文/樂居財經 李禮

5月以來，惠州的開發商也使出花式營銷手段。如梵高的花園部分產品8.5折優惠；中駿·雍景府最高立減61萬元，相當于6.2折；金悅華府，推出單價8xxx元/平方米優惠，還送40年車位的使用權。

房企的花式“讓利”，一定程度上使得惠州樓市成交有所回升。

據克而瑞統計，4月惠州商品住宅56個項目供應超百萬平方米，共9850套，環比持續上漲62.5%，但與去年同期相比下降9.5%；網簽共5425套，環比下降36.1%，但同比上漲53.3%。

目前，惠州整體網簽均價為13542元/平方米，成交均價排名前三的片區分別為大亞灣片區、惠陽區和惠城區，成交均價為17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。

不過很快，開發商“頂風降價”的代價來了。

5月20日，惠陽區住房和城鄉建設局印發《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》（下稱《通知》）。

惠陽區住建局在《通知》中表示，近期，該區個別商品房項目涉嫌違規銷售，造成不良影響，為強化房地產市場監管，規范銷售行為，維護購房人合法權益，嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。

同時，《通知》要求，嚴格執行注銷制度，對中介機構(中介人員)發布不實等違法違規銷售信息的、協助房地產開發企業違規銷售的，惠陽區住建局將注銷其房地產經紀機構備案證書。

《通知》還指出，要嚴厲倒查因違規銷售行為引發群訪群訴事件，對造成不良影響的企業，關停網上交易系統(鎖盤)，一經查實存在違規銷售行為的，依法追究責任。

對此，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期惠州地區部分房地產項目的中介機構在銷售階段開展違規宣傳，擾亂了正常的市場秩序，這是《通知》出臺的根本出發點。低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導致未來出現斷供和其他金融風險。

同時，有律師表示，‘0首付’的宣傳涉嫌虛假宣傳，可能違反了《廣告法》的規定。宣傳的“0首付”實際上并不是真的0首付，而是購房人首付款資金來源可以不來自于自有資金，該首付款是由第三方為購房人提供的借貸資金。2016年住建部等部門發布了《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，強調中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。國家是不允許中介機構為購房人提供首付融資、首付分期和變相首付墊資的違法行為。