來源/樂居財經? 作者/王彥杰

深圳光明區推介成交一套住宅可以獲得6萬元的傭金；而龍華區一項目則開出高達9%的傭金比例。業內人士直呼：“賣房子比建房子還賺得多！”

樂居財經查閱顯示，龍華區地處位于深圳地理中心和城市發展中軸，而且還有目前最大的高鐵樞紐，地鐵和路網都已經鋪開，綜合配套也不差，新房去化不會那么“難”，但偏偏該區域新房住宅的傭金點再次刷新全市紀錄。

事實上，高傭金在深圳早已不是新鮮事了。早在2022年2月就有消息曝出，羅湖深南東路的一處新盤，開出單套成交傭金高達15%，中介只要帶客上門還可抽100-500元的購物卡紅包。

但有中介表示，有些項目給出高傭金，一般是為了吸引成交，中介會拿出一部分返給客戶，實際到手沒有那么多；而上述15%高傭金的對應產品是“4.5米層高、52-93平方米創意空間”，也就是該項目的辦公產品，總價區間在402萬-3328萬元。

也有部分業內人士算過賬，按照目前的傭金計算，開發商買一套房子最后的凈利潤，估計還沒有中介賣房賺的傭金多，妥妥的“開發商給中介打工”。

10月數據顯示，深圳新增一手住宅預售40.5萬平方米，庫存量仍維持在高位，近500萬平方米，去化周期上升至18.5個月。不過，當月深圳一手住宅預售成交2654套，環比上漲28%，結束了8、9月的“兩連跌”。

有專家指出，相對滯后的深圳樓市總體看去盡管尚未如京滬那般躁動，但在政策刺激及開發商讓利背景下，成交也出現了緩慢上漲，但第四季度能否持續回溫，主要取決于是否有更強更有力的政策出臺，如深圳樓市取消限購或者是對局部地段取消限購等。

也有專家指出，整體看來房地產企業風險仍在蔓延，防范和化解房地產企業風險，需要供需兩端雙管齊下。一方面，要加大房企融資政策支持力度，加大“三支箭”政策落實力度，如支持增信發債常態化、股權融資加快審批等。另一方面，加大需求端政策調整放松力度，特別是一二線城市限制性政策，促進房地產銷售企穩回升，改善金融機構對房地產行業預期，金融機構對房地產投資意愿才會提升。

而對于購房者來說，購房還是要保持一定的警惕心，同等預算下對比競品新房的優惠、戶型、口碑等，甚至可以要求中介適當返傭，降低買房成本。