文/樂居財經 作者/ 如意

11月8日，地產板塊延續強勢，除A股多只地產股漲停、半數股票上漲外，港股地產股也出現尾盤拉升的走勢。迪馬股份、融創中國、碧桂園、富力地產、旭輝控股、金地集團、金科股份、萬科等股票均有不錯的表現。

另外，今日多只地產債上漲，金地、龍湖漲幅居前?！?1金地03”、 “16金地02”均漲超20%，“21金地04”、“21金地01”、“20金地01”漲超17%；“21龍湖05”、“19龍湖04”、“22龍湖01”、“20龍湖02”、“20龍湖06”漲超7%。

消息面上，人民銀行、住建部、金融監管總局、證監會7日下午聯合召集數家房企座談，了解行業資金狀況和企業融資需求。參會企業包括萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等。很明顯，此次參會企業中沒有出險房企，且多為大型頭部房企。

雖然會議具體的細節并沒有官方透露，但今日網絡上廣泛流傳的一張圖卻透露出了一點“內情”。

圖片上，一個網友介紹，在這次聯合開會中，金地表示已經從前期混亂局面進入了相對穩定狀態；萬科明確表態不會回購債券，理由是解決不了根本問題；龍湖提出增加經營性物業貸款額度的建議得到其他企業廣泛響應；央企的核心訴求是放松預售監管?？磥碣Y金監管收緊已經蔓延到了央企；有企業表達“融資困難已不是主要矛盾，更應聚焦經營的恢復”，得到與會領導高度認可等等。

有意思的是，再去微博翻找本條內容時，卻無法找到該博主和相關博文。

當然，也有不同意見。地產經濟學家鄧浩志表示，“參會的都是比較穩健的房企，不是一眾爆雷房企。所以這個一定不是‘訴苦大會’。很可能是摸一下大家兜里面還有沒有錢，能否協助政府解決出現房企的問題，比如項目及資產的收并購，比如協助完成保交房等等”。

這時，就會有人問了：頭部房企和標桿民企就一定安全嗎？就比如，最近的新聞，也著實讓萬科驚出了一身冷汗。深圳國資委也站出來為萬科發聲，稱必要時通過一切可能手段支持萬科！財經評論家水皮發文指出，萬科是被惡意做空。因為萬科手握現金，違約是不可能違約的。

那么，如何能更好的救房企呢？

11月8日，中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝在2023金融街論壇年會上發表講話時表示，下一步，中國人民銀行將積極配合行業主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

消息面也確實對今日地產股走勢起到了一定的刺激作用。

浙商證券表示繼續看好Q4地產板塊反彈，認為當前地產板塊有三大支撐條件：房地產政策還有繼續釋放的空間，年底或再次釋放政策利好呵護行業銷售；美國結束加息為國內繼續降低利率打開空間，利率繼續降低有利于地產需求修復；地產板塊位于低位，年底高低估值切換也有望給地產板塊帶來反彈行情。

此外，相關部門在持續加力推動“第二支箭”支持民營房地產企業債券融資。近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業、卓越商管等民營房企發行債券融資，同時龍湖、金輝、華宇、新希望地產等多家民營房企債券發行項目正在穩步推進中。未來有望看到“第二支箭”支持更多民營房企開展債券融資，滿足企業合理的融資需求，促進金融與房地產良性循環。