現(xiàn)自有房（商品房）人均面積不超過30平方米的三孩家庭，購買商品房時一次性發(fā)放30萬元房票。

在此之前，江西省會南昌、云南省會昆明、貴州省會貴陽、河南省會鄭州，以及廈門、無錫、溫州等城市，也已紛紛公布并實施房票安置政策。

可以看出，今年迎來了一波“房票”潮。

業(yè)內(nèi)專家認為，房票安置有利于區(qū)域樓市定向去庫存，促進房地產(chǎn)市場流通效率，有助于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，但對市場的提振作用相對有限。

也有網(wǎng)友表示，房票的發(fā)放不僅會打亂地產(chǎn)業(yè)，還會間接打擊國民經(jīng)濟，更會使金融風險大增，拔苗助長要不得！

同時，業(yè)內(nèi)普遍認為，當前的房票安置政策的成效，已難以復刻當年的高光時刻。嚴躍進表示，“從歷史上看，肯定是有助于去庫存，但效果并沒有想象中那么好”，“沒有看到哪個城市，因為房票就實現(xiàn)了房地產(chǎn)庫存的去化。”

總的來說，當前樓市調(diào)控政策的優(yōu)化和地方政府的積極刺激政策，有助于提振市場信心，促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。但更重要的是，應因地制宜。