文/樂居財經(jīng) 作者/如意

“地產(chǎn)股早盤漲幅居前，但缺乏后勁，高開低走，無功而返”，盡管未能延續(xù)昨日地產(chǎn)股的強勢表現(xiàn)，今日的地產(chǎn)股依然活躍、有部分資金抄底。

用網(wǎng)友的話來說，那就是“這幾天股票市場比較熱鬧”。

熱鬧，并不是無的放矢。

近日的市場消息稱，金融監(jiān)管部門又提出了房地產(chǎn)金融“三個不低于”政策，要求：各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

對此，有網(wǎng)友認為，這是對2020年8月出臺的‘三道紅線’的否定。

其實不然。中國社會科學院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，“三個不低于”應該理解為對前不久召開的中央金融工作會議精神的落實，但市場解讀時往往忽略了一些觀點。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在第十四屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇上表示，當前，房地產(chǎn)市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性風險沒有完全消除。

在尹中立看來，房地產(chǎn)市場的癥結(jié)在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了債務風險，而當前的政策著力點在刺激需求。他提出，不解決開發(fā)商的債務風險，難以讓房地產(chǎn)市場重新復蘇。

馮俊指出，“今年以來，中央和地方出臺不少關于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，對遏止房地產(chǎn)市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的‘適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策’仍在繼續(xù)進程中。政策優(yōu)化，有兩個基本點是必然會堅持的，一是堅持‘房子是用來住的不是用來炒的’這一定位，二是堅持防范和化解風險”。

不少業(yè)內(nèi)人士認為，金融機構(gòu)融資支持扎實落實相關要求，則房企風險的蔓延將會明顯受到遏制，這個措施也會成為此輪房地產(chǎn)風險從爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點性事件。

拐點，真的到了么？

東莞證券點評房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)時表示：整體看，房地產(chǎn)行業(yè)仍為我國支柱性產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟增長拉動效益明顯。監(jiān)管部門對于防范化解房企債務危機、改善企業(yè)融資及提振行業(yè)基本面相對迫切。相信后續(xù)持續(xù)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策、支持房企及個人住房融資，乃至于更為長效的房地產(chǎn)機制的建立值得期待。持續(xù)的利好政策疊加之下，相信行業(yè)基本面將逐步改善，將能走出本輪調(diào)整周期的底部，從而也帶動板塊及個股估值的修復。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志稱，“按照這次三個“不低于”的表述，不單之前過于嚴厲的房地產(chǎn)金融政策會被糾正，而且很可能要求針對房地產(chǎn)的要高于平均水平。即，給予超量支持，超過整體平均水平的支持。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，資金就是影響行業(yè)生死的“血液”，如果以上金融政策能夠落地，則意味著整個中國房地產(chǎn)行業(yè)融資的春天將到來。整個行業(yè)的困局有望逐步改善，市場也會逐步恢復，房企也會漸漸脫困”。

而網(wǎng)友更關注的則是：保交樓這下有希望了吧？