來(lái)源/易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)

7月17日，恒大連夜砸出三份財(cái)報(bào)——2021年財(cái)報(bào)、2022年中報(bào)、2022年財(cái)報(bào)，引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)。

其中兩份表報(bào)，專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)看了，也出具了“無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)”報(bào)告。

那這份財(cái)報(bào)究竟如何？

負(fù)債2.4萬(wàn)億元，令人咋舌；兩年虧超8000億元，刷新中國(guó)企業(yè)最高虧損紀(jì)錄。可以說(shuō)，中國(guó)恒大的地位，是可以載入商界史冊(cè)的。

負(fù)債2.4萬(wàn)億元

恒大欠多少錢終于有定論了，截至2022年末，中國(guó)恒大負(fù)債總額2.4萬(wàn)億元，剔除合約負(fù)債7210億元后，還有1.7萬(wàn)億元。

其中，借款6123.9億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)1萬(wàn)億元、其他負(fù)債1017.4億元。

來(lái)源：恒大公告

2.4萬(wàn)億的債務(wù)是什么概念呢？

按內(nèi)娛“一爽”208萬(wàn)的日薪來(lái)算，需要從殷商還起，用時(shí)3398年。于是，新單位隨即產(chǎn)生，“一恒=2.4萬(wàn)億元”。

有網(wǎng)友表示，2018年許家印說(shuō)，恒大的一切，都是國(guó)家給的，社會(huì)給的，企業(yè)應(yīng)該去承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，必須回報(bào)社會(huì)，原來(lái)天真地以為是實(shí)業(yè)，沒(méi)想到是債務(wù)。

那恒大還有多少錢？

資產(chǎn)方面，截至2022年末，中國(guó)恒大總資產(chǎn)約為1.84萬(wàn)億元，凈資產(chǎn)約為-5991億元。

截至2022年末，其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到133%。這是妥妥的資不抵債。

現(xiàn)金方面，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制現(xiàn)金總額為143.1億元。另外，有364.3億元現(xiàn)金已納入政府指定賬戶統(tǒng)一監(jiān)管，計(jì)入其他應(yīng)收款項(xiàng)。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出，恒大的“資不抵債”，除自身流動(dòng)性陷入停滯外，也與房屋銷售降溫、債務(wù)房企項(xiàng)目去庫(kù)存壓力驟然增大等因素是有關(guān)的，這是一個(gè)惡性循環(huán)。

兩年虧超8000億元

業(yè)績(jī)情況上，2022年，中國(guó)恒大營(yíng)業(yè)收入2300億元，同比2021年的2500億元，下滑約8%。

自2021年暴雷以來(lái)，恒大的營(yíng)收是直接腰斬的。

來(lái)源：Wind

凈利潤(rùn)方面，2022年為-1258億元，同比2021年的-6862億元收窄約82%。

然而，2021年、2022年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)最高單一企業(yè)虧損額度，分別才為780億元和386億元。

據(jù)媒體消息，中國(guó)企業(yè)年度最高虧損記錄，為中國(guó)華融在2020年虧損1029億。恒大已經(jīng)打破這個(gè)紀(jì)錄，捅破中國(guó)企業(yè)虧損的天花板。

這種令人心顫的變化，跟熱搜上的“斷崖湖泊”撫仙湖也有得一拼。

在短短的兩年里，恒大合計(jì)虧損高達(dá)8120億。據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，中國(guó)恒大在此前風(fēng)光無(wú)限的8年，2013年-2020年累計(jì)凈利潤(rùn)才約2352億元，這是虧得“渣都沒(méi)得剩”。

具體到銷售情況上，2022年，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬(wàn)套。并且實(shí)現(xiàn)合約銷售金額317億元，合約銷售面積390.4萬(wàn)平方米，全年累計(jì)銷售回款357.9億元。

這317億元，在去年中國(guó)房地產(chǎn)銷售排行榜上，排在60名開(kāi)外。以前它可是名列前五的。

另外，今年1至5月期間，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額337.7億元，合約銷售面積492.58萬(wàn)平方米。同期，中國(guó)恒大累計(jì)交付約12.2萬(wàn)套房屋。

恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的疲軟，在員工數(shù)量上也有體現(xiàn)。截至2022年末，恒大集團(tuán)員工人數(shù)10.3萬(wàn)人，其中70%來(lái)自恒大物業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的員工數(shù)量則較2021年底減少36.9%。

截止2022年，公司擁有土地儲(chǔ)備2.1億平方米。此外，公司還參與舊改項(xiàng)目79個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)，其他城市有24個(gè)。

恒大認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，是保交樓、逐步償清債務(wù)、恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

不過(guò)，網(wǎng)友則認(rèn)為還上巨額負(fù)債的話，還是建議大佬們互幫互助。因?yàn)橘u掉一個(gè)華為、一個(gè)阿里、一個(gè)百度，再加上2/3個(gè)騰訊，2.4萬(wàn)億就有了。這看起來(lái)比建議許家印直播帶貨的方法要快得多。

距離摘牌只剩三個(gè)月

此次恒大一次性補(bǔ)發(fā)三個(gè)財(cái)報(bào)，或是為了推動(dòng)復(fù)牌。

據(jù)此前披露的復(fù)牌指引，公布所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)是條件之一。

中國(guó)恒大股票在去年3月21日停止買賣。根據(jù)港交所的規(guī)定，如果連續(xù)停牌18個(gè)月的話，上市公司將會(huì)被摘牌。

據(jù)此推算，這個(gè)期限是到今年9月，目前留給恒大的時(shí)間只剩3個(gè)月。

一位資本市場(chǎng)人士表示，恒大的這三份財(cái)報(bào)都是屬于延期披露的，現(xiàn)在披露出來(lái)，就是對(duì)它歷史的財(cái)務(wù)情況下“定論”。接下來(lái)目測(cè)要進(jìn)入解決問(wèn)題的新“階段”了，這次財(cái)報(bào)能發(fā)布，可見(jiàn)恒大的風(fēng)險(xiǎn)化解工作是在穩(wěn)步推進(jìn)的，也是向復(fù)牌邁進(jìn)。

不過(guò)，根據(jù)A股地產(chǎn)股的情況，包括美好置業(yè)、泰禾、陽(yáng)光城等多家房企，因觸及“1元面值退市”被鎖定或已經(jīng)退市，恒大在港股復(fù)牌的交易情況，估計(jì)也很難樂(lè)觀。

實(shí)際上，恒大復(fù)牌的路還很漫長(zhǎng)，還要解決恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行的問(wèn)題，以及完成債務(wù)重組。

在公告中，中國(guó)恒大表示，針對(duì)恒大物業(yè)約134億元存款質(zhì)押一事，已成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查，并進(jìn)一步強(qiáng)化了內(nèi)控管理。

同時(shí)，公司穩(wěn)步推進(jìn)境外債重組方案的制定，獲得香港高等法院的批準(zhǔn)，延期進(jìn)行清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊，進(jìn)一步押后至2023年7月31日。

但假設(shè)法院通過(guò)清盤(pán)呈請(qǐng)，那么恒大將面臨破產(chǎn)解散的結(jié)局，到時(shí)候?qū)?huì)有無(wú)數(shù)債權(quán)人拿著合同來(lái)確認(rèn)債權(quán)關(guān)系，瓜分這個(gè)不剩多少的蛋糕。

結(jié)語(yǔ)

想當(dāng)初，恒大在地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云，許家印也是意氣風(fēng)發(fā)，坐上了中國(guó)首富的寶座。現(xiàn)在恒大暴雷，他還是“首負(fù)”，也是相當(dāng)炸裂的存在。

現(xiàn)在，只要欠得夠多，許家印似乎還是大爺，大家都怕他還不上，社交平臺(tái)上不少人在盼其交樓、交車。面臨天價(jià)債務(wù)，如果恒大能妥善解決完這些問(wèn)題，許家印可謂搞定了史詩(shī)級(jí)的難題。