來源/閨蜜財(cái)經(jīng)

2023年9月11日或許將被我國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)史記住。

這一天，石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)崔巍當(dāng)眾下跪，并擔(dān)保上了自己的生命。隔著屏幕，蜜妹都被震撼到。

這一跪，算是刷新了媒體發(fā)布會(huì)的底線。

01

這一跪的源頭，要追溯到今年6月。

彼時(shí)的6月21日，石榴集團(tuán)一份致全體員工通知，將該司的前兩號(hào)人物“內(nèi)斗”大戲擺在公眾面前。

“通知”里說，桑春華因個(gè)人原因，于當(dāng)日中午離職，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。該通知簽蓋了公章，并有該司法人崔巍的簽字。同時(shí)離職的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳等管理層人員。

桑春華是誰(shuí)？曾經(jīng)，他可以說是石榴集團(tuán)的二號(hào)人物，也是和頭號(hào)人物崔巍一起創(chuàng)業(yè)走過來的“伙伴”。

據(jù)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)報(bào)道，2001年，崔巍和桑春華已經(jīng)相識(shí)3年，并帶著在山東賺的1000多萬元進(jìn)京創(chuàng)業(yè)。也是那一年，二人共同成立華美地產(chǎn)，崔、桑二人將股權(quán)比例定為58%、42%，主營(yíng)新房營(yíng)銷代理業(yè)務(wù)。

2007年，二人又創(chuàng)立K2地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)開發(fā)。2016年，K2地產(chǎn)更名為石榴集團(tuán)。

2021年大概是石榴集團(tuán)的高光時(shí)刻，這年5月的最后一天，港交所網(wǎng)站披露該司招股書。成立10多年的這家房企準(zhǔn)備登陸港交所，可惜的是目前無下文。

石榴集團(tuán)再回到輿論中心，大概就是這次“內(nèi)斗”了。

6月被“暴力裁員”后，石榴集團(tuán)前二號(hào)人物桑春華連集團(tuán)辦公樓都進(jìn)不去了。如下圖藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)記者拍到，桑春華等人坐在該司大樓旁，一直無法入內(nèi)。

反擊來得很快。大概上述“通知”發(fā)布3天后，桑春華反駁崔巍無權(quán)以單方面通知的方式免除其在石榴集團(tuán)的職務(wù)，單方面的通知，不具備法律效率，涉嫌違法。

第二個(gè)時(shí)間點(diǎn)是在8月3日，這時(shí)桑春華正式開始借助輿論力量為自己“喊冤”，當(dāng)日開媒體見面會(huì)，并直指崔巍“五宗罪”。包括侵害其股東權(quán)利、名譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)等。

接著8月29日，石榴集團(tuán)發(fā)布了一份帶公章聲明，稱公司部分相關(guān)的項(xiàng)目公司遭到前公司高管桑春華及其糾集大量黑衣人的不法侵占和暴力搶奪。

下面的劇情愈演愈烈。9月6日，云核變量董事長(zhǎng)劉夏出來實(shí)名舉報(bào)桑春華，說他以吃飯為由搞多人運(yùn)動(dòng)……

然后9月11日，崔巍也組織了一場(chǎng)媒體發(fā)布會(huì)，會(huì)上他情緒激動(dòng)，雙膝跪地，陳情近期公司的紛爭(zhēng)。

發(fā)布會(huì)上崔巍說，崔巍在溝通會(huì)上直白地說，爆出如此大的輿情勢(shì)必增加相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，一定會(huì)對(duì)所有風(fēng)控要求產(chǎn)生壓力。

崔巍還放話：“如果由我們實(shí)際的凈資產(chǎn)覆蓋不足而給各家金融機(jī)構(gòu)帶來真實(shí)損失的話，我將從我們所在的石榴中心22樓一躍而下，我以我的生命做出信譽(yù)擔(dān)保。”

02

崔巍的下跪、聲明擔(dān)保背后，是石榴集團(tuán)前不久剛完成一筆50億元貸款的放款。據(jù)債市觀察此前報(bào)道，6月20日，該筆款項(xiàng)為桑春華及其夫人為石榴集團(tuán)擔(dān)保。彼時(shí)二人剛從國(guó)外回來，正在郊區(qū)休假。

6月21日，石榴集團(tuán)就發(fā)了文初解除桑春華勞動(dòng)勞動(dòng)關(guān)系的那份通知。據(jù)媒體說這個(gè)公章還是崔巍在當(dāng)晚帶領(lǐng)相關(guān)人員進(jìn)入公司強(qiáng)行搶奪來的……

有意思的是，2023年8月末，石榴置業(yè)集團(tuán)對(duì)外披露的公司債券2023年半年度報(bào)告中，還出現(xiàn)了桑春華的名字。該報(bào)告顯示，桑春華未對(duì)這份報(bào)告簽署書面確認(rèn)意見，后面桑的職位寫的是經(jīng)理。

從這份報(bào)告里，蜜妹看到，崔桑二人“斗爭(zhēng)”背后，是石榴集團(tuán)的業(yè)務(wù)、債務(wù)都面臨較大壓力。

如下圖，報(bào)告顯示，2023上半年石榴集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)收同比下滑42.91%。其中房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)營(yíng)收53.32億元，同比下滑43.65%；物業(yè)出租回升了318.62%為1.83億元，但體量較小，占營(yíng)收比只有3.31%。

毛利率則上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)都下滑了，房地產(chǎn)銷售毛利率同比下滑12.14%，為19.51%；物業(yè)出租毛利率下滑0.42%，為98.36%。總的來看石榴集團(tuán)上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率為22.12%，同比下滑5.14%。

凈利潤(rùn)方面，石榴集團(tuán)下滑更猛。從2022年同期的約3.82億元，將至2023上半年的2925.9萬元，同比下滑約92%。但至少?zèng)]虧，不容易。

03

更讓人擔(dān)憂的是債務(wù)。

總負(fù)債來看，石榴集團(tuán)實(shí)際上是減少了的。從上期的493.8億元下降到本期末的447.8億元。但短債方面，石榴集團(tuán)壓力山大。

上半年，石榴集團(tuán)1年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債激增247.89%，從上年末的10.21億元漲到35.5億元。此外，流動(dòng)負(fù)債方面還有約5.39億元的短期借款。

另一邊，石榴集團(tuán)的貨幣資金在減少，從去年底的28.64億元減少到22.82億元。這樣來看，其貨幣資金是遠(yuǎn)覆蓋不了短債的。

似乎也指望不了靠銷售回暖來改善現(xiàn)金流。中指院數(shù)據(jù)顯示，上半年石榴集團(tuán)總銷售額僅為90億元，排名第87位，相比2022年全年的第80名下滑了7位。

最新的中指院數(shù)據(jù)：石榴集團(tuán)1-8月銷售額94.2億元，當(dāng)月排第94名，同比減少45.0%。情況仍未好轉(zhuǎn)。蜜妹順便也看了下克爾瑞的榜單，在前8月百?gòu)?qiáng)房企銷售排名了并沒有找到石榴集團(tuán)。

還值得注意的是，上表顯示上半年石榴集團(tuán)應(yīng)付職工薪酬同比減少56.32%為2518.02萬元。蜜妹發(fā)現(xiàn)，石榴集團(tuán)的2022年應(yīng)付職工薪酬同比已經(jīng)減少了41.37%，為5764.47萬元。

銷售萎靡、短債壓頂，讓石榴集團(tuán)6月剛貸到的50億元顯得頗為珍貴。目前來看，這場(chǎng)兩位大佬的“斗法”大戲尚未落幕，目前來看劇情走向似乎有些雞毛。石榴集團(tuán)結(jié)局會(huì)如何？